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土地二胎申請方法? 如何最有效利用自身財產?

張先生 51歲 海上的燈塔 喆方資產帶你找到新方向
土地貸款 - 見證人資料
  • 姓名:張先生
  • 區域: 基隆325坪土地
  • 貸款金額:500萬
土地貸款 - 案例分享

我是住在基隆的張先生,幾個月前我向喆方資產啟動土地二胎,成功借到500萬的資金,讓我可以在中年事業轉型,可以繼續當家庭支柱,感謝喆方願意幫助我,讓我可以從困境中走出,找回未來方向。
基隆土地借款出海捕魚的漁船要說我為什麼借土地二胎?說實在的,因為那塊地是我爸買的,原本我還不想跟他借來貸款,但是為了心愛的妻子跟8歲的兒子,他們需要我繼續努力工作,所以在需要錢的時候,為了可以籌到大量資金,不得不向我那頑固的老爸低頭,他也開出了很多條件,才讓我去借款。但我為何找喆方,而不是銀行呢?想也知道我那老爸,也不知道怎麼搞得,一大把年紀,到現在貸款都沒繳完,而銀行又只看土地持有人的年齡,都已經70好幾了,哪能通過銀行審核,所以我只好自己想辦法,才找到了可以放心貸款的民間貸款公司。

時間變多了? 不,原來是我的錢變多了!

身為靠海吃飯的漁民,想也知道漁船壞了是多麼嚴重,不能出海就代表生計受到影響,而且最近的漁獲量真的不如從前,所以我乾脆趁著漁船壞了,賣了換台新的,然後改行開觀光釣船,專門接待那些跟我一樣愛釣魚的客人。不過我那台漁船賣不了多少錢,所以才會選擇貸款的方式,而喆方資產所提供的土地二胎方案,讓我可以在不同階段,分次提領貸款額度,幫我省了不少利息費用呢!而且還把我之前的卡債一併還完, 現在我就每天開著新的觀光漁船,不用開太遠,就可以帶著釣客們盡情釣魚,工作便輕鬆,收入更穩定,雖然不能像之前那樣一趟就賺很多,但是穩定又安全的收入也不錯,而且不用常常出海兩三天,現在每天回家陪老婆小孩,我爸也說我現在可靠多了!我看他就是希望我呆在家陪他說話吧!

客戶感謝喆方資產的話

我又可以唱著出航歌,想著家裡人。靠天吃飯的漁民們,每天無不期待著風平浪靜,就是希望著平安出港,平安歸,為了家計,我們頂著風吹、日曬、雨淋,還有海水的洗禮,希望可以捕到最多、最好的魚穫量,而他們最賴以為生的漁船,就是身上最貴的資產,漁船乘載著一代又一代的希冀,滿船的希望出航,滿載的魚穫歸來,帶給大家最新鮮的美好滋味。

什麼是建地?農地的定義? 哪種土地的價值高?

土地分為幾種,建地、農地、工業用地、林地,其中建地又分為甲、乙、丙、丁種,依照不同型態的土地,有不同的可利用價值,若以同坪數來說,依照土地不同,貸款額度自然也有所不同。

四大項建地類別%數介紹:

【甲種建地】建蔽率60%、容積率240%

又稱為「特定農業區甲種建地」,所謂的「特定農業區」是指農地被重劃的土地或是被主管機關特別指定的農業地,例如優良農地、或是經過重大農業改良,必須加以保護而劃出特定區的土地。那麼特定農業區中的建地,有可能是在重劃之前,就有建築物在上面,政府不能叫居民強拆,所以土地重劃後,這些地目就成了「建地」,不是務農的人也可以買賣甲種建地。

用途:除了具污染性工業廠房外,其餘建築皆可。

【乙種】建蔽率60%、容積率240%

屬於鄉村區的建築用地,因都市計畫外的鄉村區域,所在幾乎沒有道路規劃,所以道路又窄又小,因此未來此地的房價與地價較沒有增值空間。

用途:一般住宅與低強度的商業使用。

【丙種】建蔽率40%、容積率120%

屬於山坡保育區的建築用地,如果有做好水土保持、保育計畫,就可以在上面蓋房子,不過目前台灣各區政府,對於土地開發較嚴格,有些區域政府會將容積降低,從120%降至80%,希望能保護環境。

用途:一般住宅與低強度商業使用。

【丁種】建蔽率70%、容積率300%

屬於一般農業區、特定農業區的工業建築用地,可以合法蓋工廠,因此標準廠房、企業總部等經營項目,要在丁種建築用地才能申請。所以,想要開工廠投入生產事業的,就應該選在丁建土地上進行投資。

用途:廠房或相關生產設施及附屬設施、工業設施、加油站、教育設施、運輸設施等等。

定義農地條款:

 根據農業發展條例第3條第10款定義,指非都市土地,或是都市土地的農業區、保護區範圍之內。

  1. 種植經濟作物
  2. 森林地
  3. 養殖、畜牧及保育使用者
  4. 提供農業經營之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地
  5. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫,例如:冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

其中「耕地」是農業生產的精華所在,指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

依照用途上區分,建地的價值高於農地,但這不代表農地不值錢,只是建地可以發展出更多經濟行為,因此若是要進行貸款,建地的可貸餘額以及貸款利率,都會比農地更加優惠,也因此建地的可增值空間也較高,同時會吸引投資客炒地皮,因此都市內的建地價格可謂是居高不下。

土地二胎需準備文件:

  • 攜帶雙證件,如:身分證、駕照、健保卡
  • 印鑑章
  • 土地及建物登記謄本與權狀
  • 財務證明,如:薪資單、扣繳憑單、存摺、勞健保薪資轉帳單等

土地二胎申請流程:

  • 線上申請,或撥打免付費專線:0800-001-288,由專人為你服務。
  • 初步評估,提供土地謄本或權狀影本,評估可貸額度。
  • 實際現場審核,到現場查看土地情形。
  • 親自見面簽約對保,等審核完成的當天就可簽約。
  • 代書設定,簽約完成由代書進行抵押權設定,便完成所有流程。
  • 一切就緒,撥款至戶頭。

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