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房屋貸款應該如何還款? 喆方房貸與一般銀行的差異?

莫小姐 36歲 房屋貸款與您一起設計出未來藍圖
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:莫小姐
  • 區域:台中37坪 3+1房 2廳 2衛浴
  • 貸款金額:可貸700萬 實貸100萬
貸貸過關 - 案例分享

「山不在高,有仙則名;水不在深,有龍則靈;斯是陋室,惟吾德馨。」這句來自唐朝劉禹錫的《陋室銘》,深深影響著後世,流傳至今依舊是人人朗朗上口,其中想表達的意思想必大家都學過,簡單來說就是只要你有高尚的品德,即便這是間陋室,一樣能受人景仰,就像是諸葛亮居住的茅廬一樣。那麼這句話跟房屋貸款有何關係呢?其實道理是一樣的,只是我們將人比喻作房子,而房子比喻為人「斯如信用不全,惟房屋佳可貸」,意思是在民間借款中,不論借款人的信用與收入如何,只要房屋有價值,皆可貸款。
房屋貸款應該如何還款

房屋貸款的還款方式有哪些? 銀行跟民間的差別?

若是向銀行貸款,通常他們會幫你制定好還款計畫,依照本息均攤,如若不算入寬限期的話,基本上第一個月就要開始還本金,並且加上利息,每個月的還款數字一模一樣,每個月的攤還本金增加,利息減少,平均分為不同期數還款,例如你向銀行貸了100萬的房貸,分10年還款,無寬限期,利息(年)2%,那麼每個月須繳交的本息為9,201。雖然這樣的還款方式並沒有不好,可以在繳款期限內,穩定的將貸款繳清,但是這樣的貸款方式並不適用所有人。

依喆方的繳款方案來看,可以在貸到款項後,下個月開始以利息為主要支付,你也可以自行分段繳還本金,讓資金靈活運用,且因為不強制本息均攤,因此對於初期資金需求大的人來說,只繳利息會比較輕鬆,等到有足夠的金錢可以繳本金後,便可一次繳清,或是分段繳款,那麼只要本金減少,利息就會跟著減少,便可省下利息費用。
因此你說貸款找銀行不要找民間,會有比較好嗎? 這就要看你的需求是什麼了!

錢不在多,有房就行! 房屋貸款實際案例

莫小姐繼承了家中一間30幾坪的大樓套房,價值900多萬,這是家人本來就規劃好要給她的,因此在她30歲生日的時候,從她父親名下過戶給她,從此她便是這間房屋的所有權人。因為家境優渥,從小就沒有吃過苦,導致她的工作表現欠佳,不斷遭到辭退,現在都不知道是在準備第幾份工作的面試了。雖然她覺得這樣下去不行,但是卻很難改變自己。

後來莫小姐決定要出國留學,她希望可以藉由不同環境來改變自己,於是家人提供她50萬的留學基金,並計畫在加拿大待滿6個月,只是剛好遇上疫情爆發,莫小姐在加拿大不過待了3個月就被家人叫回來,因此還被隔離了14天,不過幸好在北美地區嚴重之前,就回到了台灣,這才逃過一劫。但這3個月也讓莫小姐收穫不少,她發現國外的室內設計,著重在實用且簡單,但是台灣的室內裝潢卻總讓人搖頭,尤其是沒有錢請室內設計師的人,家中經常被各種衝突的風格佔滿而顯得雜亂無章。因此莫小姐重新定義了自己的位置,她認為既然無法在別人手下做事,那就自己創業吧! 於是她決定當一位軟裝設計師。

房屋貸款與您一起設計出未來藍圖

初期她為了打響知名度,免費替很多部落客進行設計,並希望藉由他們的宣傳,可以增加詢問度,而且軟裝設計比起一般的室內設計來說,價格低,且不需要進行浩大的工程,就能為房子帶來煥然一新的感受,因此客群較廣泛,但大家會信任的是有許多作品的設計師,畢竟可以參考之前的設計來決定,但莫小姐是從零開始起步,因此她必須打好基礎,為了可以讓實力增強,她花了許多精力及金錢,為的就是替未來鋪路。

喆方房屋借貸可以幫到你的!不只是給你資金更給你彈性

但是經過了一年的努力,來找她的客戶屈指可數,且大部分都是純粹詢問的,莫小姐很傷腦筋,除了沒有生意外,她父親也打算停止資助,莫小姐為了證明自己,她決定不靠家人,她要自己貸款來創業,於是她想起30歲生日得到的那間套房,她向銀行申請貸款,卻因為沒有存款,且幾乎零收入的狀態,讓銀行不相信莫小姐有還款來源,於是拒絕莫小姐。為此她只好求助於喆方資產,是朋友推薦莫小姐可以向喆方貸款,因為喆方不收手續費,且如有需要,可以隨借隨還,不用擔心一開始就要分攤本金的問題,因此莫小姐將這間37坪,3+1房,2衛浴,2廳的套房抵押給喆方後,經過評估後可貸金額為700多萬,不過莫小姐只需要100萬的資金即可,因此過沒多久,便將款項匯入莫小姐戶頭,之後她利用這筆資金,開設一間辦公室,除了接待客戶,讓客戶可以在舒適的環境裡討論裝潢外,更重要的是有個據點可以讓有需要的人找上門,並以網路行銷的方式,將她的每一個設計放上社群網站,吸引年輕購屋族群,藉由莫小姐的努力,她漸漸上了軌道,不僅做出口碑,還因為不同於以往的設計,讓她擁有獨立於不同業者的優勢,而且最近她還得到了設計獎項,成功打響知名度。

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