政府毛起來! 打炒房不再只是話題! 小心預售屋紅單交易不成反被罰百萬!
政府打炒房開起全面模式，先從銀行方下手，再從稅率調整，最後還有預售屋的部分也不放過!
21日立法院內政委員會初審通過時價登陸地政三法，其中包括「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例」，不僅需要如實揭露成交案件的門牌號碼，還有地號也不放過，並且預售屋將全面納管，須及時申報，若未確實達到，將會增訂查核權並加重相關罰則。增修預售屋交易紅單，禁止轉售條例。
目錄
平均地權條例規定：
- 成交案件的門牌、地號須完整出示。
- 溯及已揭露的案件。
- 地方主管機關查核登陸資訊所需，可向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關文件。
- 中央主管機關未查核疑有不實申報登陸資訊，可向相關機關或金融機構查詢價格相關文件。
而中央為了能讓地方政府，能夠掌控預售屋銷售情形，並落實銷售預售屋申報登錄制度，初審條文中規定，建商應在自行銷售之前，需將建案坐落基地、名稱等相關建案資訊，加上預售屋買賣定型化契約如實上報備查。
且預售屋成交資訊也由原本代銷業者在委託代銷契約屆滿，或終止後30日內，才須將建案整批申報，但初審條文中直接說明，要將申報時間提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內，逐一申報，不可再累積至整批完成才申報。
紅單交易不再! 不能再用預售屋交易避稅了!
首先我們先來了解什麼是紅單交易!根據台中永慶房屋資深經理人解析表示如下：
什麼是預售屋紅單?
聽到紅單，你會不會不禁想到不小心違規時，警察就站在轉角的那種紅單? 但在房地產界中，紅單指的是「購屋買賣預約單」，也就是當民眾看完預售屋建案後，有確定會購買後，民眾與建商或是代銷業者再簽訂買賣合約前，需要先付出一筆訂金，確保這間房屋的購買資格是你的，才不會被別人買走，而在付完訂金後，就會收到一張預約單，因為通常預約單為紅色或粉紅，因而被稱為「紅單」。
然而近期因為房市交易熱絡，不斷出現有人藉由紅單炒作的情形，而炒作的方法便是有人先付出訂金並拿到紅單後，再將紅單轉賣給想買房的人，從中賺取案件潛銷期與正是開案的房價差，而且因為紅單並非正式契約，因此還可以向業者退訂取回訂金，因此幾乎成了無本生意。
為何紅單交易那麼夯?
不僅可以不易被查稅，還能在幾乎零成本的情況下大賺一筆，舉例來說，通常建案在潛銷期的價格較優惠，假如你在潛銷期買入一坪25萬的房子，等到正式公開建案後，一坪可能漲至28萬，於是在潛銷期間取得的紅單，可以得到一坪多3萬的利潤。
且從紅單交易中還衍生出了中間客，在業者與投資客之間，出現所謂的掮客，他們通常是靠著人脈，藉由自己手頭上有多筆建案，將建案交由投資客變賣，而掮客就從中收取仲介費用。
政府不再放任紅單交易猖狂，所以內政部啟動預售屋聯合稽查，結果在年初，一樣發現了紅單交易，因此在21日新增紅單交易相關規範，規定銷售預售屋或委託不動產經紀業者代銷，若有收取定金或相關類似名稱的金額，應要確實以書面契約憑據，確立買賣標的物及價金等事項，且不能約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利，或是其他不利於買房者的條約。且書面契約憑據不可轉售第三人，代表有明確條文顯示紅單已禁止轉售!違法者可被地方主管機關按建築戶處新台幣15萬元以上100萬元以下罰緩。
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