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如何申請澎湖二胎房貸? 離島地區民間二胎推薦利率高嗎?

黃先生 40歲 無其他負債 核貸200萬 重購漁船基金
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:黃先生
  • 區域:澎湖66坪2樓透天屋齡18年
  • 貸款金額:200萬
貸貸過關 - 案例分享

因為新冠疫情導致無法出國的情況下,航空業受到了前所未有的打擊,且不僅限於航空,連帶的觀光業也慘不忍睹,不過也因為台灣相對穩定的環境,因此國旅興盛,觀光業紛紛轉戰國旅市場,尤其離島旅遊夯到爆,因為搭飛機猶如偽出國,讓心癢想出國的民眾,能有地方抒發。
澎湖景點雙心石滬

2020全台房價大漲!澎湖房價有跟著上漲嗎?

但離島房價卻不像旅遊熱度那樣直衝而上,雖然民宿業者嗅到商機,陸續有人投資,但主要因為交通不便及資源不多的情況下,房價不像六都一樣上漲,且因為地理位置不便,想要利用房屋申貸二胎,也較不容易,即便當地也有民間的二胎公司,卻因為選擇過少,容易遇上高利貸或是地下錢莊,因此要如何安全又放心的申請澎湖二胎房貸,這篇文章告訴你!

離島也能貸好款 澎湖二胎安心貸 資金流暢不卡帶!

澎湖比起金門、馬祖,更來的活潑些,因此在疫情期間,澎湖成為時下最熱門的旅遊景點,民宿業者迎來事業高峰,但同時也造成了澎湖當地人的困擾,因為旅客過多,讓當地生活品質下降,假日的人潮猶如海浪般席捲街道,但是對澎湖來說,這是補足疫情初期的慘淡,也是這些旅遊業者的沙漠綠洲。

我是黃先生,與妻子一同經營業餐廳與夜釣小管的觀光船,原本想趁著這波旅遊人潮賺一筆,但是妻子因為罹癌需要治療,無法繼續管理餐廳業務,我只好將夜釣工作交由其他員工,並由我負責餐廳,但沒想到屋漏偏逢連夜雨,由於員工操作不慎,漁船損毀,導致失去一份收入之外,還必須籌錢買一艘新漁船。

房屋增貸容易嗎? 再澎湖有民間機構可申請二胎嗎?

因為妻子醫藥費加上新漁船的費用,至少需要500萬,可目前存款加上漁船保險,只有350萬的金額,為了可以維持正常生活,我只好向銀行貸款200萬,但原一胎房貸尚餘150萬未繳清,且因為近期收入較不穩,因此被銀行認定為無法增貸的高風險群,只好打退堂鼓重新找資金來源。

為了能在短期內將夜釣事業重啟,我只好找朋友幫忙,於是他推薦我位在台中的喆方資產申請二胎房貸,但是台中的二胎融資公司會接受澎湖的案子嗎? 朋友告訴我,他也曾經向喆方申貸過,因此不用擔心這個問題。
於是我打電話向喆方聯絡,是一位態度很好的小姐回覆我,她詢問了我的貸款需求,房屋狀況等問題後,就立即進入了評估程序,一開始我還擔心評估就要先付錢,但是沒想到喆方資產是不收評估費用的,也不收手續費用,讓人可以安心借貸。

澎湖房屋價值高嗎? 澎湖二胎房貸可以申請到多少額度?

經過評估後,喆方專員跟我說,我的房屋雖然坪數不大,但是屋齡不到15年,而在經過喆方評估後,得出的房屋總價是560萬,最高可貸7成,因此我可以申請到390萬的額度,但是扣除我原來一胎還剩下的150萬,於是剩下240萬可申貸額度,因此200萬的資金需求沒有問題。於是與喆方資產專員相見簽約後,2 – 3天便拿到了現金,讓我可以即時解決漁船問題。

貸款額度怎麼算? 利息費用的算法?

一般人會認為可貸額度=房屋買賣價x可貸成數,但事實上,因為銀行或民間機構會擔心借款人無法正常繳款,而讓房屋進入法拍程序,而房屋法拍會讓價值降低,無法取得與一開始買賣價一樣的金額,因此主要以金融機構評估出的房屋價值x可貸成數,那才是真正的可貸金額。

民間機構與銀行不同,並不會強制每月本利攤還,藉此降低每月付款金額,讓借款人在貸款前期能有喘息時間,等待之後有資金可還本金時,只要在還款期限內清償即可。

利息費用 = 貸款金額x利率

以上述例子來看,黃先生貸款金額是200萬,喆方提供一趴立即貸,因此利率是1.4%,200萬 X 1.4% = 28,000,也就是黃先生月付不到三萬喔!

澎湖二胎房貸申貸流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001288,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備房屋謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行房屋價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供房屋權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1 – 3個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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