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建商開發要小心 遺址變成絆腳石!延宕工程款項找二胎靠譜嗎?

近期一則新聞指出,預計在台中13期重劃區開發的建案,因為挖到千年遺址,而被台中文化資產審議保護委員會,以文化資產保存法要求停工並搶救遺址。結果開發延宕,且因為遇到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時,應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」,而在前期的探勘費用就花了3200萬,結果還真的挖到了遺址,因此還得額外負擔搶救及鑑定等費用,初估近3億元!翻攝自台中市文化資產處
圖片引用自台中市文化資產處

建商對此直喊不公,而「全國商總不動產委員會」理事長賴正鎰認為,保護文化資產固然重要,但既然是公共財,文化部、立法院應邀產官學三方共辦公聽會,一同來檢視、檢討相關文資法令,不應無限上綱要求建商全部買單,理應由政府全權負責,或限制開發的搶救時間應縮短在2年內,不能一拖就是5、6年。然而建案已延宕10年,預計還要等到明年,市府才會公告配地。

雖然挖到遺址對於歷史學家來說是件值得開心的事,但是對於開發商來說,如同噩夢般令人害怕,除了進度落後外,還得負擔費用,得不償失的情況下,搞的心力憔悴,之前的台中七期也曾挖到過遺址,就因此延宕5年的時間才重啟,這段時間的成本該怎麼辦?工程款該找誰要?
建商已經花了錢開發,這段延宕的時間裡所耗費的成本,該找誰來付? 無法負擔的巨額花費,如果是小型建商哪來的錢? 雖然法令不公平,但是要等到政府修法,又要等到何年何月? 所以這段時間的支出都付諸流水,建商苦不堪言,而且如果建商想開發其他區域時,又因為這次事件造成融資不順,沒有足夠資金開發其他區域來支撐公司運營,該找誰來解決?

銀行貸款不夠 二胎幫您來籌

為了湊齊資金,建商勢必要向銀行貸款,但是銀行貸款的金額不可能是你想要多少就多少,所以剩下不夠的資金缺口該怎麼辦? 這時就可以考慮二胎貸款,不論是房屋或土地,只要你有不動產,就可以幫你增貸,你可以在銀行貸過一次後,再向二胎求助,將資產價值最大化,這樣不僅可以幫你快速解決資金困難,還能靈活周轉,隨時利用可貸餘額,幫助渡過困難時刻。

二胎貸款的最高可貸金額? 銀行跟民間的貸款金額差異?

基本上貸款都有一個上限,銀行的二胎也是,除了評估不動產價值給予貸款成數外,基本上還會設定一個最高上限,例如台新銀行的二胎方案,最高可貸到300萬元,但是房屋價值其實高於300萬,卻依然只有300萬的額度可使用。所以當資金需求高於銀行可貸金額,便將你的不動產抵押民間二胎借款,民間借款無上限,只看價值與成數,所以只要不動產有多少價值,依照成數不同,都能給到不錯的金額,例如你的不動產有貸過一胎貸款,想借二胎,那麼假如不動產的評估價值為1500萬,可貸成數為6成,一胎貸款還有80萬尚未繳清,那麼二胎可借到的金額為(1500萬 X 0.6) – 80萬 = 820萬,那麼最高可拿到的資金就是820萬,這筆錢可以隨時動用,可以不用一次借出全部,需要時24小時內撥款,幫你省利息費用,又可以靈活動用資產,將不動產變現!

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