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您有融資上的困難嗎?銀行貸款成數不足!民間土地增貸幫您補到足!

姚先生 45歲 尚餘土地貸款5億3千萬 核貸1300萬 建築工程款
土地貸款 - 見證人資料
  • 姓名:姚先生
  • 區域:500坪建案基地
  • 貸款金額:1300萬
土地貸款 - 案例分享

土地與房屋不同,沒有使用年限的問題,因此土地價值通常不太會波動,保值效果佳更有增值機會,因此除了投資房產,土地增貸也是很多人喜愛的投資項目,尤其是正在開發建案的建商們,為了可以在市場上競爭,到處獵地爭取開發建案。如果是大公司,有足夠的資金可以爭取,但一些較小的建商就只能眼睜睜看著資源被搶,卻也只能無可奈何的退場,無法戰勝大鯨魚的小蝦米,就只能在夾縫中求生存。民間土地增貸融資上的困難銀行貸款成數不足!

建案不停蓋 建商卻都是那幾家! 小建商要如何在市場中生存?

目前六都的房價雖然受到政府打炒房政策的影響,價格漲勢稍緩,但是依舊處在漲幅的狀態,因此各家建商不斷進行獵地、開發建案,尤其在不斷進行建設的區域,例如捷運、大型賣場等,附近潛力大,嗅到商機的建商紛紛投入戰場,但是想要在這場獵地拉鋸戰中取得一席之地並不簡單,如果需要資金,但銀行卻無法提供更高的貸款額度,又要這些小建商該如何成長?

台中房市如戰場 如何拿出競爭實力?

台中的建設越來越多元,不僅第一條捷運即將開通,還有74號快速道路貫通潭子到豐原等,可以縮短到市區的時間,因此建案不停開發,隨處可見正在蓋的住宅大樓,一個比一個大,一棟比一棟高。
但是身為建商的姚先生可就不這麼幸運了,因為公司規模較小,無法像大建設公司那樣利用幾億的資金獵地,即便向銀行貸款也因為最近的打炒房政策,害的姚先生無法順利用以房養地的方式取得購置建案基地資金,即便貸款,也只能申貸到房價的5成,根本不夠用。

額度不足無法向銀行申貸!民間土地增貸好嗎?

好不容易姚先生的公司爭取到一塊基地,利用土建融資向銀行貸款後買下,但是卻在進行建設期間,因為資金不足,導致工程無法順利進行而停滯。至少還需要一筆300萬的資金才得以繼續,卻沒有足夠的額度可以向銀行增貸,為了工程能順利進行,姚先生找上了喆方幫忙,希望能利用土地增貸進行融資。

經過喆方評估,姚先生的那塊土地還有增值空間,加上銀行當初給的貸款額度只有7成,而喆方不僅評估寬鬆,還給出了8成的額度,因此扣除原來貸款的額度後,1300萬資金沒問題,於是抵押權設定完成後,便立即撥款給姚先生,讓他可以繼續工程,不耽誤生財路。

建商貸款最高可貸幾成? 銀行提供給建商的成數是多少?

原本銀行提供給建商的貸款成數到7成,利率2%左右,這樣的貸款條件對建商來說是不錯的,但是由於近年來房價不斷飆漲,六都的房貸負擔率都創下了新高,政府為了抑制房價,開始從資金鏈下手,於是央行出手將土建融資的貸款成數直接從7成降到6成5,且有一成的貸款要等開工後才能動用,也就是說一開始實際可以拿到的成數只有5成5。

這樣的貸款成數對一些大型的建商來說,或許還有辦法,但是一些中小型建商會苦不堪言,甚至難以發展。

民間土地增貸有風險嗎? 土地增貸最高可貸多少?

不論任何貸款都有風險,即便是在公信力極高的銀行申貸,總有人員工作疏失的時候,所以不論銀行或民間都有存在貸款風險的可能。若銀行的貸款成數不夠,以至於無法取得足夠的資金,你打算向民間借貸,卻發現民間能承做土地增貸的並不多,那麼你應該找誰申辦?

喆方資產具有上百件簽約成功的案件,其中不乏有土地增貸的項目,因此專業經歷絕對經得起考驗,且因為民間並不在央行的掌控之下,因此只要土地價值多少,基本上就能貸款多少,即便你已經向銀行申請過土地貸款,照樣可以向喆方申貸,且最高可貸9成,利率只要1%起跳。

土地增貸流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001128,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備土地謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行土地價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供土地權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1-3個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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