感謝您對JF的支持,自上線以來 已超過 16萬人次 到訪

房貸成數最高可貸幾成? 二胎房貸如何爭取額度空間?

想要取得高成數的房貸與額度必須取決於房屋物件的條件,物件的種類、座向、坪數、車位、自身信評條件等,這些都是影響貸款空間的主要因素。 二胎房貸成數最高可貸幾成?如何爭取額度空間?

增加二胎房貸成數的方式?

一般購得新屋銀行核貸的乘數約7-8成,老屋則約3-6成,此時若要取得更高的成數,可以依貸款人個人收入及還款能力,取得更高成數的貸款,信貸的利率普遍落在7-14%之間,若工作在500大企業或公家機關等,依各銀行的專案不同最低可享3-5%左右。

增加房屋抵押品
借款人若名下有另外一間房子,同時進行評估有機會可以增加原貸款的成數,不過貸款時也必須同時綁定其物件。

自願提高房貸利率
銀行方通常會依照借款人的還款能力去設定可貸的成數,不過當成數無法滿足借款人時,若增加金額只是差個50或100萬,銀行方此時可能會提供增加利率提高成數讓屋主進行選擇想要貸款方式。

提供保人
借款人提供第二人或第二人以上保人,其保人名下擁有不動產者為佳,此時可以增加較高的貸款額度。

二胎房貸
使用二胎房貸是指使用同一物件,申請二順位貸款,計算方式是扣除一胎成數,評估剩餘殘值進行二次貸款,一般普遍承作的乘數新屋約1-2成,老屋3-5成。

房貸成數新屋老屋的差異?

新屋房貸成數最高可達7-8成。
10年內房屋:房貸成數最高可達6-7成。
11-20年房屋:房貸成數最高可達5-6成。
20年以上房屋:房貸成數最高可達3-5成。
物件的自身條件也會影響房貸成數嗎?

房屋種類、房屋所在區域、房屋屋況、房屋年限、外力抗性、生活機能

房屋種類:豪宅、透天厝、大樓華廈、辦公大樓、公寓、工業用住宅、套房、農舍….等。

房屋種類 貸款成數
豪宅 7-8成(120坪內) 6-7成(120坪以上)
透天厝、大樓華廈 7-8成
公寓、工業用住宅、辦公大樓 5-6成
套房 6成(15坪內)  7-7.5成(15坪以上)
房屋所在區域也是決定貸款成數的要件:
房屋區域 貸款成數
台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市 7-8成
桃園市 7成
新竹市、彰化縣、南投縣 6-8成
苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、澎湖縣、金門縣 6-7成
花蓮縣、台東市 5-7成

外性抗力:
住宅附近有一些閒惡設施也會影響房屋產值相對影響貸款成數,如加油站、喪葬地點、廟宇、火力發電廠、工業區…..等。

生活機能:
生活機能會是房屋貸款成數的加分提,鄰近公園、學校、賣場、百貨公司…等。

房屋貸款的授信要件:

二胎如何爭取額度空間,放貸額度大致與一胎相同,承作空間通常為一胎扣除後與實價登錄的剩餘殘值進行評估。不過二胎貸款部分不需要評估借款人的還款條件,主要以房屋的價值為主,信用卡持繳紀錄等聯徵問題也不再評估範圍內。

延伸閱讀:
二胎借款注意事項!

小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析!

民間二胎是什麼?

標籤: , , , ,



相關見證

桃園二胎 北漂青年退休早打算 立即享受高CP宅

姓名:范辰語先生
區域:桃園大溪轉運站
貸款金額:1400萬

桃園鄰近新北、基隆兩地,也額外造就許多就業機會,另外從北部工作的親朋好友,六日國定假日時間一到直奔桃園,又有台…

台中二胎高級豪宅社區退休保全翻身記

姓名:明志
區域:台中七期高級豪宅社區
貸款金額:400萬

明志早期是梧棲工業區的作業員,一路幹到了高階主管,前幾年終於在63歲「光榮退休」,但誰會想要退休就一無所事呢?…

嘉義二胎汽車保養廠免法拍 房屋2胎來救急滅火

姓名:余先生
區域:嘉義
貸款金額:200萬

嘉義這個有鄉下的田園風情,也有都市的熱鬧繁華,特別是經過端午連假檔期,吸引幾千名遊客來這邊散心,畢竟待在家中都…

TOP
JF貸款專線
0800-001-288




JF貸款專線 0800-001-288
立刻申貸