台灣傳統建築-三合院介紹! 入住三合院也能很潮!
說到台灣傳統建築,想必大家第一個會想到的是三合院吧!擁有濃厚傳統韻味的三合院,紅色的磚瓦,中間廣大的空地,看著三合院簡單的ㄇ字型結構,但內涵的文化及意義是非常複雜且深奧的,所以即便那些三合院的屋齡非常高,還是希望可以將這時代的產物保留下來,並且真真切切的生活在裡面。
簡單介紹三合院
作為台灣古蹟的一份子,三合院其實挺常見的,且現在依然有不少人居住在三合院中,但你知道三合院為何會是那樣的建築方式嗎?其又有什麼意義呢?
三合院又稱為「夥房」,是早期客家人的典型建築,除了分布在中國大陸及台灣之外,其他東南亞地區也有三合院的身影。三合院的形成其主要原因為中國傳統文化長幼有序、左尊右卑的倫理觀念所衍生,不過若三合院其實是四合院所簡化而來的形式。
三合院建築如何組成?
三合院由廳堂、兩道、廂房所組成,其中正廳為建築的主要核心,主要是供奉祖先、接待賓客的地方;左室位在正廳左方,作為大房,是房屋所有人也就是戶長的居室;閑間為右房,作為二房,是家中長輩居室。正身的兩端,分別向著前端為護龍,也就是廂房,是晚輩們的居室,依照左尊右卑、內尊外卑的規矩安排居所,而越外圍的屋頂就越低,代表輩分越低者。三合院中間的空地稱作「埕」。
若家中有人員變動、增加,除了可以橫向建築護龍之外,也可以縱向方展的方式,增加院落,有就有了二進、三進、四進等多重合院的豪宅。
如何讓三合院繼續在台灣保存?
現在我們看到的三合院,看起來有點破舊,卻不難看到依然有人居住的痕跡,但是其中那些看似富麗堂皇,充滿歷史韻味的,通常都是作為古蹟觀光,因此保留良好的三合院大多都被作為文化資產,無法居住。但三合院如果光只是作為古蹟,沒有辦法成為生活的一部份,那麼這個文化就沒了他真正的意義,不過就是走馬看花的歷史藝術建築罷了。
相較一般房屋,三合院多了更多的家庭意識,因為注重傳統所留下來的文化,這無價的意義讓三合院被賦予了更多的寄託,但是傳統的磚造建卻無法在歷史之中安然度過,天災、人禍,或是房屋本身建材年限的問題,所以要如何保護歷史的產物,並且最重要的是,要將他作為生活的一部份,而非是個觀賞用的藝術品。
合院改造…
土地借款辦理管道有哪些差別?持分地怎麼提高核貸機率?
土地除了可以進行交易之外,抵押給金融機構貸款也非常適合,對於有資金需求的人而言,土地借款是最先考慮的方式之一,尤其動用金額多達數十萬、數百萬時,相比信貸、車貸可以提供更大的可貸空間,大部分人一提到抵押貸款都是先想到銀行,然而用地作為擔保品在銀行申貸有難度,不同的用途影響利率與額度,甚至可能被拒收退件,多了解各種申請途徑,找到符合個人狀況的申辦機構,節省浪費時間與金錢成本,幫助成功取得資金。
土地借款用在什麼樣的情況?
一、…
土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…
台中囤房稅率調高確定! 市府表示:已經進入修法期程
你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市,在5年的時間,共多了1.6萬戶非自住房屋,持有戶數更是僅次新北市,共有62,107戶,可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅,可就跟其他大部分的縣市一樣,稅率不僅沒有累進,還依舊維持在全國最低水準1.5%。
持有房屋成本這麼低,不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來,人口增加了11.1%,這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高,更看好了未來的發展與租屋需求,可最近市長終於察覺到不對勁,終於要來調高囤房稅率了。
中市落實居住正義…
如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
苗栗二胎價值多少?哪些地區房價較高?
苗栗發展受地形限制,房價漲幅竟然位居全台倒數第一,僅僅成長7%,除了苗栗市、竹南鎮、頭份市,苗栗全縣房價大都是1字頭,不過長期來看房價仍是處於上漲趨勢,苗栗市新大樓每坪價格25-27萬元,新透天總價在1700-1800萬元,中古透天則是在500-600萬元;竹南鎮、頭份市靠近竹南科學園區,不少人來此工作在當地置產,帶起房市買氣,房價漲幅分別是…
房貸想拿高成數低利率?銀行不會告訴你的申請小撇步!
想要申請房貸,可不是跟銀行填填資料就能順利申請辦理,畢竟銀行要的是能夠穩定還款還利息的客戶,而非收入越高就能申貸更高額度的金額,那麼我們要如何提升貸款額度,拿到銀行給的優惠條件呢?
一名網友最近剛買了房子,身邊不少朋友羨慕起他竟然可以在30出頭,就能輕鬆申請到高額度的房貸,買到心目中的家,但同時也引起了身邊友人的好奇,畢竟大部分人對於銀行房貸評估的標準,並沒有概念,因此以下就由那位網友跟大家分享,有關銀行房貸的幾個小秘訣!
破除房貸迷思!…
不用偷偷摸摸貸紓困方案! 銀行公務員貸款優惠方案一覽
去年因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,當然還有民間公務員貸款供你參考,相信在怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
以下方案皆已公務員為主要申辦對象,不包含軍事機構人員:
台灣銀行真心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.568%起機動計息。
開辦費用2,300元起。
台灣土地銀行貼心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.33%起機動計息。
票信查詢費100元,免收開辦費用。
第一銀行公教人員專屬信貸
可貸最高300萬元。
利率1.31%起一段式利率。
手續費用最低2,000元起。
合作金庫軍公教信用貸款
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.42%起至3.34%(浮動計息)。
手續費用5,300元起。
玉山銀行公教/優質客群信貸方案
最高可貸300萬元。
最長分84期(7年)還款。
利率前2個月0.68%起,第3個月2.58%起。
手續費用5,000元。
新光銀行優企公教人士
最高可貸500萬元。
最長7年還款期限。
利率前3個月0.68%起,第4個月2.58%起。
開辦費用7,000元起跳。
銀行公務員貸款方案-房貸
台灣銀行築巢優利貸2.0
最高可貸房屋估價的8.5成。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
土地銀行軍公教優惠房貸
最高可貸未揭露。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:5,300元起。
中國信託公教房貸
最高可貸8.5成。
最長35年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
1.…
二順位房貸怎麼借?銀行願意接受二順位房貸嗎?
許多人知道房屋借貸的存在,懂得怎麼把房子價值轉換成現金,卻不了解房子的抵押權還可以分成第一順位和第二順位,借款人率先和第一間銀行接洽,拿出名下房產當作擔保品,典押給對方借來第一筆資金,假如借款人不滿意金額,覺得自己的房子還可以帶來更大價值,又嘗試向第二間融資機構辦理申貸,按照自己的預期借來第二筆款項,這時候這棟房子已經被拿出來擔保兩次了,銀行在債權人的第一位,另一家金融機構則是在第二位,這種借款方式就是二胎房貸。
為什麼會需要二順位房貸?
小光當了一段時間的上班族,逐漸厭倦這種困在辦公桌前的生活,突然冒出想要自己創業當老闆的想法,開一間咖啡廳享受自由的生活,雖然已經用房子辦理過一次借貸,但是計算過添購原料、尋找店面等預算後,資金仍稍嫌差一口氣,考慮到房子的還有多出的可貸金額,小光決定申辦次位借貸,幫助他順利按照預定日期開業,除此之外,短期週轉、企業經營、臨時用錢、建物整修、結婚生子、出國進修和發生緊急意外等重要事件,都適合借助申貸度過人生某個階段,急需用到現金的話,此類借貸快速調度金流也毫無問題。
二順位房貸的利率如何計算?
次位借貸所要承受的風險比一位借貸來得高,原因出在於房子被法拍之後,拍賣金先拿去償還第一筆債務,第二筆債務不一定有辦全數還清,所以利率通常比前一次來得多,願意承接的銀行也比較少,至於具體怎麼調整數字,端看借款人的個人信用狀況和房子的各方條件,若借款人和擔保物皆處於非常良好的狀態,自然有機會取得低利率,銀行的年利率多數在7%~18%之間,民間公司的利率稍微高一些,月利率在1.5%~2.5%之間,借款人若不放心,可使用網路上銀行頁面放置的試算工具,仔細計算月付金額。
民間二順位房貸有什麼優點嗎?
…
公告地價、公告現值齊飛揚! 6年來漲幅最大 六都台中漲幅最小!
為了解決炒房問題,政府吵的兇,不管是去年的房地合一稅2.0實施,還是囤房稅議題,看似非常認真地提出各項政策,但對於房價的抑制卻毫無實際效果,因此2022年各大縣市終於決定,將調整稅基,也就是公告地價的價格,從0.06%至5.76%不等,其中調漲最多的縣市落在新北市,無調漲的則為新竹縣、新竹市。
公告地價調漲非首次…