原本的我在土城一間民營貿易公司做業務做了六年，每天朝九晚五不止心累身體也受不了，更重要的是每天都加班到半夜根本沒時間陪小孩。 後來家裡樓下的早餐店老闆要回去鄉下住要把店頂出來，早餐店的生意一直很不錯有時侯還要排隊。交關很多年的我們，老闆願意頂給我們還願意移交技術。和老婆商量後，覺得只要小小整理一下就可以接手。回家全部存摺拿出來湊了老半天，還差一百萬；在這個時代我們都不想欠人家人情，而且突然向親朋好友借錢又怕他們會擔心。 這時，老婆想起前幾週有收到入口貸二胎的方案資訊。我們立刻用LINE加了好友，線上做評估。就這樣，我們貸到了130萬，開始把店內要經營的細節都學習而且開始營業。重新開幕第一天還收到了專員貼心的花藍祝福，真的很感動！ 第二個月扣掉成本就多了六萬元，打給喆方立即先還部份本金，下個月就少付了一些利息。對於他們的專業和貼心，讓我們省去了資金的煩惱，而且下午過後終於可以陪伴小孩。 只能說，認識喆方真好，喆方真的很棒！

還在念大學的時侯學會了出國批貨，於是晚上都在逢甲擺攤，久了擺出心得於是開始進攻網拍。網拍一做我就十分上手，但是今年過年向我批發的客戶沒有給我貨款，聖誕節是大月啊，沒辦法補貨等於錯過一年的最旺的一個月(哭~) 可是全身上下除了一間小套房和貨以外，要去批新的貨真的沒辦法臨時拿出一整筆錢。因為是套房，要問房貸銀行都很冷淡要不然就是沒做；去網路上問套房房貸聽到手續費就打了退堂鼓。 還好認識的學長原來就是喆方的客戶，經過他的介紹辦理沒有想像中那麼複雜。專員連絡我評估完以後，代書設定辦完錢就下來了。我立刻飛出去補貨，趕上了大月讓一整個月的擔心終於放鬆～真是太謝謝喆方提供的套房貸款了!

十幾年前我就從越南來到台灣，認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面，我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了，於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想，雖然先生不在了，可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績，老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案，但是還是差了20萬。 一時之間，我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行，銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我，實在不知道怎麼辦？老師一直向我確認，小孩雖然貼心的跟我說算了，但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案，申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的，看到這裡我就覺得一切都值得了！ 真的很謝謝喆方！我也會繼續努力好好賺錢的！ 相信夢想就在前面，我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的！ 延伸閱讀： 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!

一直以來，因為生意上需要所以房子就有借民間二胎貸款。當初是為了要趕出貨款情況緊急只好上網找了一個人幫我辦。 借款200萬元對方找了金主，第一次扣了手續費十幾萬還給我很高的利息還扣走了我的權狀。 結果收到喆方的信件，我馬上打電話去問喆方的專案。原來就抱著試試看的心情，沒想到真讓我遇到很好的專員！ 早上上傳房子資料後，有鑑估的人員來看，然後下午就跟我回覆利率和額度； 確認了有專業的代書一起簽約，設定後馬上辦理轉貸。 不到一個禮拜轉貸全部辦好了，一個月馬上省下一萬多！而且完全沒跟我收手續費！ 我的負責專員人也超級好，所有跟貸款或銀行的事都可以很快給我回答， 回想起來一路雖然波折，但是能順利的解決，還是一件很幸運的事，在這裡推薦喆方真正需要借錢的朋友們！

一般利率高低取決於房子土地本身的價值和借款金額來衡定，確認月付金額後應先斟酌自身能力和使用用途再行申請為最佳。 喆方資產不像銀行對客戶條件要求十分的嚴苛、並且擁有撥款快速的特性。只要客戶有提共房屋或土地，毋論是負債比過高、銀行退件、小白、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，最常被經商或投資客戶使用在資金週轉調配上。

常聽銀行本利攤還，那二胎房貸月付金是怎麼算的呢?

 

二胎房貸利率/銀行利率大PK

	銀行貸款/信用貸款	2胎房貸融資方案
利率	年利率6%~18%	月利率1%~3%
申貸時間	7~10個工作天	1~3個工作天
申貸金額	負債比22倍限制	依照房地價值評估，可貸金額無上限
條件	需有薪資或報稅證明，需符合信用評分標準	只需提供銀行餘額證明
貸款期限	2~7年	無限制
還款方式	本利攤還	每月還息，自由還本
適合族群	有收入證明信用正常願意等待貸款時間長期週轉	只要提供房地有殘值，即便協商或信用不良仍可貸，適用資金短期週轉

只要提供的房地本身在銀行貸款後還有較高的殘值，通常利率就會相對較低，因為對債權人來說風險較低；相對如果房屋在銀行貸款後沒有殘值空間，那通常房屋二胎利率就會較高，因為風險較高。 有些客戶可能會覺得自己的房子在市場明明很有價值，那為什麼二胎房貸報的利率那麼高?不然就是說不做?這一切取決於民間業者對於物件的評估，有時侯是地區有時侯是物件本身的抗性，以上就會影嚮風險的影嚮，畢竟每個業者對於評估角度和方式都是不同的。

市場上二胎房貸利率多少?才是正常的?

市面上二胎房貸的利率固定區間為1%~3%上下看起來有點高? 但事實上2胎和傳統銀行不同，這個商品及產業有著一定的特性、利潤及風險環環相扣。所以二胎利率通常比較高，主要是因為客戶的房子往往都已經向金融機構抵押貸款了，不但債權順位只能排在第一家銀行之後，並且又不將人的條件設為主要條件。於是乎承擔的風險很高，所以才會有較高的利率及、有限的貸款成數，通常只有原貸款金額的1成到2成左右 房貸因為客戶提供實質房屋作為抵押二順位，故能讓客戶在運用資產做資金桿杆能善盡房屋價值，增加資產可流動靈活運用。 想如何提高貸款成數請參考這篇：房貸成數最高可貸幾成? 二胎如何爭取額度空間?

二胎房貸款的特色：

對於人方面沒有過多限制，只要能提供房屋或土地就能申貸了

• 1.條件範圍較廣
• 服務對象無限制，不論是個人、中小企業、個體工商戶、各行百業等。
• 2.申貸過程簡便不囉唆社會風險小
• 申請到撥款三個工作人，不徵信借款人資料省去多餘查信用收入時間
• 3.還款方式彈性大
• 按月還息自由還本、到期一次還本付息或分兩次還本付息等多種靈活的還款付息方式。
• 4.優質合法融資公司友善服務
• 因為二胎房貸貸款所撥付金額幾乎全部是股東的自有資金，所以審查項目更為謹慎；由於大多為私人經營，一般專注在區域貸放於是對客戶的申請及用途都相對比較了解，也較能針對客戶各別不同的需求提出方案。
• 5.程序簡單、手續簡便。
• 申辦手續簡便，申請後快速放貸基本上，1~3日內能放款，若資料準備齊全，還有可能能當日放款！

小額貸款公司合法集資、非傳統高利貸，其集資、放貸、收貸都有經過律師代書確認在合法範圍，而且只貸不存，不涉及公眾存款問題，社會風險小。

二胎房貸估價指標是什麼呢?

1.房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目 2.土地增值稅 3.房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素) 4.當下房地設定借款餘額

二胎算是高利貸的一種?

NO!市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上，二胎房貸的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。 即便是房貸業者，大多也符合法規在市場進行融資的，房屋二胎因為有抵押擔保品。所以客戶即使無力償還時，大多還是先溝通協商，萬不得已才只會將設定的標的申請拍賣，償還所欠價款，法拍法執程序動輒一年半載，資金也無法收回對於，業主也是一個不小的壓力。 可參考相關文章：二胎房貸融資優點比你想像的還多! 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理； 免工作證明、免薪資證明免聯徵、免保人； 快速放款，簽約1~3天即可撥款； 無區域限制，本島離島皆可申請； 脫離銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊不限代償對象； 不怕詐騙找上門，全程代書簽約，借款保密，資料不外洩。 延伸閱讀： 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱?　二胎房貸風險大解析! 到底何謂金主借方?

老公在8年前因身體急發性心肌梗塞離開了我，好在雲林家裡還留有一棟公寓一樓，領著一些補助跟我開著小攤販，養大了兩個兒女，兒女長大了結婚工作了，想說應該差不多是該退休的生活了。

為何需要2胎借款

沒想到兒子這波疫情的關係，不僅僅開始了無薪假！還想用著自己本來的儲蓄，想要以小博大在這場股災中大展身手！可是套一句老話，20%賺錢80%給莊家收屍，好死不死笨兒子就是那80%，短短幾天，大賠了100萬！還不敢讓媳婦及娘家人知道，從小最聽我話的兒子好在還懂得收手！

在窘境時如何使用二胎解決資金問題?

在我們兩個想方設法快走投無路時，想起朋友曾經聊過，他在做直銷時，曾經有位張專員協助她，從民間當鋪的私設慢慢地做薪轉，做好負債整合！讓她從融資利率轉回了銀行的房貸利率。 詢問後，介紹連絡上了喆方的張專員，才知道雖然我們已經將貸款繳完了，可是卻沒將原本的貸款做最後的送件，因此還在上方顯示著，雖然最好的做法是過戶給兒子可是時間卻趕不上處理即將要補入的付款金，只好先短時間的先動用這筆150萬的資金，再趁這一年，慢慢養我的信用資格跟準備資金讓我們回去銀行房貸。  

雲林二胎資料內容表彙整
申辦條件：	信用紀錄優良，需繳滿一年的房屋貸款，且近一年房貸繳款都正常，年滿20歲，名下有房產，具有收入能力
準備資料：	身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細
申請審核：	針對房屋進行評估及鑑價
申辦時間：	1~3天
申請審核：	最高9成
所需費用：	代書費(一次性)、0元手續費、0元服務費 超佛心
還款期限：	沒有限制
簽約抵押權設定：	經銀行或民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後，進行簽約對保後，完成第二順位抵押權設定