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建商開發要小心 遺址變成絆腳石!延宕工程款項找二胎靠譜嗎?
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近期一則新聞指出,預計在台中13期重劃區開發的建案,因為挖到千年遺址,而被台中文化資產審議保護委員會,以文化資產保存法要求停工並搶救遺址。結果開發延宕,且因為遇到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時,應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」,而在前期的探勘費用就花了3200萬,結果還真的挖到了遺址,因此還得額外負擔搶救及鑑定等費用,初估近3億元!
圖片引用自台中市文化資產處
建商對此直喊不公,而「全國商總不動產委員會」理事長賴正鎰認為,保護文化資產固然重要,但既然是公共財,文化部、立法院應邀產官學三方共辦公聽會,一同來檢視、檢討相關文資法令,不應無限上綱要求建商全部買單,理應由政府全權負責,或限制開發的搶救時間應縮短在2年內,不能一拖就是5、6年。然而建案已延宕10年,預計還要等到明年,市府才會公告配地。
雖然挖到遺址對於歷史學家來說是件值得開心的事,但是對於開發商來說,如同噩夢般令人害怕,除了進度落後外,還得負擔費用,得不償失的情況下,搞的心力憔悴,之前的台中七期也曾挖到過遺址,就因此延宕5年的時間才重啟,這段時間的成本該怎麼辦?工程款該找誰要?
建商已經花了錢開發,這段延宕的時間裡所耗費的成本,該找誰來付?…
喆方資產基隆二胎!幫你扛起生活重擔!
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為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。
從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
房屋被古蹟,銀行不辦理!…
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夏小姐在藝術大學畢業後便希望能自己創業,理想是成為音樂老師,為想學音樂的所有人開一間音樂教室,不過夏小姐的資產也不過就是大學時期打工來的一點點存款,而且為了能在家也可以練習鋼琴,家人把位在台中神岡的一間大約50幾坪的兩樓店面向銀行做抵押,為夏小姐買了一台近十萬的鋼琴,不過這筆錢是夏小姐跟家人約好畢業之後要還給家裡的。
畢業後想創業的夏小姐沒有多少存款,還負債,但她為了自己的理想,決定拼一波,可是原銀行無法增貸,其他銀行也因為房屋餘額不足而無法進行二順位房貸,到處碰壁的她,到網路上看到了喆方的文章,幾篇成功的案例讓她心動不已,於是向喆方的張副理打電話諮詢,在經過了解後,喆方出動專業的評估團隊到神岡進行評估,經過24小時便通知夏小姐,其店面因交通便利還有增值空間,於是提供20萬的額度供夏小姐使用,利率2%且讓夏小姐隨借隨還。現在她不僅可以在自家店面進行裝潢,還能購入一些新教材和設備,讓來拜師學藝的學生們都能得到最好的教學。
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桃園二胎北漂青年退休早打算?立即享受高CP宅
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桃園鄰近新北、基隆兩地,也額外造就許多就業機會,於是范先生做了許多桃園二胎房貸、不動產的功課,畢竟是老爸的遺產,也攸關媽媽的長照問題,不可不謹慎評估。另外從北部工作的親朋好友,六日國定假日時間一到直奔桃園,又有台北後花園的綽號,在台北當「北漂青年」的范先生,輔大外文系畢業後在台北當外商企業的採購,因為是手機面板大廠,來往交易動輒千萬。也讓他比起其他同儕,雖然薪水頗豐,但工作壓力大,促使他經常到桃園放風散心,某日到了大溪老街,喜歡上當地的民俗文化,步調也比匆忙的台北都市緩慢許多,興起了在桃園大溪這邊養老的念頭,不過不想動用自己的現金流而影響生活品質,於是想到父親過世後繼承的在南部那棟電梯大樓,只留給媽媽養老用,何不把媽媽接過來一起住?而且還不用動用到現金,多好呀!不過心動也要細細觀察了解清楚。
桃園房屋二胎華墅的價值為何?
過了三個月終於看到一棟屋齡15年,56坪的4房3廳3衛華墅,且就在轉運站旁邊,無論是自住或增值轉賣商機無限,庭院可以停車免去買車位。孝順的范先生也尊重媽媽的意願,特地南下開車北上讓老媽過來看看,老媽看過很滿意,附近有萬坪公園、健身房、還有三個學校,萬一以後娶妻生子讀書也省去接送時間。…
二胎房貸璀璨你的房屋價值 好事成雙 聽聽成功者怎麼說
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二胎房貸的申請手續很簡單,現在科技發達有智慧型手機以及社群平台line的相關運用,讓遞交文件流程變的快速許多,讓借款人與代書及融資公司不用折返東奔西跑,縮短行政程序時程,也能快速得知自己的貸款額度以及撥款指定帳戶時間。
有一項重要的程序變是房屋市值鑑價,評估房屋在第一筆貸款後,所剩下的殘值還能夠貸款多少額度,這必須交由專業的估價師來進行評估,從房屋格局,是否有陽台?有無車位?鄰境週邊是否有學校、車站、醫院或大型商場?這些都會影響到房屋的行情價值。而外面許多資產管理公司會由不肖房仲業者,沒有執照的業餘估價人員胡亂開價,欺騙消費者的辛苦資產。
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房屋二胎信用評估案例有哪些?快速申辦有一套!
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雲嘉南地區,有南部的熱情陽光的氣候,緩慢的鄉村步調,是不少過年假期的觀光勝地,有不少在北部打拼的實業家、企業主,在退休之後紛紛置產在雲嘉南地區,地美價廉,也使雲嘉南房屋二胎貸款需求大增。
雲嘉南二胎案例一
位於雲林斗六市區的曜軒原先在北部工作,一直到前幾年雙親兩老年紀漸大,才下定決心回到雲林老家陪伴雙親,打算將老屋翻修、整理,給父母好的居住環境,於是想要辦理二胎貸款,這類的資訊好險有喆方資產管理公司的協助,從申請,到親訪實勘,進行土地殘值估價,與市價行情相去不遠,有專業的估價師從業人員,讓人放心託付,評估曜軒老家進行翻修,屋況有漏水及壁癌,另加上裝潢的費用,預估至少要500萬元,慶幸的是,還好第一次的房屋貸款已經快要繳清,曜軒信用狀況良好,我們順利在36小時內快速放款。讓曜軒雙親笑的合不攏嘴,能夠替借貸人解決困難,共築幸福是我們喆方資產管理公司一路以來的使命!
嘉義二胎案例二
嘉義市鄰近阿里山,假日總是聚集往山上避暑,開民宿老闆也受到武漢疫情影響,遊客不來,導致日日虧損嚴重,讓他打算先暫時停止營業,讓民宿重新翻修,以待疫情結束後重新開張,用新面貌迎賓,不過翻修與重新裝潢就耗資近1000萬元,治野詢問喆方資產管理公司評估申貸的可行性,我們估價人員依照市值估算,另外針對新設計圖的施工費用給予低利率,讓治野負擔不會那麼大,也恭喜他能夠與其他保守的業主不同,敢於冒險與創新,現在民宿多了眺望觀景台,可以在上面喝酒烤肉,以及在地特色的木雕互動藝術裝置,使業績比同年成長了3倍!
房屋二胎貸款不僅能讓你解決燃煤之急,也能讓你人生翻新,再創人生佳績。
如何得知自己的二胎貸款信用條件,請檢查以下幾點:
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台南二胎一條龍貸款專案 辦到好 沒煩惱
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喆方資產管理公司是經過中天綜合台..等媒體採訪的貸款公司,合法貸款管道專人一案到底服務,深得您信賴的資產管理公司。
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我們提供24H免費諮詢與估價的服務,體民所苦,理解借款人有資金需求又得求助他人時,在無法得知確定能過件便被收取一筆錢,資金還沒解決時又增加了大筆負擔,歡迎向喆方二胎貸款專案,直接詢問獲得資金!我們幫助許多求助無門的老百姓、投資客、生意人。
台南二胎借款怎麼來?
台南位置上的房子跟地,進行殘值評估,原先申請的貸款,第一次大部分都來自銀行居多,因為擔保品的不同,所以來自辦理的業務也不一樣。
缺錢會想到銀行,結果銀行不借你,那該怎麼辦?除了銀行之外,坊間也有許多信貸機構,只是是金主民營,例如:當鋪、車貸公司、融資公司,也多了一層風險,不過好處是手續簡單,申請過件容易,沒有銀行那些繁文縟節,要避開風險的方法就是要選擇合法立案的借款公司,有憑有據公開透明的交易方式,是必要首選。
如何選擇優良台南二胎貸款資產公司?
想要二胎貸款的借貸人不外乎手頭緊,急欲變現周轉,然而銀行放款嚴謹又費時,台南民間貸款不是高利貸、地下錢莊或是詐騙,讓人焦頭爛額,不禁想問:
哪一間貸款公司是合法、收費又符合規範的?由於每家銀行都有自己的規定,手續時程都不相同,若自行至銀行辦理往往費時費日,銀行貸款方法手續太麻煩跟太多不確定性!萬一沒過在銀行又多了一次聯徵紀錄,下一次要辦就更麻煩了!
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選擇二胎公司,需要謹記以下幾點
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