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囤房稅是什麼? 增修法案為何讓大家火氣這麼大?

囤房稅的出現,在於政府想利用增加稅賦,阻止那些想炒房的投資客,將房屋拉高價格,於是藉由課稅的方式,讓投資客打退堂鼓,或是不要持有過多房屋,實現居住正義。但是台灣的囤房稅真的能有效制止居高不下的房價嗎?各縣市的政策中,又有誰真正實施嚴格的稅制?
囤房稅是什麼? 增修法案為何讓大家火氣這麼大?

什麼是囤房稅? 囤房稅的意思是什麼?

我們先來了解,什麼是囤房稅?你手中的房屋,若持有兩間以上,其中一間自住,另一間要是沒有出租,或是有任何使用行為,便因此形成空屋,這間屋子就被定義為,你在囤房! 那麼囤房稅就是對於自住的房屋外,投資客手上還另外持有的一定數量的房屋,進行額外加稅。那麼這就是為了要避免「單人持多屋」的現象,也就是要避免大部分房屋集中在少數人身上的不平衡。

囤房稅與空屋稅的差別? 什麼又是空屋稅呢?

台灣目前並沒有空屋稅,而空屋稅的作用在於,對一些閒置的空屋進行加稅,除非你出租或拿來作其他用途,重點就是要讓房屋能被利用,而不是當蚊子館,而空屋稅的好處就是,讓每間屋子都有機會被善加利用,而不只是閒置等別人來買。因此囤房與空房的定義其實不太一樣,前者是預防一人持有多屋,後者是預防房屋被閒置,被浪費,因此兩者所針對的是不一樣的目標,卻是同一個大方向,也就是打房。

那麼囤房稅與空屋稅,哪個比較好呢?

若要以實用性來看,空屋稅可能比囤房稅來的更容易實行,而且對一些租屋族也較友善。因為空屋稅是為了避免空間被閒置,因此你可以出租,以減免賦稅,或是做任何使用,只要不讓他是空屋就行! 這或許可以刺激房東將房租降價以吸引租客,為的就是希望不要將房屋閒置。但是新稅制是無法將租金降低的,甚至還會因為稅務問題,而調高租金,結果最後受傷的永遠都是市井小民。

囤房稅的利率是多少呢?大概年利率幾趴!

若是為自住宅,則囤房稅的稅率為年稅率1.2%,但要是持有2間以上非自住房屋,則稅率為3.6%。因此就是房屋持有越多,所繳交的賦稅就會相對提高。

各縣市囤房稅的實施情況?

目前除了台北市訂定了嚴格的累進稅率標準外,也僅剩宜蘭與連江縣制定,其餘縣市皆無累進稅率機制,甚至還有縣市直接把非自住的房屋稅定在法定最低稅率1.5%。

差別 & 累進稅制:

  • 台北市:2戶以內,每戶2.4%稅率;3戶以上,每戶3.6%稅率。
  • 宜蘭縣:2戶以內,每戶1.5%稅率;3 – 7戶內,每戶2%稅率;8戶以上,每戶3.6%稅率。
  • 連江縣:2戶以內,每戶1.6%稅率;3戶以上,每戶2%稅率。

北部地區與其他區域差別稅制:

  • 桃園市:每戶2.4%稅率
  • 新竹縣:每戶1.6%稅率
  • 其他縣市:每戶1.5%稅率

稅率如何計算? 房屋稅的計算方式?

  • 應納稅額 = 房屋課稅現值 X 稅率。
  • 房屋課稅現值 = 核定單價 X 面積 X (1 – 折舊率 X 折舊年數) X 街路等級調整率 (地段率)。
  • 核定單價 = 標準單價 X (1 ± 各加減項之加減率) ± 樓層高度之超高或偏低價

囤房稅調不調? 話題持續延燒 !

根據《經濟日報》報導,面對今年的高房價,財政部長蘇建榮鬆口表示「中長期」將評估調高囤房稅,11/12國民黨立委曾銘宗追問何謂中長期,蘇建榮則回應大概是兩年內。
但蘇建榮也表示說,現金房屋稅條例已有囤房稅的機制,除了要要求地方政府評估針對持有多戶非自住房屋調高稅率,也建議主計總處在考核地方政府一般補助款時,將是否合理訂定稅率、評定稅基,重新納入考核項目。

時代力量立法院黨團18日表示,財政部指出囤房稅是中長期要推動的方向,但從相關數據顯示,台灣囤房問題越來越嚴重,因立即修法推動,落實居住正義。
時代力量黨員陳淑華表示,黨團在第1會期就再次提出囤房稅差別稅率的修法版本,依據非自住房屋的擁有數,從第4戶開始算起,稅率的範圍從3.6%到10%,讓囤房問題能透過稅徵機制得到解決,也希望政府可以正視這些造成房價不合理的原因,並有實際作為。

囤房稅真的是對的嗎?

囤房稅議題不斷延燒,民眾黨立委蔡壁如在24日,於立法院財政委員會備詢時表示,民眾黨團已經提出囤房稅的修法草案,但財政部業務報告中不見相關修法,是否沒有規劃? 對此蘇建榮明確回應,目前沒有規劃,真的要動的話必須整體考量。
其實蘇建榮過去就曾表示,囤房稅必須考慮「因地制宜」的問題,尤其目前雙北市囤房問題較嚴重,但不能將問題覆蓋全台,讓所有地方政府統一,像是中南部縣市房屋多為單一自住,若調降稅率會導致稅收大減,影響地方政府財源,並且現行房屋稅條例中就有相關機制,房屋稅負擔除了稅率外,也可從稅基調整。

改變累進稅率就可以改善居住正義?

根據民眾黨修法草案,計算戶數課徵囤房稅採累進稅率,降低單一且自住不動產成本,囤房重稅、出租減稅,若願意出租,會比照單一自住稅率執行。

而稅率部分:

單一且自住採輕稅0.6%
持有非自住一戶是1.2%
2 – 3戶是1.5%
4 – 5戶就是2.4%至3.6%
6戶以上則是3.6% – 4.8%
預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出,按房屋現值的1.5%課稅。
而目前的做法則是根據財政部「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,全台持有3戶以內可適用自住房屋稅率1.2%,超過3戶以非自住住家用課徵1.5%至3.6%稅率,地方政府並可視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

囤房稅能有效制止房價?

即便現在立即修法囤房稅,但是若按照財政部長的因地制宜稅制,其他地方政府很可能不會跟進稅率的改動。那麼囤房稅的提高,意味著要是房東,有可能將囤房稅的成本加進租金,真正受到囤房稅影響的,依然是市井小民,而非那些口袋深的有錢人,且要是增修囤房稅,建商可能向政府施壓,想當初台北市政府想調漲囤房稅時,被其他議員聯手阻止,結過最後只降了「自住且單一房屋稅率」,從 1.2% 降至 1%,直到 2019 底的 11 月才成功調漲。而2018 年初才上路的新北市囤房稅,則在建商壓力下被議會迅速下架!

囤房稅抑制炒房? 真正的受害者是平民百姓!

囤房稅並不是台灣才有的稅制,其實過去也有課徵囤房稅的西方國家,但是都是短期效果,房價依然高漲不跌,而房東在感受到壓力後,大多會將額外的支出反映在租金上,於是一般買不起房的民眾,只能不斷被租金綑綁,存款減少,更買不起房。
但真正持有多間空房的人口,在台灣不到4%,大多都是建商,即便台灣空屋率達到19.3%,卻依然不斷有新建案被推出,因此囤房稅的增加就是為了要讓建商持有房屋的成本增加,使他們會想盡快以合理的價格將空房脫手,因此若是反對囤房稅,有可能讓建商繼續囂張。

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