高房價問題該如何解決?房市急凍是好事嗎?
高房價的問題已經嚴重影響社會,甚至影響國本,年輕人面對買不起房的困境,政府做了什麼改變嗎?還是真的只能當躺平族一輩子?其實近期政府打炒房動作頻頻,引發建商不少反彈聲浪,也讓房東們紛紛喊漲房租,使得政府遭批「動作太大」、「對房市過度干預」,但實際真是如此嗎?是過度干預,還是管得不夠呢?
造成高房價的原因?
既然要解決高房價帶來的問題,首要得知道造成高房價的原因在哪,並從源頭解決問題,而如今的房價高漲,除了人為因素的炒作之外,其實還有其他層面。
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買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
還房貸是要慢慢來或趕快還?銀行行員推薦30年房貸!
網友在臉書社團中發問,房貸應該提前還,或者是到期還完,申請銀行貸款的時候,到底要在20年和30年分期中選哪個?文章出來後,大部分網友都傾向於使用30年。
買房挑年限,網友大推30年房貸!
網友在發文中表示,如果自己去找銀行申請房貸,選擇20年還是30年會更好?此外家人也認為,有了夠多的錢,應該提早還給銀行,如此一來要付違約金嗎?底下回覆大都推薦30年房貸,假如身邊的現金非常充裕,能提早還清本金,減少應付利息,相對的現金流短缺時,就不要還那麼多。
有網友表示,選擇20年後,想再延長期限較困難,30年的優點是能降低每月償還金額,雖然看上去總利息較多,但存下多餘款項後,可以用於償還本金,他還分享自己的經驗,30年分期,目前已還4年,償還部分本金後,只剩下15年,另有網友表示,他的綁約期2-3年,之後就能提前償還,不用付違約金,30年可以讓手上資金更有流動性,銀行行員也留下建議,指出30年房貸進可攻、退可守,多出來的資金拿來還掉本金,只會綁約1-3年,不必考慮太多,而且許多銀行講的綁約,是指不可塗銷設定,並不影響部分償還。
房貸期限20年和30年有何不同?
市場上最常見的貸款年限是20年和30年,這10年之間,繳納的利息並不一樣,假設買一間1500萬元的住宅,買家負擔300萬元,銀行貸款1200萬元,採取單一利率1.65%,兩者差異在哪?
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20-30歲房貸族佔比增!年輕人買房看3原因!
房價近幾年一漲不回頭,年輕人總被認為買不起房,結果是為了買房勇往直前,聯徵統計資料顯示,購屋族中20-30歲佔比不斷增加,這2年佔比約為15%,表示申請購屋貸款的人之中,每6個人就有1個年輕人。
年輕房貸族佔比15%創新高
查看金融聯徵中心的資料,2018年20-30歲年輕人貸款買房總量,在當年的占比約為13.8%,是統計開始後的最低紀錄,2018年後比重逐漸增加,到了2021年年輕房貸族佔比高達15.3%,2022年前3季同樣創下15%高水準,也就是說每6個新增房貸戶中,至少有一個年輕人。
業者表示,高昂的房價讓年輕人備感壓力,買房更為困難,然而比重不降反升,推測原因有幾個,一是害怕不趕快買,未來買不起;二是投資房產有收益,想從中獲利;三是長輩心驚,出資意願高。
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房市冷颼颼 預售屋卻熱度不減!8月買氣回升 年增率達23.5%!
今年8月的預售市場景氣回升,想不到在民俗禁忌農曆7月的時期,預售市場卻表現亮眼,甚至與去年同期相比增加了23.5%的交易量,完全沒有受到《平均地權條例》的影響。
第一季房市冷卻…
造成租金上漲四大原因!連續20個月房租指數創新高!
在全台物價飆漲之下,租金上漲就更不用說了,畢竟升息、通膨,房東為了將房貸壓力降低,將增加的成本轉嫁給租客,讓不少租屋族壓力倍增。
通膨尚未好轉…
簡訊詐騙常見種類? 教你手機設定過濾訊息!遇上簡訊詐騙的處理方法?
情感詐騙、投資詐騙、購物詐騙,還有簡訊詐騙,你的生活是否跟我一樣,充斥著個種詐騙資訊,不堪其擾呢?即便我們現在對於小心詐騙已經根深蒂固,但卻還是防不勝防,日新月異的詐騙手法,即便再小心,都還是有可能在不知不覺中被騙。
簡訊詐騙是什麼?
指的是詐騙集團利用虛假消息,包括交通罰單、政府補助、警方通知等,偽造官方機構發送的詐騙簡訊,以騙取受害者的個人資料、財務等。
由於簡訊詐騙的內容大多含些警告意味,有恐嚇的意圖,因此讓收到簡訊的人感到不知所措而想盡快解決事件,結果卻因一時不察,遭到詐騙集團得手,而這些發送簡訊的號碼,大多都是未知的。
如何得知是否收到的是詐騙簡訊?
簡訊的內容以假亂真,甚至當你點進他提供的網址時,也能看到跟官方網站一模一樣的畫面,這樣到底該如何分辨呢?
要如何得知這是否為詐騙簡訊,其實很簡單,你只要點開簡訊後,對他抱持著懷疑的態度,就成功了一半,接下來只要實際去查證就可以了。那要如何查證呢?
舉個例子:
假設你收到了一封來自監理站的簡訊表示,有罰單未繳清,要盡速到官網線上繳清罰款,這時你先別急著點簡訊下方的網址,而是直接上網搜尋監理站官網,並登入後確認自己是否真的有罰單,如果有就直接繳款,如果沒有那就代表是真的詐騙簡訊。網址出現「gov.tw」,就是正確的網址。
有更直接的方法嗎?
其實你只要將簡訊轉發至165反詐專線電腦資訊系統,就會有員警替你查證並把關,且員警還能將詐騙簡訊的號碼傳給各大電信業者進行截斷,以防有更多人受害。
165反詐專用簡訊號碼「0911-511-111」。
常見的簡訊詐騙的種類?
詐騙的簡訊種類很多,而且經常更新,例如之前的普發6000元,就有不少人收到詐騙簡訊,點進去後馬上被騙。另外還有熱門時事,比如之前裴洛西訪台事件,也有民眾收到來自假裴洛西的簡訊,說要錢才能出海關等,總之從日常瑣事到誇張事件,各種簡訊都可能有,但較常見的還是有以下幾種:
第一種:飆股達人
這種飆股簡訊會提供有關股票投資的訊息,並要你加入他們的LINE群組,表示會帶領投資人輕鬆站在股市的頂點。但實際上很可能是割韭菜的方式。
第二種:銀行、證券專員
「我是XX銀行的某某專員,剛剛有與您聯絡!請聯繫我LINE:@XXX」像這樣的也都是要利用LINE匿名的方式,以銀行專員的身分,告知偽造的帳戶情況,再引導民眾洩漏個資或匯款。
第三種:銀行貸款
「恭喜您!獲得XX銀行80萬信貸額度,優惠利率X%,即日起至...前申辦即可享有申貸回饋金XX,還有7-11百元禮券等你拿。」之後等你點開網址並填入個人資料,你的個資就被外洩、盜用了。
第四種:包裹
「您訂購的商品已送達指定門市,配貨編號XXX-XXX,請於X月/X日前領取。」經常網購的人,有時候會忘記自己是否有訂購商品,或者有些商品可能很久才寄到,因此收到簡訊的當下,一時不察,就掉入了詐騙陷阱中,花錢領了奇怪的包裹。
這種詐騙高明的地方在於,他們真的有寄東西給你,你也真的可以領到東西,但是所花費的金額卻與內容物不等價,或者根本就沒有買過東西,而導致金錢上的損失。
第五種:偽公家機關
包含上述有提到的補助、退稅等,與政府推出的最新政策相符,利用偽造官方網站的方式,讓民眾自官網填資料,造成個資外洩,例如卡片被盜刷、資訊被盜用等等。
不想一直收到詐騙簡訊?Android、iOS設定教學
如果你一直收到類似簡訊覺得很煩,這邊教你手機設定,利用手機的第一道防線,幫你過濾掉不少垃圾郵件、訊息。
iOS系統IPhone
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買賣移轉棟數創新低!3月買氣回升卻難救房市?
3月份房市買賣移轉棟數有所回升,比起冷淡的2月,終於看到了一點溫度,不過相較於去年同期,可以看出數據還是有落差,但至少可以看到房市回穩的跡象,可總體而言房市還是朝著冷卻的方向前進。
全台3月交易量成長逾3成
由於平均地權條例正式修法通過,讓整個房市對於未來的不確定性終於緩和,始自住買盤回歸,加上2月份本就天數較短,又適逢年後第一波交易旺季,各大建案紛紛交屋,因此交易量才會在3月份明顯增長。
根據房仲業者提供的資料顯示,全台六都與新竹縣市中,單月份成長幅度,以台中成長42%最多、其次則是新竹縣市成長40%、桃園成長31%、高雄成長29%、台北成長23%、新北與台南各成長21%。合計全台交易量在3月份成長31%。
去年同期相比…
台中房價為何高漲?普立茲克獎建築師創造城市風景!
一年四季幾乎天氣晴朗的台中,是外縣市居民…