2026「青安3.0」最新資格、利率一次看懂
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青安 3.0 正式登場
青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青安貸款）自推出以來，
一直是首購族的重要購屋政策，隨著房價持續上升及政府鼓勵婚育，
行政院正式推出「青安3.0」，自115年8月1日起正式上路。
此次除了延續青安2.0的優惠，更新增婚育家庭貸款額度、資格限制及補貼機制，
讓政府資源能更精準協助真正有購屋需求的民眾。
青安3.0重點
此次青安3.0主要圍繞兩大方向進行調整：
延長利息補貼
所有符合資格的青安貸款戶皆可享有利息補貼。
前3年維持目前優惠利率（包含銀行減收半碼及政府補貼1.5碼），
第4年開始，每年補貼逐步減少半碼，直到第6年結束，之後恢復原貸款利率。
換句話說，青安3.0將原本優惠機制延伸為「3+3」模式，
最高可享6年補貼，大幅降低前期購屋負擔。
婚育家庭貸款額度提高
這次最大亮點就是提高婚育家庭貸款額度：
- 一般首購族最高貸款1,000萬元
- 新婚2年內家庭最高1,200萬元育
- 有未成年子女家庭最高1,500萬元
增加貸款額度能有效降低自備款壓力，也讓家庭有更大的居住空間選擇。
哪些條件維持不變？
青安3.0仍保留青安2.0多項優惠內容，包括：
- 成年且本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅
- 購屋必須為自住用途
- 最高貸款成數8成
- 最長貸款40年
- 最長5年寬限期
- 一生限貸一次
另外目前貸款利率僅保留一段式機動利率方案，
取消二段式及混合式固定利率，讓貸款方案更加單純。
青安3.0新增三大資格限制
除了優惠增加外，青安3.0也新增三項申貸條件，
希望政府資源能真正協助有需要的首購族。
年齡限制
申貸時必須未滿50歲，且「申貸年齡＋貸款年限」不得超過80。
例如40歲申貸，最長只能貸40年；若45歲申貸，最長則為35年。
年所得限制
借款人本人年度所得不得超過200萬元。
此限制是以借款人本人計算，並非家庭總所得。
房屋總價限制
不同縣市設有不同購屋總價上限：
- 台北市：3,500萬元以下
- 新北市、新竹縣市：2,500萬元以下
- 其他縣市：2,000萬元以下
若超過各地區規定總價，即無法申請青安3.0。
青安2.0與3.0差在哪？
與青安2.0相比，青安3.0最大的差異包括：
- 新增年齡限制
- 新增年所得限制
- 新增房屋總價限制
- 婚育家庭提高貸款額度
- 利息補貼延伸為6年逐步遞減
至於最高貸款成數、貸款年限、寬限期及首購資格，則大致維持不變。
什麼時候開始申請？
青安3.0自115年8月1日起正式受理，申辦期限至118年7月31日。
需要特別注意的是，適用版本是以「申請日」為準。
若已於7月31日前申請，但符合婚育家庭資格，且銀行尚未撥款，
可依規定撤案後重新申請青安3.0，以取得較高貸款額度。
青安3.0真的比較划算嗎？
整體而言，青安3.0並不是全面放寬，而是「提高補助、增加限制」。
政府一方面提高婚育家庭貸款額度與延長利息補貼，
另一方面新增年齡、所得及房價限制，
並透過跨部會查核及貸後管理，避免政府資源遭到濫用。
如果符合資格，青安3.0仍是目前首購族最具競爭力的房貸方案之一；
但若超過房價限制、所得門檻或無法符合資格，
也可以評估一般銀行房貸或其他資金規劃方案，依自身財務狀況選擇最適合的貸款方式。
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