9月24日央行再次出手打炒房，宣布即日起六都以及新竹縣市，購買第二間房屋，將不得使用寬限期，央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房，不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群，計畫恐將功虧一簣。 央行在第3季理監事會議中，宣布了將加重房市管制措施，其中包括購地的貸款成數最高僅能6成，並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成，還有特定區域，包括六都、新竹縣市等，第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。 以前就曾有過第二戶的限縮政策，當時做出決定的是前央行總裁彭淮南，其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成，並且也不得使用寬限期，這項政策一直到2016年才取消。 雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手，並未規定第二戶購屋的貸款成數，不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。 畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式，這也是希望在換屋的過程中，可以無縫接軌，這樣就不需要找新的租處，更不用搬來搬去的，省去麻煩的同時也避免過多的成本，但是這樣就代表換屋族，在這段時間會同時持有兩間房屋，由於購屋的寬限期，可以做為貸款初期的周轉使用，一旦沒了寬限期，換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。 沉重的資金壓力將落在換屋族的身上，這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人，必須改變計畫，甚至取消計畫，這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說，非常難以應對。 有沒有寬限期到底差多少? 若以現在最低房貸利率1.31%來看，貸款700萬元房貸並且分20年期，那麼在沒有寬限期的情況下，一個月本利攤還的房貸金額為33,170元，那加入3年寬限期後，在寬限期間的月付金額為7,642元，若同時間你存在著兩筆房貸，但有了寬限期的幫助，你只需要每月多付出7千多元，就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出，但寬限期消失，這代表你每個月需要再多支出3萬多，才能讓你換屋期間無縫接軌。 如果你是上班族，每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段，因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期，對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量，政策也有它應當存在的理由，但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活，及資產運用計畫為好，否則就應當給出個配套措施，避免為了打炒房，而犧牲了一般人民的基本權益，即便房價不漲了，但也犧牲了不少居住權。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…