純網銀力拼房貸業務 法人上線! 將來銀行搶客推自選銀行號碼!
網路時代來臨,方便性、快捷成為了人們對生活的訴求,時代的進步讓資金的流動也更加快速,網路銀行的興起,增加了人們的選擇,讓存款、提款甚至借錢都不再限制地域、時間、空間,做到真正的便民。
純網銀拚法人、搶房貸!
不過網銀剛在台灣上線不久,僅三家,且目前僅有樂天銀行與LINE…
40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!
依照房產業者統計資料,近10年房貸族年齡飛躍成長,2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成,2011年是43.6%,10年間往上攀升5.9個百分點,台北市超過6成的房貸族,買房時年齡已不只60歲,代銷業者認為,房價漲幅大,民眾購屋進度往後延,市場出於壓低價格,持續縮減坪數,例如2房25坪減少到剩20坪,也有民眾希望藉由信貸,獲得足以買預售案的自備款,但最好在交屋前清償信貸,不然可能降低房屋貸款條件。
台灣房價漲幅猛烈
最近各地房價往上衝,購屋族壓力隨之增加,依照內政部資料,2012年Q3全台住宅價格指數才78.96,自此之後猛升,2021年Q3增加到114.83,9年內價格成長45.4%,不少縣市房屋漲幅更是超過一倍,擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。
買房壓力大…
台中房價那一區最便宜?網友熱烈推薦成長空間大的北屯區!
台中有捷運、高鐵等建設,商場、巨蛋等重要設施在14期重劃區逐漸動工,加上台積電台中設廠的消息,房屋交易量成長到8年來新高,有網友在Dcard發問,說自己總算擁有房子的頭期款,看了許多台中的房子卻不知道怎麼選,想問台中哪裡置產最好,網友們紛紛提出自己的意見…
為什麼北屯和烏日最好買房?
不少網友踴躍發言,大力推薦北屯區,表示其他區價格飆漲,北屯區價格便宜又好買,未來也有發展空間,現在新建案開價低且品質好,以後還很有可能漲價,另一方面北屯連接台74線,洲際球場百貨公司也在建造中。
其他網友也表示烏日區不錯,有人說自己看房已過一段時間,房價越來越高,烏日相比南屯、西屯,沒有那麼難買到,還有人說台中置產,最推薦捷運站附近,目前就是北屯和烏日的捷運線價位最低,此外烏日高鐵站將啟動SOGO,未來價格有望上漲一波。
怎麼挑到好的置產地點?
不管買在哪裡,購屋前一定要衡量個人需求,例如最終目標是自住、半投資、單純投資,如果用於投資,就好想買股當沖一樣,短期操作不需要煩惱地區,用於自住或半投資,可以先不分區,考慮工作或生活為主,然後再想應該買在哪一區。
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疫情在家來養苔! 如何在房子裡養青苔? 家裡放二盆青苔更清新!
想要為家中增添一點綠意,但是住在大樓又沒有庭園可以種花花草草,對園藝充滿興趣的你,手癢想要打造盆景該怎麼辦?別擔心,你可以從青苔開始!
青胎在路邊隨處可見,卻有很多不同的品種,以前我們不太會去注意,因為青苔喜陰,總是躲在陰暗處的他們較不易惹人注意,比起爭奇鬥艷的花朵,他們顯得低調卻不失優雅,小而美卻充滿活力。而且你知道地球大部分的氧氣都來自於藻類與青苔嗎?這些看似不起眼的低等植物,卻是人類不可或缺的重要角色喔!
由於花草需要盆栽或是一定的空間才能生長,且又需要陽光充足卻又不能被光直射的環境,所以如果家中沒有庭園或是較大的陽台,其實都不太合適種花草,不僅照顧不易還容易枯萎,然而現在有不少人住在公寓大樓,房屋坪數小,不方便放盆栽占空間,但又希望能在屋子裡增添生命力及一點天然的綠意的話,應該怎麼辦呢?
青苔美學如何簡單養出自己的青苔?
青苔喜歡待在陰涼處,因為他們需要80%的水分才能有活力生長,且不喜歡高於25度的氣候。種類豐富的青苔以孢子繁殖,所以想要養青苔其實很簡單,只要路邊剪一塊,放到小容器中,給他充足的水分與立足之地,就可以快速長成一片,只是要小心不要澆太多水,因為即便是喜歡潮濕的青苔,淹水也是會爛根的。
石頭、泥土、魚缸、玻璃杯都可以養青苔
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雙北房價高到把人都嚇跑了! 4萬人在9年內蒸發
近年來縣市發展逐漸完善,加上通膨影響,使得房市熱絡,房價隨之而起,且上升速度驚人,讓想買房的年輕人望之怯步,到底買房的都是誰啊?各個都喊買不起房,偏偏房屋交易量卻又不斷創新高,快!快說到底是誰在買房?
由於房價飆漲,使得原本就在高處的台北、新北市,房價愈發驚人,想要在此買房定居越來越像天方夜譚,因此根據房仲業者以聯徵中心的資料顯示,比起2013年,台北市在貸款人數上少了2.2萬人,新北市減少2萬人,但是全國的房貸人數卻增幅1.4萬人,可見雙北市萎縮幅度之大。
縣市房貸人數概況
從2013年的數據對比今日,房貸人數上,以桃園市最多,9年間增加2.2萬人,其次台中市也表現亮眼,共1.5萬人。而在授信餘額上,金門增加最多,達140%,然而反觀台北與新北,分別僅增加9.1%以及38.6%,至於其他縣市,如澎湖、新竹縣、台南等,皆有7成以上的的增幅。
雙北房價望塵莫及…
台中市敲定囤房稅!超過4戶加重課稅3.6%!明年5月收到新稅單!
台中市政議會中,市長盧秀燕表示,決定修改台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案,將調升多屋族的房屋稅,實施所謂的囤房稅,不超過3戶以每戶稅率2.4%計算,超過4戶以每戶稅率3.6%計算,3月會把修正草案提交到台中市議會,可能在2022年7月正式上路,很快明年5月收到的的稅單就會呈現新的金額。
台中市推出囤房稅最快7月上路!
台中市有281萬位民眾有自住需要,作為台灣第二大都市,政府長期以來發展住者有其屋,然而現在房產卻是被一小部分人掌握,違反居住正義,持有數量不應差距太大,讓少數人把持大部分民眾的自住需要。
囤房稅加快審核速度,盧秀燕表示,為了抑制房價才進行稅率調整,92%的民眾不用擔心受到衝擊,假如正式上路,多出來的稅金會專款專用,補助青年和弱勢租屋,實際推動居住正義。
台中市房屋稅率修改後是多少?
市府認為關鍵重點是,藉由拉開自住及非自住住家用房屋的適用稅率,期待稅制可以進一步合乎社會正義,並且通過調高非自住住家房屋課徵稅率,讓擁有多間房子的人脫手房產,希望能抑制房價完成目標。
當前台中市一般自住用稅率是1.2%,至於囤房稅修改的部分,在台中市持有的房子不超過3戶,每戶課稅使用2.4%稅率,持有超過4戶,每戶課稅使用3.6%稅率,市府估計受波及的房子有10.6萬戶、屋主有8.7萬人,其他92%市民沒有影響,一年可能多出4億元稅收供市庫使用,依照專款專用原則花費,全部用於補貼青年和弱勢租屋。
哪些建物課稅保持不變?
地方稅務局長沈政安說明,依照內政部數據,台中市房價指數在高位,所以才請市府擬定囤房稅,落實居住正義,目前從六都來看,不只台北市和桃園市推出囤房稅高稅率,不久前台南市才修法改定,可見已成為地方政府一股潮流,如果台中市修法成功通關,將在2022年7月執行,明年5月房屋稅單就是最新稅額,草案也會搭配套措施,自住、公益出租人所用的出租房屋,依舊以1.2%計算,社會住宅減稅到20%,以上項目沒有變動。
另外那些作為住家的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍公立學校、BOT學生宿舍、營利企業免費提供給員工利用的地上停車場、包租代管出租建物等,不會算進非自住住家用房屋的範圍內,依舊適用原本的1.5%計算稅額。
偏鄉地區也套用相同模式嗎?
起造人新蓋好3年內的待銷售住宅,不屬於囤房的部分,參照各都的做法,考慮後決定為2%,關於這個問題,應該以合乎實際的態度進行討論,台中市政府提出的法案還沒通過議會審核,要不要對不在都市計畫內的台中市鄉下地區,課徵一樣的稅率,還有探討的空間。
鄉下地區案例數量不會太多,供應量未達上百戶,多是滿足當地購屋族的購買市場,因為這種情況,銷售時間可能拉到5年,台中市政府可以多多體諒中小型建商營業不易,鄉下地區建築業課徵囤房稅,將寬限期修改成5年。
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房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…
土銀將暫停承做土建融資 不動產放款業務寒流將至!
明(17)日央行將再次召開監理事會,其中不排除將針對信用管制發出第5波的改動,是否將迎來更嚴格的打炒房政策,成為相關行業的重點關注。另外身為不動產貸款龍頭的台灣土地銀行打頭陣,向全台所有分行下指令,表示將暫停有關土建融資的新案件,意思是如果分行接到有關土建融資的新案,將暫停受理,由分行先將情形會報上總行之後,由總行決定是否承做。
央行邀喝咖啡有效?…
房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房屋抵押貸款有那些優點?
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