金管會擴大打炒房! 控管建商囤房 嚴控餘屋貸款!
房市熱絡，建商不斷搶在今年拿到建照的情況下，2021將會有新一波的房屋浪潮，於是金管會在年底雙管齊下，不僅嚴格控管建商申請餘屋貸款，並對銀行加強金檢。
為了將打炒房的效果更上一層樓，除了提出新的資本計提方式，並提高銀行資本成本，以加強控管銀行授信風險，避免建商利用新建案護著尚未賣完的已完成建案。
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除金管會外 央行同樣祭出打炒房計畫!
上個月(11)，央行與八家銀行進行高層會議，為了打炒房，央行對各大銀行提出四條指令與三大提醒，除了須落實受信原則，以及進行嚴格風險嚴格控管，其中還針對了餘屋貸款進行說明，將餘屋貸款的可貸成數價格減至5成，就是要遏止建商利用囤房以案養案，避免獵地蓋房等，且此舉同時也是為了避免銀行產生過高財務槓桿操作，使得風險全落在銀行身上。
除了銀行 其他金融產業也要小心!
金管會官員表示，除了金檢外，一般金檢銀行、壽險公司、票券公司、信用合作社等……，只要與不動產授信相關的金融公司，都將會列入金檢重點，因此這次的打炒房將不止步於銀行。
什麼叫風險權數? 為何政府需要拉高銀行資本成本?
金管會表示，現在規定的餘屋貸款，銀行所計提風險權數，要依企業債權，等同於企業的外部信用評分等，由20%至150%，若沒有信用評分則為100%。
若中小企業融資金額少於4,000萬，風險權數可在75%，若是多於4,000萬的話，則風險權數必須到100%。
但國內企業至少有90%沒有所謂的外部評估，且整個建案所需的餘屋貸款不可能只有4,000萬以內，因此大多數的風險權數皆為100%。
草擬新規定
新規定若開始，想要申請餘屋貸款，就必須了解資本用途，若用於新建案的開發，則風險權數會到150%，只有符合一定條件，只有少數可以適用100%。
風險權數是什麼?
風險權數是銀行在計算資本適足率時，可決定銀行必須計提多少資本的標準，貸款風險越高，風險權數就越高，因此銀行須計提更多資本，以應對可能的風險發生。不過當然銀行若計提越多資本，面對增資的壓力就越大。
舉例來說：若市政府向銀行貸款，因為風險低，因此風險權數大多為0%，但若是一般民營企業，風險權數就有可能達到100%。
針對自用住宅的部分，計算風險權數的方法有兩種，一種是一律皆為45%的簡單計算方式；另一種為依照貸款成數高低分配的計算方式，若成數低於7.5成事35%風險權數；若高於7.5成則為75%風險權數。
風險權數影響到的不僅僅是利率，還有貸款成數，若風險越高，銀行自然不希望增資壓力全然攬在身上，便會提高利率與降低成數，這對建商來說，是一記重拳。
而為了打炒房，避免建商規避風險，才祭出了新的風險權數規定，其中包括餘屋貸款、土建融資，皆比現在的風險權數高出許多，也促使了銀行在辦理貸款業務需更加謹慎。
| 可辦理項目 | 原本規定 | 新訂規定 |
| 土地融資 |
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原則需要150%，只有少數符合規定才能到100% |
| 建築融資 | 居家住宅：同上敘述 商業辦公大樓：一律為150% |
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| 餘屋貸款 | 依資金用途：
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