搞清楚什麼是二胎增貸了嗎? 申辦二胎這些知識你必須知道!
你有房貸嗎?台灣大多數人都有20年、30年房貸要繳，一個月從2萬到10幾萬的還款費用是你工作的動力來源，也是生活的壓力來源，並不是所有人都有房屋可以繼承，因此擁有一間屬於自己的房子是不少人的人生清單，想要努力成為有殼一族，即便需要面對房貸壓力也是甘之如飴。
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什麼是房屋增貸?解決資金問題的管道!
房屋增貸簡單來說，就是當你已經還了一些房屋貸款後，還有資金需求時，可以向銀行申請將之前還款的錢重新借出來，只要你的需求額度在銀行設定的房貸額度內，且信用評分良好，即可申請增貸，且利率會跟你之前申辦房貸的一樣。
所以建議你一定要正常還款，因為這會影響你的信用，如果你保持著良好的信用紀錄，之後向銀行申請增貸會比較容易，但若曾經出現缺繳，或遲繳的情形，會被記錄在聯徵上至少3年，信用被扣分想申請增貸就難了。
背房貸現金不足怎麼辦?
不過在背房貸的這幾十年中，你無法保證這期間能夠穩定生活，例如家人突然生病需要醫藥費、車子壞了需要換車、某天不小心酒駕被罰錢、房子管線老舊需要裝潢等。你不是沒錢，只是無法突然拿出這麼多現金，雖然這就是人生，但也讓你煩惱不已，畢竟在還房貸的過程中，存錢很緩慢，撇除你是有錢人的可能性，一般大眾都會面臨現金流不足的窘境，但這並不可怕，可怕的是你沒有解決的辦法……。
銀行之外的其他借貸管道有哪些?
除了房貸，你也可以嘗試用信貸、車貸的方式向銀行貸款，不過如果你的問題是信用評分不足，那在銀行申請其他方案也不會過的，因為銀行會針對信用進行風險評估，如果認為放款風險高的話，便不會提供任何資金給你。
不過別擔心!因為除了銀行之外，民間也有提供貸款的服務，雖然利率較高，但機動性強，不僅貸款種類多樣化，且撥款快速、靈活還款，可以比銀行更便利。
已經有房貸了，還可以用房子向民間借款嗎?
因為民間信貸的部分利率較高，而你又擔心使用車貸，車子會被沒收，所以一直不敢找民間貸款。不過你知道嗎?即便已經有了銀行的房貸，也可以跟民間借款喔!
以喆方資產管理有限公司來說，由於有足夠的不動產處理相關經驗，以及與房仲業者異業結盟，因此在房貸方面的業務非常孰悉，即便你已經有了銀行房貸，還是可以向喆方申請房屋增貸。
二胎增貸是什麼? 二胎房貸跟銀行房貸的差異?
二胎增貸的原理其實跟銀行房貸是一樣的，差別在於銀行房貸是第一順位抵押權，民間房貸是第二順位抵押權，因此簡稱二胎房貸。
抵押權順位是什麼概念?因為申請房屋貸款，是利用將房屋抵押給金融機構以取得資金，這時金融機構，例如銀行，就會將你的資料由代書送去地政事務所以設定抵押權，你的房屋謄本上就會揭露房屋已被設定，並且多少額度都看得到。那第二順位抵押權，就是接在銀行之後，有第二間金融機構取得了房屋的抵押權，並且一樣到地政事務所登記，揭露在房屋謄本上。
而抵押權順位的意義在於，如果之後借款人，也就是房屋所有人無法正常繳款，房屋進入法拍時，法拍後的所得需要先償還給第一順位的債權人，剩下的金額才會是給第二順位的債權人。
二胎房貸跟銀行增貸哪個風險高?
對借款人來說，民間二胎增貸的風險比銀行高，因為民間借款相對於銀行，有不少政府無法控管的模糊地帶，因此不肖業者就會趁機噱一筆，而你就是那待宰的羔羊。但是也別太擔心，因為喆方資產是合法專業的不動產借貸機構，為了不要遇到可怕的民間業者，直接找喆方免費諮詢，可以幫你避掉很多麻煩。
對民間機構來說，其實提供給借款人資金，需要承擔比銀行更高的風險，因為大多都是因為被銀行拒絕，才轉向民間申貸，這也是為什麼民間機構的利率比銀行高的原因，因為要將風險降低，就需要用較高的利率來分散風險。
二胎增貸如何還款? 二胎房貸需要本利攤還嗎?
銀行房貸會有寬限期，也就是在這段期間可以只繳利息，降低每月支付，但寬限期一過，需要本利攤還。以1,500萬元的房屋來說，假如你申請8成房貸，那就是房貸額度1,200萬元，假如利率1.5%，分30年期，寬限期3年，那前三年每個月還款就是15,000元的費用，可寬限期一過，就需要本利攤還45,065元。因此借款人在申請房貸之前，一定要算清楚自己可負擔的房貸範圍喔!
不過二胎增貸跟銀行房貸的計算方式不太一樣。因為民間借款沒有寬限期的限制，每個月都是寬限期，只繳利息沒問題，想要一次還清本金也OK。
假如你向民間申請房屋增貸100萬元，利率0.5%，那麼每個月還款金額就是100萬X0.5%＝5,000元。那還款期限呢?
只要有正常繳息，可以無限延長還款期限，所以不用擔心本金一定要在期限內還清，且如果你手頭寬裕，想要一次還大量本金也是沒問題的，例如你幸運的中了樂透20萬元，想要把錢拿來還款，那你的本金就只剩80萬，下個月利息費用就會跟著降低喔!80萬X0.5%＝4,000元，下個月利息就是4,000元。
民間二胎房屋增貸手續費多少?
向銀行申請任何貸款，都需要被收取申辦費用，包括手續費、代書費、規費，及其他代辦費用等，而根據不同銀行的規定，這些費用落在5,000以上到萬元不等，所以在申請貸款前，你還有一筆開銷。
民間機構也會向借款人收取手續費用，一般行情大約落在6%－10%左右，然後再額外收取代書費用、規費等，因此很多人常覺得，是不是被民間貸款給騙了?因為需要繳好多錢!假如你申請了100萬元的貸款額度，手續費6%就要6萬元!雖然並不違法，但是卻彷彿被坑了一樣心情很差。
那喆方資產的手續費用多少?答案是0元!對!我們不收手續費用喔!不論你申貸多少額度，手續費都是零元!0元!當然代書費用及規費是借款人要負擔的，不過喆方已經先幫你省下萬元手續費嘍!
| 銀行房貸 | 喆方二胎 | |
| 利率 | 低 | 低 |
| 額度 | 通常有額度限制 | 只估房價不限額度 |
| 成數 | 需評估個人條件,平均成數7成算高 | 最高可貸8成,不須聯徵 |
| 還款 | 需本利攤還,有還款期限 | 不須攤還本金,沒有還款期限 |
| 資金靈活度 | 增貸困難 | 隨借隨還,靈活度高 |
| 費用 | 手續費5,000起跳 | 不須手續費 |
喆方資產二胎增貸申請辦法?
既然知道了除了房貸之外的融資方式，那何不趕緊來試試看呢?想要找喆方資產申請二胎，參考以下步驟，就能快速申辦喔!
1. 免費諮詢評估
不確定是否能申貸之前，可以先撥打免費電話：0800－001288，或是加入官方LINE ID：jf1288，線上提供你的房屋謄本或權狀，以及告知債務情形，專業人員會替你免費評估可否貸款，或者是否能爭取向銀行申辦喔!
2. 二胎申辦
將貸款相關證件準備好(雙證件、印章、房屋權狀等)，提供給喆方專業評估人員後，即申請成功，將馬上進入房屋評估。
3. 評估額度
由喆方替房屋進行額度估算，確定房屋價值即貸款成數後，會扣除借款人尚餘的負債金額，便會是二胎可申貸的額度。
4. 審核程序
民間不看信用，不過還是會審核，不過是審核房屋實況，會到現場進行屋況審核，如果確定沒問題，即可進行簽約。
5. 對保簽約
確定可申貸後進入簽約模式，會由專業代書做第三方公證，確定合約內容雙方都確認過後，即可簽約確立契約關係。
6. 設定抵押權
在簽約完成後，代書會立即與借款人到地政事務所設定房屋抵押權，並等待抵押權設定完成。
7. 撥款
從申請到設定完成，最快可以在1天之內完成，之後會立即用現金撥款的方式，進行當面點交，這樣借款人就不需要特地到銀行領錢，不僅方便性提高，還能更靈活運用資金。
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