別忘記繳納地價稅!自用住宅稅率幫助屋主更省稅!

5月是每年的房屋稅繳納時間，過了5月之後，還要在6月底前申報綜合所得稅，雖然已經繳過兩波稅金，但別忘記仍有地價稅的存在，開徵日期從11/1到11/30為止，部分人過了6月之後就輕鬆了，屋主則不能忽略繳交稅金的時間，逾期太久的話，到時候可是要繳高額的滯納金。

什麼時候申請特別稅率?

只要名下有登記用地的所有權，便一定要繳交地價稅，就算是持分地的共有人，持有的比例再小依舊需要繳稅，課徵期間是從當年的1/1-12/31為止，8/31是納稅義務基準日，所有在當年度中間申辦的轉移登記，不會計算何時持有地產，持久的時間共有多長，統一以那天的土地登記簿為準，上面記錄的所有權人自動成為納稅義務人，必須在期限內支付稅金。
如果用地上面的建物用途是自用住宅，地價稅的課徵將給予特別待遇，稅率相較其他項用途更加低廉，符合資格的納稅義務人若想擁有優惠，應當在開徵的前40天，也就是9/22那天之前，備齊戶口名簿影本、基地證明文件等資料，向稅務局提出申請，超過期限的話，當年就不能使用課稅的較低稅率。

怎麼計算地價稅?

稅金有一個簡化的計算公式，方便直接套入算出結果，如下列：

土地價格=地段賭地面積x地段申報地價
遞價稅額=土地價格x適用的地價稅率-累進差額

課徵的稅率分成一般、自用住宅兩種，內容介紹如下：

一、一般用地

基本上是從10%起開始起跳，假如提供的價格超出所在縣市的累進起點地價，就需要根據落差的倍數，乘以累進稅率來計算，總共分成1-6級，第1級是10%，第2級是15%，第3級是25%，第4級35%，第5級是45%，第6級的55%是課徵的最高稅率。
因為每個縣市的交易行情不同，累進起點地價也不完全一樣，並且每過2年就會變動，原則上是以各縣市700平分公尺的平均價格作為標準，然而工業地、礦業地、農地、免稅地等不包含在內。

二、自用住宅

在每年的9/22到期之前，趕快申請自用住宅的優惠稅率，一旦通過就能以2‰的優惠計算稅額，和10‰的基本數字相比，繳納的額度差異有5倍之多，然而不是所有居住用的房屋都具備資格，需要檢查自己的屋舍，看有沒有符合下列適用條件：

房子登記於用地所有權人或配偶、直系親屬名下。
用地所有權人或配偶、直系親屬的戶籍登記於所在地。
不能使用於出租、營業等情形。
用地所有權人、配偶、未成年子女限制設籍在一個地方。
若是位於都市地區，面積不能超過300平方公尺，若是位於非都市地區，面積不能超過700平方公尺。

認定自用住宅可能碰到哪些問題?

值得屋主特別注意的是，可能出於學區或是個人狀況等原因，從原本設籍在自用住宅的所在地，改成全家的戶籍遷到別地，即使實際上依然住在原來的房子裡面，但因為戶籍不符的關係，無法通過優惠稅率的申請，如果不想錯過降低稅金的機會，建議留下起碼一人的戶籍，設在原來的地方。
通過繼承獲得的房地，繼承人轉變為所有權人之後，同樣需要再次提出申請，好取得自用住宅的低稅率，假設是一群人共同繼承，一定要有共同入籍的成員，或是由直系親屬代替，不然一樣無法通過條件規定的門檻，想要節省稅額的屋主，事先做好萬全準備，不至於白白錯過一個好的途徑。