您有融資上的困難嗎?銀行貸款成數不足!民間土地增貸幫您補到足!
土地與房屋不同，沒有使用年限的問題，因此土地價值通常不太會波動，保值效果佳更有增值機會，因此除了投資房產，土地增貸也是很多人喜愛的投資項目，尤其是正在開發建案的建商們，為了可以在市場上競爭，到處獵地爭取開發建案。如果是大公司，有足夠的資金可以爭取，但一些較小的建商就只能眼睜睜看著資源被搶，卻也只能無可奈何的退場，無法戰勝大鯨魚的小蝦米，就只能在夾縫中求生存。
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建案不停蓋 建商卻都是那幾家! 小建商要如何在市場中生存?
目前六都的房價雖然受到政府打炒房政策的影響，價格漲勢稍緩，但是依舊處在漲幅的狀態，因此各家建商不斷進行獵地、開發建案，尤其在不斷進行建設的區域，例如捷運、大型賣場等，附近潛力大，嗅到商機的建商紛紛投入戰場，但是想要在這場獵地拉鋸戰中取得一席之地並不簡單，如果需要資金，但銀行卻無法提供更高的貸款額度，又要這些小建商該如何成長?
台中房市如戰場 如何拿出競爭實力?
台中的建設越來越多元，不僅第一條捷運即將開通，還有74號快速道路貫通潭子到豐原等，可以縮短到市區的時間，因此建案不停開發，隨處可見正在蓋的住宅大樓，一個比一個大，一棟比一棟高。
但是身為建商的姚先生可就不這麼幸運了，因為公司規模較小，無法像大建設公司那樣利用幾億的資金獵地，即便向銀行貸款也因為最近的打炒房政策，害的姚先生無法順利用以房養地的方式取得購置建案基地資金，即便貸款，也只能申貸到房價的5成，根本不夠用。
額度不足無法向銀行申貸!民間土地增貸好嗎?
好不容易姚先生的公司爭取到一塊基地，利用土建融資向銀行貸款後買下，但是卻在進行建設期間，因為資金不足，導致工程無法順利進行而停滯。至少還需要一筆300萬的資金才得以繼續，卻沒有足夠的額度可以向銀行增貸，為了工程能順利進行，姚先生找上了喆方幫忙，希望能利用土地增貸進行融資。
經過喆方評估，姚先生的那塊土地還有增值空間，加上銀行當初給的貸款額度只有7成，而喆方不僅評估寬鬆，還給出了8成的額度，因此扣除原來貸款的額度後，1300萬資金沒問題，於是抵押權設定完成後，便立即撥款給姚先生，讓他可以繼續工程，不耽誤生財路。
建商貸款最高可貸幾成? 銀行提供給建商的成數是多少?
原本銀行提供給建商的貸款成數到7成，利率2%左右，這樣的貸款條件對建商來說是不錯的，但是由於近年來房價不斷飆漲，六都的房貸負擔率都創下了新高，政府為了抑制房價，開始從資金鏈下手，於是央行出手將土建融資的貸款成數直接從7成降到6成5，且有一成的貸款要等開工後才能動用，也就是說一開始實際可以拿到的成數只有5成5。
這樣的貸款成數對一些大型的建商來說，或許還有辦法，但是一些中小型建商會苦不堪言，甚至難以發展。
民間土地增貸有風險嗎? 土地增貸最高可貸多少?
不論任何貸款都有風險，即便是在公信力極高的銀行申貸，總有人員工作疏失的時候，所以不論銀行或民間都有存在貸款風險的可能。若銀行的貸款成數不夠，以至於無法取得足夠的資金，你打算向民間借貸，卻發現民間能承做土地增貸的並不多，那麼你應該找誰申辦?
喆方資產具有上百件簽約成功的案件，其中不乏有土地增貸的項目，因此專業經歷絕對經得起考驗，且因為民間並不在央行的掌控之下，因此只要土地價值多少，基本上就能貸款多少，即便你已經向銀行申請過土地貸款，照樣可以向喆方申貸，且最高可貸9成，利率只要1%起跳。
土地增貸流程：
- 申請：藉由加入官方LINE ID：tf_jc，或是撥打免費諮詢專線：0800-001128，會有專人與您一對一服務，並請您準備好相關資料，藉由網路上傳即可免費評估。
- 送件：準備土地謄本及個人身分資料，並利用拍照的方式上傳至LINE，或是利用傳真的方式，提供您的資料影本。
- 評估：由您提供的資料進行土地價值初步評估，以及可貸成數，喆方具備專業評估人員，具備房仲背景以及銀行背景，專業程度經得起考驗。
- 審核：專業人員將與您親自見面，並做最後房屋價值評估，利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
- 簽約：屋況審核完畢，即可與您進行對保，確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式)，確認完畢即可雙方親自簽約。
- 設定：由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定，並由您提供土地權狀正本，身分證正本、印章等，與代書一起到地政事務所進行設定，並在設定交件後，將交還權狀與其他個人資料給您。
- 撥款：等待1-3個工作天，確定抵押權設定完畢後，即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。
