疫情海嘯沖破防線!憂心失業一胎房貸繳不出!

疫情爆發至今雖然尚未升成四級警戒，但是台北市、新北市累積確診飆破千人，大部分產業停工，能居家辦公的也絕不會出門，不過大多數產業如果無法與人群接觸，基本上就是停工，因此有很多人面臨了留職停薪的情況，於是就有網友擔心現在的留職停薪，萬一疫情未好轉，未來會變成裁員，到時候自己就成為了失業人口，還有30年房貸還沒繳清該怎麼辦?

網友擔心一旦被裁員，雖然還有存款可以支撐一陣子，但是如果同時有車貸、房貸的人該怎麼辦?其他網友則在下面留言「這就天災能怎辦..外星人打來你也是要認賠」、「市場機制，認賠拋啊」、「趁現在趕快賣啊，等法拍就虧大了」、「可以申請展延，認真不騙」。我們就以上的留言來分析，到底如果遇上了突如其來的失業時，更該如何應對?

房貸繳不出真的該賣房嗎?

上述網友留言如果房貸繳不出，與其等銀行法拍，不如趕緊將房屋賣了還能賣到比較好的價格，但是沒錢繳房貸就一定要賣房嗎?其實如果真的失業了，想必存款一定會留一些吧，趁著還能支撐一陣子，趕緊找另一份工作頂替才是要緊事。如果真的沒錢可以還貸款了，連生活都出問題，那麼可以試著找別間銀行轉貸，或許可以降低利率，以及申請寬限期，讓月付降低。如果連銀行轉貸都不行，那麼民間有專門承辦二胎房貸的公司，可以拿房子去申請二順位貸款，暫時替自己解套，等待下一份工作再將貸款還清，避免需要將房屋賣出的境遇。

如果遇上貸款繳不出就要賣房的話，那麼你得來不易的家就這樣沒了，不會覺得難過嗎?與其在尚未法拍之前就將房屋賣掉，不如想想辦法能夠既不被法拍，也不需要賣掉，畢竟房屋本身就是資產，善用資產進行理財規劃才是聰明人的做法。

向銀行申請房貸延展好嗎?

如果經濟上有困難，房貸暫時繳不出來的話，可以向銀行申請延展，只是需要注意延展並不是將本金與利息一同延展，而是暫緩繳本金而已，因此如果你的貸款年限是20年延長到30年，這不只是將還款期間拉長，還必須花費更多總成本。
這是什麼意思呢?意思是你一旦申請了延展，在延展的這段期間內可以只繳利息費用，而不用本利攤還，但由於你這段期間都沒有還到本金，因此你的利息費用不會隨著本金減少而降低，因此你所需要付出的總還款金額會多出不少，全都是在延展的這段期間所累積出來的。那這樣我還要辦延展嗎?這就要看你的考量了，如果這段時間真的無法本利攤還，只還利息的話還可以，那麼即便總成本會增加，但至少你可以安然度過這段艱苦的時間。