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搞清楚什麼是二胎增貸了嗎? 申辦二胎這些知識你必須知道!

你有房貸嗎?台灣大多數人都有20年、30年房貸要繳,一個月從2萬到10幾萬的還款費用是你工作的動力來源,也是生活的壓力來源,並不是所有人都有房屋可以繼承,因此擁有一間屬於自己的房子是不少人的人生清單,想要努力成為有殼一族,即便需要面對房貸壓力也是甘之如飴。
討論二胎增貸的商務人士

什麼是房屋增貸?解決資金問題的管道!

房屋增貸簡單來說,就是當你已經還了一些房屋貸款後,還有資金需求時,可以向銀行申請將之前還款的錢重新借出來,只要你的需求額度在銀行設定的房貸額度內,且信用評分良好,即可申請增貸,且利率會跟你之前申辦房貸的一樣。
所以建議你一定要正常還款,因為這會影響你的信用,如果你保持著良好的信用紀錄,之後向銀行申請增貸會比較容易,但若曾經出現缺繳,或遲繳的情形,會被記錄在聯徵上至少3年,信用被扣分想申請增貸就難了。

背房貸現金不足怎麼辦?

不過在背房貸的這幾十年中,你無法保證這期間能夠穩定生活,例如家人突然生病需要醫藥費、車子壞了需要換車、某天不小心酒駕被罰錢、房子管線老舊需要裝潢等。你不是沒錢,只是無法突然拿出這麼多現金,雖然這就是人生,但也讓你煩惱不已,畢竟在還房貸的過程中,存錢很緩慢,撇除你是有錢人的可能性,一般大眾都會面臨現金流不足的窘境,但這並不可怕,可怕的是你沒有解決的辦法……。

銀行之外的其他借貸管道有哪些?

除了房貸,你也可以嘗試用信貸、車貸的方式向銀行貸款,不過如果你的問題是信用評分不足,那在銀行申請其他方案也不會過的,因為銀行會針對信用進行風險評估,如果認為放款風險高的話,便不會提供任何資金給你。
不過別擔心!因為除了銀行之外,民間也有提供貸款的服務,雖然利率較高,但機動性強,不僅貸款種類多樣化,且撥款快速、靈活還款,可以比銀行更便利。

已經有房貸了,還可以用房子向民間借款嗎?

因為民間信貸的部分利率較高,而你又擔心使用車貸,車子會被沒收,所以一直不敢找民間貸款。不過你知道嗎?即便已經有了銀行的房貸,也可以跟民間借款喔!
以喆方資產管理有限公司來說,由於有足夠的不動產處理相關經驗,以及與房仲業者異業結盟,因此在房貸方面的業務非常孰悉,即便你已經有了銀行房貸,還是可以向喆方申請房屋增貸。

二胎增貸是什麼? 二胎房貸跟銀行房貸的差異?

二胎增貸的原理其實跟銀行房貸是一樣的,差別在於銀行房貸是第一順位抵押權,民間房貸是第二順位抵押權,因此簡稱二胎房貸。

抵押權順位是什麼概念?因為申請房屋貸款,是利用將房屋抵押給金融機構以取得資金,這時金融機構,例如銀行,就會將你的資料由代書送去地政事務所以設定抵押權,你的房屋謄本上就會揭露房屋已被設定,並且多少額度都看得到。那第二順位抵押權,就是接在銀行之後,有第二間金融機構取得了房屋的抵押權,並且一樣到地政事務所登記,揭露在房屋謄本上。

而抵押權順位的意義在於,如果之後借款人,也就是房屋所有人無法正常繳款,房屋進入法拍時,法拍後的所得需要先償還給第一順位的債權人,剩下的金額才會是給第二順位的債權人。

二胎房貸跟銀行增貸哪個風險高?

對借款人來說,民間二胎增貸的風險比銀行高,因為民間借款相對於銀行,有不少政府無法控管的模糊地帶,因此不肖業者就會趁機噱一筆,而你就是那待宰的羔羊。但是也別太擔心,因為喆方資產是合法專業的不動產借貸機構,為了不要遇到可怕的民間業者,直接找喆方免費諮詢,可以幫你避掉很多麻煩。

對民間機構來說,其實提供給借款人資金,需要承擔比銀行更高的風險,因為大多都是因為被銀行拒絕,才轉向民間申貸,這也是為什麼民間機構的利率比銀行高的原因,因為要將風險降低,就需要用較高的利率來分散風險。

二胎增貸如何還款? 二胎房貸需要本利攤還嗎?

銀行房貸會有寬限期,也就是在這段期間可以只繳利息,降低每月支付,但寬限期一過,需要本利攤還。以1,500萬元的房屋來說,假如你申請8成房貸,那就是房貸額度1,200萬元,假如利率1.5%,分30年期,寬限期3年,那前三年每個月還款就是15,000元的費用,可寬限期一過,就需要本利攤還45,065元。因此借款人在申請房貸之前,一定要算清楚自己可負擔的房貸範圍喔!

不過二胎增貸跟銀行房貸的計算方式不太一樣。因為民間借款沒有寬限期的限制,每個月都是寬限期,只繳利息沒問題,想要一次還清本金也OK。
假如你向民間申請房屋增貸100萬元,利率0.5%,那麼每個月還款金額就是100萬X0.5%=5,000元。那還款期限呢?
只要有正常繳息,可以無限延長還款期限,所以不用擔心本金一定要在期限內還清,且如果你手頭寬裕,想要一次還大量本金也是沒問題的,例如你幸運的中了樂透20萬元,想要把錢拿來還款,那你的本金就只剩80萬,下個月利息費用就會跟著降低喔!80萬X0.5%=4,000元,下個月利息就是4,000元。

民間二胎房屋增貸手續費多少?

向銀行申請任何貸款,都需要被收取申辦費用,包括手續費、代書費、規費,及其他代辦費用等,而根據不同銀行的規定,這些費用落在5,000以上到萬元不等,所以在申請貸款前,你還有一筆開銷。
民間機構也會向借款人收取手續費用,一般行情大約落在6%-10%左右,然後再額外收取代書費用、規費等,因此很多人常覺得,是不是被民間貸款給騙了?因為需要繳好多錢!假如你申請了100萬元的貸款額度,手續費6%就要6萬元!雖然並不違法,但是卻彷彿被坑了一樣心情很差。

那喆方資產的手續費用多少?答案是0元!對!我們不收手續費用喔!不論你申貸多少額度,手續費都是零元!0元!當然代書費用及規費是借款人要負擔的,不過喆方已經先幫你省下萬元手續費嘍!

銀行房貸 喆方二胎
利率
額度 通常有額度限制 只估房價不限額度
成數 需評估個人條件,平均成數7成算高 最高可貸8成,不須聯徵
還款 需本利攤還,有還款期限 不須攤還本金,沒有還款期限
資金靈活度 增貸困難 隨借隨還,靈活度高
費用 手續費5,000起跳 不須手續費

喆方資產二胎增貸申請辦法?

既然知道了除了房貸之外的融資方式,那何不趕緊來試試看呢?想要找喆方資產申請二胎,參考以下步驟,就能快速申辦喔!

1. 免費諮詢評估

不確定是否能申貸之前,可以先撥打免費電話:0800-001288,或是加入官方LINE ID:tf_jc,線上提供你的房屋謄本或權狀,以及告知債務情形,專業人員會替你免費評估可否貸款,或者是否能爭取向銀行申辦喔!

2. 二胎申辦

將貸款相關證件準備好(雙證件、印章、房屋權狀等),提供給喆方專業評估人員後,即申請成功,將馬上進入房屋評估。

3. 評估額度

由喆方替房屋進行額度估算,確定房屋價值即貸款成數後,會扣除借款人尚餘的負債金額,便會是二胎可申貸的額度。

4. 審核程序

民間不看信用,不過還是會審核,不過是審核房屋實況,會到現場進行屋況審核,如果確定沒問題,即可進行簽約。

5. 對保簽約

確定可申貸後進入簽約模式,會由專業代書做第三方公證,確定合約內容雙方都確認過後,即可簽約確立契約關係。

6. 設定抵押權

在簽約完成後,代書會立即與借款人到地政事務所設定房屋抵押權,並等待抵押權設定完成。

7. 撥款

從申請到設定完成,最快可以在1天之內完成,之後會立即用現金撥款的方式,進行當面點交,這樣借款人就不需要特地到銀行領錢,不僅方便性提高,還能更靈活運用資金。

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