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別忘記繳納地價稅!自用住宅稅率幫助屋主更省稅!

5月是每年的房屋稅繳納時間,過了5月之後,還要在6月底前申報綜合所得稅,雖然已經繳過兩波稅金,但別忘記仍有地價稅的存在,開徵日期從11/1到11/30為止,部分人過了6月之後就輕鬆了,屋主則不能忽略繳交稅金的時間,逾期太久的話,到時候可是要繳高額的滯納金。
地價稅!台灣住宅稅率幫助屋主更省稅

什麼時候申請特別稅率?

只要名下有登記用地的所有權,便一定要繳交地價稅,就算是持分地的共有人,持有的比例再小依舊需要繳稅,課徵期間是從當年的1/1-12/31為止,8/31是納稅義務基準日,所有在當年度中間申辦的轉移登記,不會計算何時持有地產,持久的時間共有多長,統一以那天的土地登記簿為準,上面記錄的所有權人自動成為納稅義務人,必須在期限內支付稅金。
如果用地上面的建物用途是自用住宅,地價稅的課徵將給予特別待遇,稅率相較其他項用途更加低廉,符合資格的納稅義務人若想擁有優惠,應當在開徵的前40天,也就是9/22那天之前,備齊戶口名簿影本、基地證明文件等資料,向稅務局提出申請,超過期限的話,當年就不能使用課稅的較低稅率。

怎麼計算地價稅?

稅金有一個簡化的計算公式,方便直接套入算出結果,如下列:

土地價格=地段賭地面積x地段申報地價
遞價稅額=土地價格x適用的地價稅率-累進差額

課徵的稅率分成一般、自用住宅兩種,內容介紹如下:

一、 一般用地

基本上是從10%起開始起跳,假如提供的價格超出所在縣市的累進起點地價,就需要根據落差的倍數,乘以累進稅率來計算,總共分成1-6級,第1級是10%,第2級是15%,第3級是25%,第4級35%,第5級是45%,第6級的55%是課徵的最高稅率。
因為每個縣市的交易行情不同,累進起點地價也不完全一樣,並且每過2年就會變動,原則上是以各縣市700平分公尺的平均價格作為標準,然而工業地、礦業地、農地、免稅地等不包含在內。

二、自用住宅

在每年的9/22到期之前,趕快申請自用住宅的優惠稅率,一旦通過就能以2‰的優惠計算稅額,和10‰的基本數字相比,繳納的額度差異有5倍之多,然而不是所有居住用的房屋都具備資格,需要檢查自己的屋舍,看有沒有符合下列適用條件:

  • 房子登記於用地所有權人或配偶、直系親屬名下。
  • 用地所有權人或配偶、直系親屬的戶籍登記於所在地。
  • 不能使用於出租、營業等情形。
  • 用地所有權人、配偶、未成年子女限制設籍在一個地方。
  • 若是位於都市地區,面積不能超過300平方公尺,若是位於非都市地區,面積不能超過700平方公尺。

認定自用住宅可能碰到哪些問題?

值得屋主特別注意的是,可能出於學區或是個人狀況等原因,從原本設籍在自用住宅的所在地,改成全家的戶籍遷到別地,即使實際上依然住在原來的房子裡面,但因為戶籍不符的關係,無法通過優惠稅率的申請,如果不想錯過降低稅金的機會,建議留下起碼一人的戶籍,設在原來的地方。
通過繼承獲得的房地,繼承人轉變為所有權人之後,同樣需要再次提出申請,好取得自用住宅的低稅率,假設是一群人共同繼承,一定要有共同入籍的成員,或是由直系親屬代替,不然一樣無法通過條件規定的門檻,想要節省稅額的屋主,事先做好萬全準備,不至於白白錯過一個好的途徑。

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