可以申請房屋減稅!受到水情影響的商家可申請減收營業稅!
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受到幾乎近50年來最大乾旱的影響,中南部已經開始實施供五停二的限水計畫,藉由分區停水的方式,以緩解旱災帶來的可怕效應,但是依舊沒有下雨的今天,不知道什麼時候才能迎接甘霖,而在等到雨水來臨之前,限水造成的經濟危機也悄然上演,許多店家,尤其餐飲業、美髮業等,需要大量用水的民生商店都紛紛叫苦,因為限水而無法營業,使得收入受到威脅,因此財政部表示,為了能因應部分限水措施對營業人的影響,請國稅局調查營業人實際營業情形,以減少營業稅,並且請地方稅稽徵機關協助房屋稅減免措施。
營業人可自行提出申請,國稅局便會依規定減少經過調查後確認的營業稅額,以因應旱災限水造成的經濟負擔,減輕營業稅額。
房屋稅方面,如果經營上遇上困難,營業人無法正常經營,且因限水而停業或是縮減營業面積等,各個地方的稅稽徵機關,可以依照房屋所有權的申請,根據未實際應用於營業的部分,將營業稅3%改成非住家非營業稅率2%,或是住家用稅率來課徵房屋稅的部分。
而旱災較緊張的中科地區,科技部長吳政忠8日強調,目前中科的廠商都有進行儲水措施,因此產值並不會因此受到影響,應該可以撐到5月中,且園區在等待水庫解渴之前,也會先行使用地下水、水井、再生水源等,不過當然還是需要節約用水。
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報稅會不會很麻煩複雜?各種注意事項一次報給你知!
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每年政府固定向人民徵收的一筆稅金,就是綜合所得稅或房屋稅,只要居住在政府管轄境內的土地上,獲得了一定程度的收入來源,都有繳納稅金的義務,根據個人的收入高低各有差別,稅金的額度不完全一樣,至於所要課徵的範圍,包含個人所有的綜合收入,像是薪資、存款利息、股利分配、租金等都會被計入,總合收入越高的人要繳的稅金越多,反之總和收入越低的人要繳的稅金越少。
如何計算個人所得稅?
所得稅有一套計算公式,以一整年的收入作為基本單位,乘以適用稅率,藉此了解大約需要繳交多少稅金,所以整個過程應該是先計算去年的所得淨額,然後用所得淨額計算稅金額度,最後是減去可以折抵的額度,得出真正實際繳交的金額。
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房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項,這樣做最好買!
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價格非常昂貴,卻是許多人一生中不得不買的東西,大概就是房屋了,花費的金額可能高達數千萬都不止,除了需要自備頭期款之外,接下來還要背負房貸和利息,成為人生中必打的長期戰,所以購屋絕對不能草率行事,下手前應該先深入研究一番,除了多多比較房屋的狀況和價格,也別忘記檢查自己的經濟能力,預估可負擔的價位在哪個水準,經過準備有了充分的自信,挑選房子更順手簡單!
一、知道買房成本包括房價和其他隱藏費用
負擔能力不僅僅是指買價格多高的房子而已,購買一間房子花的錢,通常都有一個公開定價,對買家來說清楚明瞭,但是持有一間房子所花掉的錢,卻不是那麼容易就能看出來,這兩者是不一樣的,購屋明面上是進行頭期款、房貸繳納的行為,潛在要付出的成本,還包含了裝潢、管理、稅金等費用。
買家考慮到總共要支付的金額時,前面三項最好一併納入計算,裝潢費可以推估房價的10%-15%,如果是中古屋一坪單價起碼要5萬元;管理費是社區大樓需要繳納的費用,可以用每坪85-120元的價格下去估算;稅金則有地價稅、房屋稅,可以到稅捐稽核處試算金額,地價稅跟據土地價值提高而增加,房屋稅會因為屋齡高而折舊,最後可能不需要繳納。
除了每月繳交貸款之外,加上裝潢費、管理費、稅金,全部加起來最好不要超過月收入的1/3,這樣一來對家庭支出比較有保障,不至於遇到緊急用錢的時候,才發現口袋裡沒現金,然而1/3不是強制規定遵守的數字,可以依照人生規劃作各種變動,比如結婚生子、出國進修等,將影響個人財務如何安排,所以先定好以後的活動,方便拿捏每月繳交的費用,至於分紅、年終獎金等屬於浮動比較大的收入,並不適合列入買屋預算,以免出什麼意外,反而落入繳不出貸款的窘境。
二、選擇條件好的房貸方案
利率、還款年限也是買屋族非常關心的問題,因為這二者將影響每月支付的欠款,以現在的行情來說,利率大都不會超過2%,在選擇房貸方案時,可以先認識一下利率有哪些種類,並且估算總費用年百分率,將申辦的手續費等加入一起計算,才是真正要繳交的實質年利率,銀行的網站頁面有安裝試算工具,各房產網站也列出多種方案提供參考。
想要取得優惠利率,可以從加強還款能力著手,提供良好的薪轉證明、保證人,有助於給銀行償還能力佳的印象,或是慎選承辦幾購,像是薪轉戶、信用卡的銀行,或是加強個人信用,還清信貸債務等。
目前的還款年限大約在20年或30年左右,通常會附帶2-3年的寬限期,在期間內期只需要支付利息,不需要償還本金,但是延緩償還不代表不用還,一但寬限期結束,後面每個月償還的金額將增加,壓力變得更沉重,所以非必要的時候,盡量不要動用到寬限期。
最後容易疏忽的一點,就是不要頻繁地調閱聯徵紀錄,很多買家到處比較方案,卻沒有要求銀行停止查詢聯徵紀錄,當被調查的次數太多時,就表示對資金有緊急的需求,導致銀行懷疑而不想借錢給你,合適的作法是先大略了解方案的鑑價和條件,再選取中意的2-3間銀行諮詢。
三、分析什麼類型的房貸可以辦理
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房地合一稅新制7/1正式上路! 持有房屋2年內交易將課45%重稅!
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房地合一稅2.0介紹
4/9立法院正式三讀通過新的房地合一稅修法,其中內容規定2016年之後取得的房屋、土地、預售屋和特定股權交易,短期持有期間從原來的2年,延長至5年,只要在2年內售出的不動產必須課45%重稅;5年內出售為35%;5-10年間為20%;超過10年為15%,若是境內營利事業持有房地產超過5年,就不分持有的時間,一律以20%課稅。而這項新制將於今年7月1日實施。
從2016年開始的房地合一稅,為的是健全房屋與土地分別課稅的缺點,以健全不動產市場為主,但近期為因應房地產不當炒作日益嚴重趨勢,為了配合行政院「健全房地產市場方案」,財政部提出所得稅法部分條文修正的草案,並在3月11日通過,送至立法院審議。
現行的房地合一稅規定是國內個人持有房地產,持有1年內出售稅率為45%;1-2年內為35%;持有2-10年為20%;超過10年為15%,且如果因財政部所公告的調職、非自願離職或其他非自願性原因,持有期間2年以下的房地交易為20%。
什麼是特定股權交易?
所謂特定股權交易,指的是未上市櫃、興櫃股票或出資額時,如果交易的額度超過總股份的一半或是總出資額的一半,該公司股權或出資額如若50%以上皆由境內的房地產所構成,就必須納入房地合一稅新制的範疇。但已上市櫃、興櫃股票則不納入。
符合哪些條件可適用20%低稅率?
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還款期限:最短6個月/最長30年 | 年利率:6-12% 手續費:0元 | 月利息0.5%借100萬,100萬X0.5%=月還5000元。 案例說明:吳小姐為了解決老公的醫藥費,貸款30萬,還款期限20年,年利率6%,每月利息1500元,且不收手續費。
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