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客戶見證心分享 - 貸貸過關

新竹房屋二胎QA問題一次回答
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:
  • 區域:新 竹新豐鄉
  • 貸款金額:700萬
貸貸過關 - 案例分享

我們一生中難免會遇到需要緊急用錢,無論結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況,此時二胎房貸便是一個相當活用的資金周轉方式。二胎房貸是最快、額度最高的貸款管道。
所謂的「新竹二胎房貸」首先便是位在新竹縣市區域,將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。
新竹二胎房貸為您快速了解教您如何快速申辦?

新竹房屋二胎是什麼?

新竹房屋二胎案例:市價1000萬的房屋,在當初買房已經向銀行貸款700萬(一胎平均為7成),設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎時,在不需要重新鑑價的情況下,銀行會就當初設定的900萬額度給予額度,約為1至2成,換算下來為90至180萬之間,視情況而定。
可是,一開始就申請全額貸款,700萬房貸,剩下300萬為信用貸款,倘若是這種情況,銀行在風險考量評估下,原則上就不會通過二胎房貸申請。
然而在這種情況,多數的民眾會轉而辦理「新竹民間二胎貸款」,因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%,額度比銀行高出許多,不過利率會比銀行高一些,建議申辦前最好向民間融資公司多家打聽貸款利率及償還方式。

新竹二胎房貸利息及額度試算告訴你

我們替每位客人客製化貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。喆方資產管理公司提供最低利率只要1%起。僅要有房屋土地,我們便能夠幫您快速放款過件,讓您不必為錢煩惱,且額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申辦哦!當借貸人信用條件好,利率則越低,專員評估審行過程彈性透明,讓您可以在沒有壓力下,順利過貸,為您省去不必要的費用。

新竹房屋二胎貸款申辦一覽表
辦理管道 各大銀行/民間資產管理公司/當鋪/不動產融資機構…等
撥款時間 銀行少則3個月到半年以上,民間單位久則14天,喆方資產管理公司1-3天便可順利撥款至指定帳戶。
申辦條件 銀行須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低,民間二胎貸款單位條件寬鬆,過件快速簡單,只看房屋土地價值
準備房屋二胎申辦所需文件
身分證影本
房屋及土地所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
撥款專用銀行存褶封面影本
還款方式 1. 按月繳息
2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸費用 0手續費,部分代書辦理費
辦理流程 1.評估房屋價值、殘值。
2.填寫申請書,準備所需文件並提出申請。
3.核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。
4.貸款核准後簽約對保。
5.至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
6.將二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

新竹房屋貸款與新竹房屋二胎貸款的額度有何差別?

新竹房屋一胎貸款:多為銀行或者農會貸款,依照申貸人的收入、職業、信用狀況來審核,通常平均貸款額度為房屋市價的7-8成。
二胎貸款額度:平均為房屋市價的1至2成,不過二胎額度會依照申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等,若是需要評估貸款額度可以來電洽詢,我們有專業的鑑估人員,免費為您估價。

新竹銀行二胎房貸容易嗎?

銀行二胎房貸說實話,並不容易辦理,銀行對於貸款條件的要求很多,舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等,若是辦理二胎或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。

可是,明明我的房子就還有殘值,為什麼銀行就是不願意貸款給我?
因為銀行受限於金管會的監督,所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成,不能再高了。

新竹二胎房貸需要哪些事項?

銀行二胎房貸非常注重信用分數,只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行的貸款。

若要辦理銀行房貸,喆方建議您只跟一間銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是件危險且不明智的事,會被銀行認定是短期內密集借貸,不只借不到錢,還會白白浪費聯徵次數。

若是銀行無法辦理二胎,可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些,但是可以解決急於週轉的燃眉之急。取得民間資金後,把銀行帳面做好,在向銀行申請一舉兩得。

新竹2胎房屋貸款總結

人都有借錢急用的時候,特別在這時候關心則亂,此時若是向來路不明的公司借款很容易陷入陷阱中,非常容易人財兩失,不幸遇到高利貸更可能將全家人暴露在風險中,不僅無法順利解決難題還會將自己與全家人陷入困境中,這是十分得不償失的事情。
喆方資產管理公司將提供免費的貸款諮詢及相關的法律知識解答你心中的疑竇!貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。

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