持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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土銀將暫停承做土建融資 不動產放款業務寒流將至!
明(17)日央行將再次召開監理事會,其中不排除將針對信用管制發出第5波的改動,是否將迎來更嚴格的打炒房政策,成為相關行業的重點關注。另外身為不動產貸款龍頭的台灣土地銀行打頭陣,向全台所有分行下指令,表示將暫停有關土建融資的新案件,意思是如果分行接到有關土建融資的新案,將暫停受理,由分行先將情形會報上總行之後,由總行決定是否承做。
央行邀喝咖啡有效?…
土地借款辦理管道有哪些差別?持分地怎麼提高核貸機率?
土地除了可以進行交易之外,抵押給金融機構貸款也非常適合,對於有資金需求的人而言,土地借款是最先考慮的方式之一,尤其動用金額多達數十萬、數百萬時,相比信貸、車貸可以提供更大的可貸空間,大部分人一提到抵押貸款都是先想到銀行,然而用地作為擔保品在銀行申貸有難度,不同的用途影響利率與額度,甚至可能被拒收退件,多了解各種申請途徑,找到符合個人狀況的申辦機構,節省浪費時間與金錢成本,幫助成功取得資金。
土地借款用在什麼樣的情況?
一、…
土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…
虛擬土地在貴什麼? 搶元宇宙風潮 了解虛擬土地看這裡!
炒地皮都炒到網路上了,你知道現在虛擬土地竟然比實體的還要貴嗎?到底虛擬土地在夯什麼?元宇宙的發展跟虛擬土地又有什麼關係呢?
什麼是虛擬土地?…
如何申請土地二胎貸款懶人包 南投土地貸款優惠看這邊!
分享一則關於貸款的最新消息,你知道現在的房貸,土地貸款已經越來越難辦了嗎?因為房地產市場熱絡,銀行接到太多太多的貸款申請,但是根據央行的規定,銀行放款給房貸或是建築貸款的額度,不可超過總存款額度的30%,這項規定也是從金融海嘯之後,為了避免雷曼兄弟的事件重演,從而訂定的規範,但這也讓不少想辦房貸或土地二胎貸款的民眾,需要面對越來越嚴格的審核制度。
向銀行申請土地貸款…
全台土地價值不約而同飆漲!建商看好前景大手筆搶地!
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通貨膨脹潛藏的風險上升,房產的價值維持穩固,不容易受到影響,大量的資金進入不動產市場,建商相當看好前景,不惜砸重金買地、標地,讓土地市場的發展蒸蒸日上,從統計資料來看,全台都會區總共40多個行政區,土地成交單價在過去一年紛紛創下當地的新高紀錄,房地產業者表示,購地成本、營造成本處於高位,房價幾乎不可能下跌。
建商重金獵地毫不手軟
自從去年下半年,全台不分北、中、南縣市,不分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區等地區,土地交易皆出現該地有紀錄以來最高的價格,台北市寶路集團花費113億元,買下北投振興段都更案的地基,每坪要價460萬元,興富發花費85億元買進新莊副都心土地,不少地基每坪單價高達288萬元,全聯實業購買金山土地,每坪要價20.2萬元,喬喬文創建設購買泰山土地,每坪要價93.8萬元,都成為當地的史上新高。
亞昕國際、昇茂建設各自用每坪195萬元、180萬元的價格,買下位於桃園青埔高鐵特區的用地,成為中壢、大園區的新高紀錄,富宇建設買進新竹光武段用地,每坪花費166萬元,成為新竹市的新高紀錄,除此之外,桃園平鎮、楊梅、觀音以及新竹湖口等,價位較親民的地區,交易單價也同時出現40多萬的最高數字。
台中市土地交易熱度更驚人,有12個行政區的成交單價,在過去一年創下新高紀錄,興富發購買西屯區惠國段用地,每坪要價350萬元,豐邑購買北屯東新段用地,每坪要價174.9萬元,達麗購買烏日新高鐵段用地,每坪要價96.4萬元,另一方面,精銳建設拿下的龍井用地,僑龍機械拿下的沙鹿用地,漲到50多萬元,麗寶購得的梧棲用地,親家建設購得的大肚用地,漲到40多萬元,富宇購得的東勢用地,良昱建設購得的梧棲用地,漲到30多萬元,
由於利率低廉、資金過剩、需求旺盛等外部因素,大台北蛋黃區土地極為稀有,當有案件公開時,各個規模不一的建商便會互相競爭,全台設立的新興重劃區、二線蛋白區,大都已經完成公共建設、熱點眾多,引發買家移入的興趣,重劃區成為各地新高地價的來源,而只有那些資本充足的大型建商,才有能力購買屢破紀錄的高價用地。
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台中烏日1萬5千坪土地公開標售…
收入不穩、負債過多嗎? 台中土地貸款申辦流程看這邊!
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不僅可以增值,我們能讓土地更物超所值!藉由土地買賣才能取得資金,但是當你缺錢想賣,卻有捨不得該怎麼辦?別擔心!有個辦法能讓你不需賣土地,也能利用土地換現金,那就是找喆方資產土地貸款,幫你將土地重新活化再利用,土地就是你的聚寶盆!。
台中潭子土地貸款真實案例!
台中潭子的車先生家中原本是此地區的大地主,不過隨著時間推移逐漸勢微,不停積欠債務只好不停變賣家產,到車先生這代僅剩下一塊百來坪的建地尚在,而目前是由車先生繼承的。
車先生從小就過著衣食無憂的生活,因此即便自己成年了,卻沒有足夠的擔當能承受社會壓力,面對工作他總是推託,可想而知他經常被辭退,沒辦法有穩定的工作,愛抱怨的他人緣也不好,因此逐漸也即將走上與其他親戚一樣的下場。
負債過多如何整合債務?…
新竹土地借款申辦須知! 收入不穩照樣輕鬆申辦!
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或許你沒有錢,但是你有一塊土地,那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做?
身上的資產如不善加利用,那等同於沒有資產,畢竟即便你名下有土地,但是既不能賣,又不拿去融資的話,這塊土地也只不過是從你手中經過,並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢,不論將錢用在何處,你要知道錢不是憑空就能來的,但是你能拿土地來換,就能在類似於憑空出現的感覺,在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金,這個方法是不是聰明多了!
新竹土地借款實際案例!
我是住新竹竹北的普通上班族,為了生活而忙碌,家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩,因為家中長輩給的壓力,不得不多生一個,但是我的月薪真的不多,以前還能輕鬆過日子,但現在卻必須繃緊神經,還不能失業,因為一旦沒了工作,小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住,又不能向家中求助,幸好妻子做完月子後就可以去上班,但是這又會面臨到請保母的問題,我到底該怎麼做才能讓生活好過?
後來我母親過世,需要辦告別式,哥哥與姊姊各出50萬,而我也必須出50萬的費用,所以我將所有存款提領一空,與妻子吵了一架後,還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用,不過沒想到的是就在她過世之前,將一塊50幾坪的土地過戶給我,而我直到後來才知道這件事,讓我非常意外。
擁有了土地,卻還是為錢發愁嗎?
但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚,開始爭奪小孩的扶養權,這段期間的開銷讓我心力憔悴,幸虧我取得了兩個小孩的扶養權,只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩,導致工作不順,結果被老闆給開除,我只好趕緊找新的工作,但是一直都沒有著落,所以我開始當起了熊貓,在路上奔跑,自由的時間讓我可以掌握孩子的動態,只是薪水一直不穩定,而為了在孩子開學之前籌得費用,我找了之前的朋友幫忙,希望可以跟他們借點錢,不過錢雖然沒有借到,卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業,希望可以在新竹開間餐廳,但是這間餐廳兩人合資,一人至少需要提供150萬的開業基金,但現在還在為孩子開學發愁,我哪來的錢?
苦惱不已,我回家翻了翻保單,看有沒有什麼可以解約的,翻了翻定存簿,看有沒有可能湊到100萬,結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀,於是興奮的想到銀行申請土地借款,卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。
可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我?
喆方資產土地借貸,讓你的資產靈活運用!
那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸,不僅安全、穩定,相對於其他民間給予較優惠的條件,且重點是還不用擔心遇到地下錢莊,因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來,上傳到了這間民間機構,也就是喆方資產管理有限公司。
上傳過後,立即有人回復,是一位親切的女性,她指引我一步步將貸款流程走完,並且順利的借款借到了180萬,其中20萬是要給小孩用的,其他的150萬就是開業基金。
新竹土地借款利率多少?
當我把土地拿去抵押換現金時,喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊,且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少,因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心,而我也拿到了1.5%的優惠利率,讓我每月的繳款金額只要27,000元而已,借款期間只需要還利息不還本,等到有足夠的資金再還本金即可,且只要還了本金後若還想再借出,都可以隨時申請,真的超級有人性的方便借貸流程!
土地價值如何評估?
喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價,因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核,因此貸款成數可以拉到8成,比銀行估出的價格高些,自然能借到的金額較多,也更容易過件!
新竹土地借款申辦流程?
第一步:申請
只需要3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成喔!
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行價值評估,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題,就可以進入簽約程序嘍!
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約沒有問題,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成後,立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。
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