台中房價為何高漲?普立茲克獎建築師創造城市風景!
一年四季幾乎天氣晴朗的台中,是外縣市居民…
限貸令放寬政策出爐!換屋族壓力依舊?什麼切結書違約金超高?
自上次總統大選結束後,房市遭到疫情的影響劫後重生,2020年是房市熱絡的一年,但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快,為了穩定房市發展,央行祭出了一波又一波的信用管制措施,也就是所謂的限貸令。
限貸令包含哪些內容?
最近大家吵得最兇的,應該就是央行祭出的第五波信用管制措施,此舉針對的是購置第二戶房產的民眾,限制其房貸上限為7成,然而卻造成大量的換屋族反彈,原因是自備款不足。
其實限貸令的內容包含很多,若以自然人來說有以下幾點影響:
…
台北最大嫌惡設施要拆了!中山區房價行情補漲?
台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除,這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築,整體占地達4580坪,就在民權東路二段、建國北路的交叉口,位於精華地段的嫌惡設施若消失,周邊房價將出現什麼變化,也是眾人關心的重點。
台北殯儀館竟成房市凹陷區
網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後,將如何影響房價,有人表示一殯周邊是中山區房價低位區,比起中山區老華廈價格約是80、90萬,農安街仍在50、60萬,認為農安街、建國北路三段補漲機會大,此外附近有許多鐵皮老屋,可能引發新的都更潮。
然而也有人態度較悲觀,覺得該區想跳脫殯儀館負面印象,起碼要等2-3年,房價才會跟上,查看行天宮周圍20年以上的中古屋,價格平均是70.9萬,中山站約90萬,台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶,往南則來到和平、羅斯福路區域,往北則延延伸到南京、民生東西路附近,即使一殯搬離原地,和核心區域的實際距離依然一樣,行天宮周圍的位置,對比蛋黃區還是太北邊,補漲空間不大,看好房價未來上漲的心理,反而容易堵住都更案,想推動更難。
遷走嫌惡設施,房價立刻起飛?
該區不只有殯儀館,另有宮廟、高架橋、松山機場,加上住家環境境破舊,房市發展限制多,然而最大間嫌惡設施撤離後,還是有可能進一步帶動發展,松江路上的新建案,每坪高價可破百萬元,即使一殯搬走後,無法立刻追上,或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶,就以周邊普遍房價來看,每坪售價約65萬,未來想推出2-4個新案,應該沒有困難。
中古屋是否補漲要看後續發展,舉例來說,更新老化環境,創造改建效益,否則只會落在大約1成,另外注意松山機場範圍內的高度限制,容易引起開發商擔憂,同時是房市的不利因素,不過總體來說,該區依然屬於市區,房價高昂的情況下,排除不利因素後,發展仍可以看好,也躲開近幾年房市冷凍期,擁有令人期待的潛力。
嫌惡設施會害房價下跌多少?
殯儀館因為經常舉行喪葬儀式,附近產業群聚,嚴重干擾民眾生活,加上習俗上認為陰氣太重,影響身體和心理健康,一般人買房大都會避開殯儀館,房價也會下跌2成左右,成為購屋族最怕的嫌惡設施,機場、高架橋、高壓電塔等,則是約下跌1成,像是高架橋不論日夜都有噪音,損害生活品質,至於加油站、瓦斯行和民生相關,是民眾相對容易接受的嫌惡設施,對房價影響最小的莫過於醫院,雖然有救護車進出,但方便就醫、生活機能佳,不一定成為民眾討厭的設施。
更多房市新聞:
台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族!
台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區?
房貸利率2%起!…
雙北房貸難入手! 想買至少得符合一個條件!
房仲業者根據聯徵中心資料,統計了2022年台北市不同收入的購屋貸款情形,其中年收入100萬以下的房貸族,高達45.4%;100萬-200萬以下的房貸族高達32%,由此可見並非一定要高收入才能在台北有一席之地,因為年收入200萬以下的購屋族就高達77.4%,近八成。
台北市不同收入族群的購屋貸款概況(2022)
年收入(萬)
交易佔比(%)
平均鑑價(萬)
平均成數(%)
利率
坪數
100以下
45.4
1,947
7.0
1.71
31.8
100-200
32
2,224
72.1
1.67
35.4
200-300
10.9
2,799
73.2
1.68
42.7
300-400
4.2
3,342
73.8
1.66
49.6
400以上
7.5
4,222
71.4
1.69
58.4
由上表可以判斷,不同收入區間的鑑價估值以及貸款成數都有差異,其中收入不足100萬的購屋族,核貸成數最低,僅7成,且平均購屋坪數最低。而收入落在400萬以上的購屋族,平均核貸成數並非最高,但是購買坪數平均最高,有58.4坪。
「雙薪」依舊財力有限…
2023年首季六都房貸成數降低!頭期款壓力大 年輕人買房更難?
根據聯徵中心資料顯示,今年首季的六都的平均房貸成數皆下降,其中又以台北市降幅最多,這是什麼原因造成的呢?難道銀行開始在縮緊銀根?另外因為升息影響,六都首季平均房貸利率皆上升,且升幅不小,使得民眾買房壓力變高,在房貸成數降低、利率上升的情況下,買房真的快成年輕人的天方夜譚嗎?
北市購屋族口袋深?房貸成數六都最低!
2023年第一季平均六都房貸成數是78.4%,利率則是2.07%,相較於去年同期,房貸成數降幅達0.8%,利率則上升了0.61%。其中又以台北市的房貸成數降幅2.9%最多,但核貸利率2.04%為六都最低。
台北市會有這一現象,主要原因在於與其他縣市相比,房價較高,有很多的高級住宅,而銀行對於第一季房市情況難以預估狀況,因此在衡量風險後,銀行對於高價的房貸物件更趨於保守。
利率的部分則因為北市房屋價穩且申請人既然買得起北市房屋,想必具有一定財力,因此在評估核貸利率的部分,才會比六都其他縣市都來得低。
打炒房奏效?…
青年安心成家購屋貸款政府補助再加碼!申請青年貸款好嗎?實際算給你看!
最新的青年安心成家購屋貸款利率出爐,政府將補助1碼利率並為期3年,提供給近期想買房的年輕人們衝一波的機會,預計將於8/1正式開放申請,那麼有誰可以申請到優惠利率呢?申請條件、資格一覽。
青年貸款是什麼?
青年安心成家購屋貸款,是自民國99年開始的一項政策,主要目的是為了提倡居住正義,因此針對首次購屋的族群,提供利率補助,以此健全房市、租賃市場等。推行至今已有12年,如今新的青安貸方案將繼續延長到2026年7月底止。
最新青年貸款方案
財政部推出了青年貸款精進方案於7/13正式通過,並將於8/1正式上路,其精進內容包括貸款額度、利率、年限等皆有變動,並為期3年。
青年貸款新舊對比
青年貸款(現行)
青年貸款(新制)
貸款額度
800萬
1,000萬
貸款年限
最長30年
最長40年
寬限期
最長3年
最長5年
補貼利率
公股銀行減半碼優惠
原優惠…
一表看六都買房自備款! 買房要存多少錢?看這裡!
想買房的各位,自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小,所需的買房自備款也不同,若你有買房的想法,可以看看這篇文章,帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少,讓你在考慮的當下,有個參考值。
購屋自備款應準備多少?
近期房市降溫,使得購屋議價空間變大,有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動,但是自備款要準備多少卻沒有個底。
根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示,去年第三季除台北外的幾個主要都會區,30-35歲區間的民眾,購屋平均價格落在900萬至1,360萬,假設以貸款8成來算,自備款則需要180萬元至272萬元,且月收入最好超過5萬,才足以在不影響正常生活的情況下,穩定繳房貸。
六都(含新竹縣市)購屋貸款概況
縣市
自備款
鑑價估值
核貸成數
-中位數
建物面積
台北市
390萬
1951.8萬
79.79%
32.1坪
新北市
272萬
1361.1萬
79.90%
36.6坪
桃園市
203萬
1017.1萬
79.92%
42.7坪
台中市
214萬
1071.8萬
79.91%
43.3坪
台南市
182萬
910.2萬
79.79%
45.7坪
高雄市
180萬
901.4萬
79.93%
45.5坪
新竹市
272萬
1358.2萬
79.19%
45.4坪
新竹縣
256萬
1282.3萬
79.95%
47.5坪
從上表中我們可以看到,平均自備款較低的縣市出現在南二都,約180萬左右就可以買到40坪以上的房子,其次則是桃園市與台中市,需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。
負擔較大的區域落在新北市與新竹市,需要將近300萬的自備款,才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看,至少需要準備390萬元的自備款,才可以買到32坪左右的物件,對於首次購屋族來說非常吃力。
自備款沉重…
全台借二胎利息破800億元!私人設定房屋恐成導火索!
升息加上打房政策,房市吹起寒風,不過大多數賣方仍不急著出售,畢竟買方口袋還深,因此對市場仍保持觀望,房價不太可能馬上下跌,然而特殊情況下,有些屋主不得不急售,找民間借款借錢,有私人設定的房子,借二胎利息背負著不小重擔,如果景氣亮紅燈,這些房子將大量流入市場。
民間二胎借款總額上兆元
民間盛行二胎房貸,把貸款過的房子,交給金融機設定抵押權,再申請一筆房貸,用於設定民間二胎的房屋,全台目前共有8.54萬間,房屋擔保總額為1.31兆,即使從真正借款來看,金額也高達1.1兆,進一步評估二胎利息,假設年利率8%,算下來總利息約880億元,平均平間房子1年就繳出100多萬元。
有私人設定的房子,大部分座落於六都,新北市最多有14721間,其次分別是桃園市11382間、高雄市10780間、台中市10509間、台北市9197間、台南市6149間,六都合計62738間,全台占比超過7成。
民間二胎利息遠超銀行
私人借款設定的抵押權,不屬於銀行體系,利率比銀行地板價2%還高,年利率介於8%-24%,甚至出現過30%,屋主借到這麼高的利率,大都是因為信用、收入條件差,或急需資金解決危機,因此沒辦法申請銀行貸款,選擇門檻寬鬆的民間借款,利息支出吃掉每月收入,一但哪天經濟下滑,這些人將承受巨大壓力。
除了二胎房貸之外,另外還有銀行房貸,屋主同時繳兩筆貸款,加上二胎利息高,通常不會長期借款,然而1個月8萬多元的利息,也是一筆非常大的花費,雙重壓力下,如果現金逐漸短缺,屋主支持不下去,房子就必須面臨拍賣,到時候湧出大量房屋,不論是法拍屋或急售屋,都會為房市帶來風險。
縣市
私設房屋數量(間)
全台占比
新北市
14,721
17%
桃園市
11,382
13%
高雄市
10,780
13%
台中市
10,509
12%
台北市
9,197
11%
台南市
6,149
7%
六都總計
62,738
73%
全台總計
85,433
100%
經濟雪上加霜…
全台少子化問題嚴重 房子卻蓋不停? 大城市人口紅利不再?
台灣少子化問題日益嚴重,但建築數量卻在不停增長,其中又以金門的比例差最為嚴重。然而儘管台灣每年出生人口都在減少,卻有一個縣市呈現正成長,原因是當地相當優渥的生育政策,以及隨著發展進步大家更願意前往居住,而那個縣市就是台東縣。
去年全台出生人口減少近10%
比較2021年與2022年整年的出生人口統計資料顯示,2022年比2021年減少9.6%,近乎1成的人數令人擔心不已。然而高房價問題加上物價上漲才是大家不生育的根本原因。
照理來說出生人口逐漸減少,房屋增加數量也要有所趨緩,但數據看來2022年建築數量相較2021年增加3%,持續增加的建築數量卻無法讓房價降低,致使人們對於生育更顯無力。
金門數據最誇張…