4月房貸餘額持續創14年來新高!打房政策引發房屋拋售潮!
政府從去年開始,推出好幾波出手頗重的打房政策,雖然看似來勢洶洶,但今年4月房貸餘額依然創下新高,依照央行所統計的消費者貸款金額,4月的房貸餘額是8兆2473億元,較上個月增加598億元,建築貸款餘額是2兆5592億元,較上個月增加198億元,從2月之後,出於成本考量,建商減少推案,建築融資的年增率已經3個月呈現下降。
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新稅制將上路,賣家紛紛出售房產
4月的房屋貸款餘額有8兆2473億元,年增率是9.51%,打破2009年9月年增率9.44%的數字,成為15年來增長最高的紀錄,央行官員說明,餘額持續成長,背後另有其他因素推動。
因為買房的關係,民眾申辦貸款的金額都很大量,往往借一次就超過數百萬、數千萬元,所以只要每個月新增申貸件數、放款金額,即使扣掉民眾已經償還的部分,餘額依然呈現不斷成長的趨勢,加上最基本的自住購屋需求,讓房市得以穩住一定的交易數量,因此很難目睹餘額減少的情況。
國際上爆發新冠疫情也帶來影響,去年3、4月台灣房市受到波及,基期降到較低的水準,到了今年4月反而墊高了年增率,另外通過修訂的房地合一稅2.0,將在7/1正式實施,在此之前已有賣家警覺到持有成本問題,為了避免被課徵重稅,假如賣出能獲得不錯的利潤,當下便會拋售轉手,導致近日湧現眾多出售案件,加上全台各地出現一批交屋潮,同樣為房貸增添不少金額。
建築成本高,貸款年增率下滑
4月的建築貸款餘額有2兆5592億元,年增率17.45%,其中1月的年增率是18.71%,2月的年增率是18.18%,3月的年增率是17.79%,可以明顯看出,數字連3個月往下掉,部分原因是因為環境不理想,建商選擇暫時停止新建案。
央行官員表示,建材與營造成本上漲,購地價錢高昂,雇用工人的成本高,加上原物料供應、勞動人力不足,造成建商、營造業者開始思考負擔成本,計算投資報酬率,進而延緩開工的日期,中止原有的建築融資,所以才會發生年增率不斷下滑的現象。
建商緩推新案,保留直到疫情結束
到了5月台灣新冠疫情變得更加嚴峻,進入第3級警戒之後,民眾無法隨意外出,看房的客戶不見蹤影,連帶成交案件也快速減少,對房市來說等同陷入更加困難的處境,為了渡過這波危機,建商的行動或許會更加保守,縮減廣告方面的支出,安排少數的銷售人員,留存可用的現金,耐心等待疫情平復,再重新推案刺激銷售業績。
台經院4月針對營建業所公告的營業氣候測驗點,同樣出現2個月不斷跌落,台經院方面的意見和央行相似,目前疫情尚未得到控制,可預料看屋人數將大幅減少,身為供給方的開發商,承受的意外風險逐漸上升,例如營建成本上升,房地合一稅2.0即將上路,另外加上疫情的襲擊,都不停地讓建商降低推案期望,所以未來一段時間,房市的熱度可能稍微冷卻,交易量趨向緩減。
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