房仲、屋主、代銷業者之間的差異？向屋主買房竟不知還有三胎房貸！
剛想進入房市準備買房，琳瑯滿目的房價、房源讓你眼花撩亂嗎？不同的賣方到底該找誰買房最合適？這恐怕沒有定論，畢竟需要依照你買的房屋種類以及自身需求決定。雖然沒有正確答案，但你還是得了解在買房時，會遇上哪些販售角色，並充分了解他們的服務內容與差異，或許可以做為參考指標。
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買房會遇上哪些賣方？
大多數想買房的人會找房仲幫忙，並由房仲介紹房屋以及簽約，但有些人可能不喜歡支出仲介費，因此會選擇直接找屋主洽談，而預售屋則有專門的代銷人員，因此你可能會遇到「屋主、房仲業者、代銷」三種不同的角色。
這三個角色在購屋成本、房源以及優缺點上各有不同，接下來我們來看各個賣方角色的分析。
找屋主買房的好處
- 不需要仲介費
想買中古屋或新成屋，找屋主買房最大的優點就是“不需要仲介費”。畢竟請房仲幫忙，一旦交易完成就必須支付房屋總價6%的仲介費(通常賣方4%、買方2%)。
- 有機會談到更低的價格
由於賣方是屋主，也就不需要支出仲介費，一旦與屋主相談甚歡，就有機會讓房價下降，也因為支出成本較低，就更願意提供折扣。
找屋主買房的缺點
想要直接接觸屋主買房並非不可，只是大多數人不選擇這種方法，終究是有原因的，因為：
- 需要自己找代書、或自行跑程序。
- 需有一定的知識儲備，才能了解購屋流程。
- 需有點買房技巧，才能買得更划算。
- 缺少售後服務，房屋出問題只能自己承擔。
什麼樣的人適合直接找屋主買房？
買房之前得先了解房屋可能有哪些問題，包括是否有預告登記、信託、抵押權、持分等問題，然而若你缺少這些概念，很可能被屋主耍得團團轉，屆時買房買到一肚子氣，卻怨不得別人，要怪也只能怪自己當初不會看謄本，還硬要買。
因此什麼樣的人才適合向屋主買房呢？
第一種：認識屋主多年，充分了解房屋狀況。
第二種：對房屋買賣非常有經驗，完全了解房市以及交易流程。
找房仲買房的好處
- 不用自己找房源，只需向房仲提供對房屋的要求。
- 專業的人員協助，可避免落入賣方陷阱。
- 仲介可協調議價，不必直面屋主。
- 交易過程有保障，避免法律問題。
- 專人協助省時、省力。
- 房仲依照客戶需求提供相關建議，可避免買到不合適的房屋。
- 從賞屋、議價、簽約、過戶等一次包辦到好。
- 售後遇上問題可找房仲解決。
若你本身買房經驗不足，還是會建議找房仲業者幫忙，因為有不少直接與屋主買房，卻買到瑕疵的個人經驗，例如有網友表示自己與屋主洽談買房，卻在買入後才發現房屋已被設定三胎房貸，使得購房者還得揹負更多債務。
找房仲買房的缺點
雖然房仲可以幫你做很多事，但往往將信任全都寄託給房仲，卻很可能是惡夢的開始，因此即便找了房仲幫你買房，你也需要提高警覺，且還有以下缺點：
- 需要支付仲介費，通常收取房屋總價6%，並依照各家房仲規定比例，與賣家分攤。
- 可能遇上不良房仲，刻意抬高房價，或隱瞞房屋缺陷。
所以要想找房仲買房，也還是需要些避雷技巧，不過要如何挑選房仲，這我們之後會再出文章專門講解。
什麼是代銷業者？
接下來講到代銷業者，可能有些人不知道這是什麼？代銷其實可以說是台灣獨有的一種銷售模式，一般販售的是尚未興建完畢的建案，也就是預售屋。這些代銷業者是建商請來專門替建案打廣告、行銷的外包商，由建商出錢而代銷負責銷售。
所以一般我們在接待中心看到的，並非建商而是代銷業者。畢竟建商可能同時有好幾個建案在銷售，他們沒有這麼多心力在開發新建案的同時，還得同時提出銷售策略，大多都是外包給代銷後，由代銷業者負責「規劃銷售、製作報表、經營社群、張貼廣告、提案報價」等等，總之有關販售事宜，一律都交給代銷業者。
找代銷業者有優缺點嗎？
其實並沒有，畢竟買預售屋大多都是代銷負責銷售事宜，所以若你想購買預售屋，除了遇上建商自行銷售外，大多也都是代銷，因此沒有存在優缺點，不過不同的代銷公司也是有差，所以這時候挑選的除了房屋本身，也需要注意代銷業者是否足夠專業。
