全國房價所得比一起漲!買房要近10年不吃不喝!

內政部統計2022年第2季全國和六都房價負擔能力指標，發現全國房貸負擔率為39.62%，相比上一季增加1.27%，相比去年同季增加3.35%，雖然依舊位於略低等級，卻已朝偏低等級靠近，除此之外，全國房價所得比平均9.69倍，相比上一季的9.58倍增加0.11%，相比去年同期增加0.62%，民眾需要將近10年不吃不喝才能買到住宅。

房貸負擔率上升，原因出在哪?

房貸負擔率用於計算中位數所得家庭購買房屋時，家戶每月可支配所得中，支付房貸金額所占的比率，藉此顯示家庭房貸負擔狀況，當負擔率越高，就表示負擔房價的能力越弱，查看第2季六都負擔率，台北為66.12%，新北為52.41%，並列過低等級；台中為45.54%位於偏低等級；台南為38.26%，高雄為38.17%，桃園為32.01%，全都是略低等級，其他14縣市的部分，僅有雲林、嘉義、屏東、基隆、嘉義市等位於可合理負擔等級，宜蘭、新竹縣市、苗栗、彰化、南投、台東、花蓮、澎湖則位於略低等級。
今年第2季全國中位數住宅價為850萬元，相比上一季的840萬元增加10萬元，導致負擔率上升0.46%，五大行庫購屋貸款平均利率，從1.368%增加到1.592%，升幅0.224%，也讓負擔率上升0.83%，中位數家戶可支配所得，從87.68萬元增加到87.72萬元，多出0.04萬元，僅讓負擔率下降0.02%，可見本季房貸負擔率變高的原因，主要是利率增加導致。

房價所得比提高，民眾買房苦!

再看房價所得比，計算方式為中位數房屋總價除以家戶1年可支配所得，表示買房需要使用多少年可支配所得，購買一戶中數價格的住宅，目前全國房價所得比為9.69倍，房價所得比超過10倍的縣市，有台北16.17、新北12.82、台中11.14，不超過10倍的前5名縣市，有新竹9.45、台南9.36、高雄9.34、宜蘭9.21、南投9.19，基本上全國所有縣市房價所得比皆呈現年增情況，房價明顯上升，民眾購屋壓力大增。

政府推動修法打炒房

有立委表示，依據內政部不動產資訊平台資料，110-111年國內房地產指數成長斜率來到歷史最高點，一般人想買房要不吃不喝將近10年，已形成社會資源聚集於房地產，炒房炒過頭的現象，應當加快修正通過居住正義四法的速度，包括平均地權條例、租賃條例、所得稅法、房屋稅條例，從各方面祭出措施，壓制不當投機、炒作房市，真正保護租屋族、無殼族的居住正義。
內政部表示，民眾買房時需要小心考量利率調漲，將使還款負擔出現什麼變化，對於短期投資炒作房價的投機客，使得民眾購屋壓力加重的不合理狀況，政府將嚴密觀察房市交易動向，舉辦預售屋聯合稽查作業，並朝著修法前進，制止炒房風氣，建立穩定市場狀況，