造成租金上漲四大原因!連續20個月房租指數創新高!
在全台物價飆漲之下,租金上漲就更不用說了,畢竟升息、通膨,房東為了將房貸壓力降低,將增加的成本轉嫁給租客,讓不少租屋族壓力倍增。
通膨尚未好轉…
履約保證選價金返還最好?預售屋蓋到一半建商倒閉怎麼辦?注意履約保證機制!
預售屋從簽約購買到完工,工期長達3-5年,這段期間消費者該如何保障自身權益呢?如果建商未如期完工又該如何?那你就應該了解什麼是價金返還。
現在的年輕首購族大多喜歡購買預售屋,除了具有全新的房屋外,由於工期長,因此可以不用一次支付大筆的頭期款,但是期間消費者支付的各種工程款也是一筆不小的金額,若建商無法如期交屋,那些已經繳出去的錢,能回得來嗎?
履約保證是什麼?
這是民國100年5月1日起由政府規定建商須提供給消費者的保障機制,目的在於確保建造期間,消費者所繳交的工程款都能受到保障,即便建商因故無法如期完工或建案出現問題,也不會讓消費者們已經繳出去的錢付諸流水,所以為了避免消費者的權益受損,履約保證就顯得尤為重要!
履約保證的五種機制
履約保證共有5種機制,不同的機制所保障的內容不太一樣,其中價金返還是對消費者來說最有利的,可履約保證的方式不是由消費者決定,而是由建商選擇,因此消費者可以先了解所購買的建案到底是用哪種履約保證。
…
租屋學堂開課!租房二三事 解決所有事!(下篇)
在「歹年冬,搞肖人」的年代,要如何租得安心,出租的放心很重要!而我們經常在新聞上看到很多奇葩的租屋趣事,可在這些事情的背後,有很多人遇上事情卻霧煞煞,然後PO網就有一堆的建議,卻也不知哪個好,於是我們替你整理一些資訊,幫你在租屋或是出租的過程中,少走些冤枉路。
出、租屋軼事…
租屋學堂開課!租房二三事 解決所有事!(上篇)
租客表示:「從大學時期就開始與租房抗爭,有各式各樣的房屋,為何偏偏別人的就是比較好?為什麼我都租到奇怪的房?」
房東表示:「為什麼我總是遇到奧租客?別人的租客都沒有這些問題,我卻遇到一堆鳥事!」
租房總是能遇到很多奇怪的事,租客怕遇到惡房東,房東怕遇到奧租客,到底身為租客與房東,有哪些事需要注意?以及如果我們遇到糟糕的情況,該如何處理呢?
租屋之前該注意的事
房客的角度
打算租房的你,一定會下載很多租房APP,或是上FB看很多地區型的租房社團,可是看來看去,各種不同的租金、不同的租房條件,讓你無法馬上做決定,之後與仲介、屋主約看房,看到心累了都找不到滿意的,但這些都還只是小事,重點是在簽租約之前,有些更重要,影響權益的事需要非常注意。
…
自備款不足趕買預售屋!簽訂合約小心哪些地雷?
預售屋之所以受到追捧,無非是首付壓力小,可在施工前到完工這段時間內,分不同階段付款,面對易漲難跌的房價,只有節省度日存錢,才能存下2成自備款,而預售簽約不必花大錢,成為許多人買房的捷徑,因此雖然負擔沉重,年輕人也要拚一口氣,想辦法入手預售屋,不過合約中隱藏各種細節,沒有仔細比較查看,差一點可能結果差很多。
預售屋交易存在不小風險!
原本預售付款分成不同階段,能幫助到低自備款的買家,然而投資客見縫插針,不斷透過轉售炒高房價,帶起房市一股歪風,於是政府提出平均地權條例修正案,禁止預售屋轉讓,打壓投資炒作手段,不過也有人不斷警告,平均地權條例衝擊市場,加上景氣不甚理想,一些建商撐不過去可能倒閉,沒蓋完的大樓成為爛尾樓,因此買預售屋必須小心,謹慎保護個人權益。
關於買房簽約,內政部公告預售屋應記載及不得記載事項,規定消費者有權檢視建商的買賣合約書,時間必須超過5天,消費者閱讀合約內容時,記得檢查建案是否取得執照、車位及車道等空間總面積、土地及建物登記面積是否有落差、水電及瓦斯管線等費用是否建商支付、交屋保留款是否為房屋及土地總價5%、延遲交屋利息是否為萬分之五、房屋和設備的保固期限、建商交屋前有無修復瑕疵等,此外記得和內政部預售合約書進行對照,檢查兩者不同之處,以免簽約後才發現權益損失。
預售屋簽約注意哪些重點?
根據內政部核查,合約書中容易出現誤差的地方,最多為貸款約定,其次為房地標示和車位面積、建材設備的廠牌和規格、保固期限和範圍、履約擔保機制、共有部分點交、稅金分擔約定、違約金、開工及取得使用執照、通知交屋期限等。
…
買賣移轉棟數創新低!3月買氣回升卻難救房市?
3月份房市買賣移轉棟數有所回升,比起冷淡的2月,終於看到了一點溫度,不過相較於去年同期,可以看出數據還是有落差,但至少可以看到房市回穩的跡象,可總體而言房市還是朝著冷卻的方向前進。
全台3月交易量成長逾3成
由於平均地權條例正式修法通過,讓整個房市對於未來的不確定性終於緩和,始自住買盤回歸,加上2月份本就天數較短,又適逢年後第一波交易旺季,各大建案紛紛交屋,因此交易量才會在3月份明顯增長。
根據房仲業者提供的資料顯示,全台六都與新竹縣市中,單月份成長幅度,以台中成長42%最多、其次則是新竹縣市成長40%、桃園成長31%、高雄成長29%、台北成長23%、新北與台南各成長21%。合計全台交易量在3月份成長31%。
去年同期相比…
法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異?債權人、債務人、下標者 不同角色之間的法拍屋知識一次看!
身為債務人,若一直積欠債務未繳,在有不動產的情況下,將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍,以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響?購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟,這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。
什麼是法拍屋?
法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務,債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍,而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人,若分配完尚有餘額則為債務人所有。
房屋被法拍的原因?
房屋遭到強制法拍,不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款,而向法院聲請法拍房屋,那常見的法拍原因有哪些呢?
…
保單借款不還款會怎麼樣?申請保單借款不可不知!
人生變化莫測,有時候遇到緊急時刻,需要趕快借出一筆資金,如果有投保保險,可以向保險公司申請保單借款,迅速貸出保單價值準備金,只是利率較高一點,短期週轉負擔還不大,如果時間拖太久,利息一定越滾越多,成為肩膀上的重擔,一旦繳不下去,保單便會失效,所以該繳款的時候,千萬不要忘記。
保單借款可以借多少錢?
保單借款的額度,是看過去累積的保費,繳納期限越長,保單的價值越高,就能使用更多額度,根據保險種類不同,成數也會有差異,傳統型保險的額度約是8-9成,投資型保險的額度約是6-7成,這是大略區分而已,具體金額要依照險種、合約來核定,此外不是所有險種都能借錢,必須具有保單價值準備金,像是醫療險、傷害險、旅平險等定期險,就沒有保價金。
各保險公司保單借款利率多少?
保險公司計算資金成本、作業成本等制定利率,各個險種的利率不同,有些加碼多,有些加碼少,保險公司會設下利率範圍,舉例來說:
台銀人壽2.7%-6.7%;台灣人壽台幣保單4%-4.6%;外幣保單6.5%-9%;國泰4.5%-6.9%;南山台幣保單3.25%-6.9%;外幣保單6.5%-9%;新光4%-6.5%;富邦台幣保單4%-6.25%;外幣保單6.25%-9%。
保單借款採按月計息,保險公司半年1次通知繳款,未繳清的利息,會加入本金一起計算,導致本金越多,利息越多,因此對借款人而言,隨時償還本金,最大減少利息,才是較省錢的借款方式。
保單借款欠繳會發生什麼事?
一直都不繳款,利息就會持續增加,當本息總和大於保單價值準備金,保險公司便會停用保單,在停效的30天之前通知借款人,這段時間未還清所有債務,保單直接失效,不再給予寬限期,一旦申請保單借款,解決資金問題,日後對保險的影響,應當也要考慮進去。
保單借款不收手續費、免擔保、免財力證明,而且不限制還款期限,保險公司也不會固定催繳,借款人收到通知,就代表是最後期限,保險效力停止之後,發生任何意外事故,保險公司皆不會予以理賠,借款人的權益失去保障。
保單借款未還清…
限貸令放寬政策出爐!換屋族壓力依舊?什麼切結書違約金超高?
自上次總統大選結束後,房市遭到疫情的影響劫後重生,2020年是房市熱絡的一年,但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快,為了穩定房市發展,央行祭出了一波又一波的信用管制措施,也就是所謂的限貸令。
限貸令包含哪些內容?
最近大家吵得最兇的,應該就是央行祭出的第五波信用管制措施,此舉針對的是購置第二戶房產的民眾,限制其房貸上限為7成,然而卻造成大量的換屋族反彈,原因是自備款不足。
其實限貸令的內容包含很多,若以自然人來說有以下幾點影響:
…