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客戶見證心分享

喆方即時資金
讓我創業夢想成真

二胎資金不愁 創業夢想成真

新北市 陳先生
原在土城民營貿易公司做業務做了六年,相要頂下家中樓下熱門早餐店,奈何頂讓金還差一百萬。 老婆想起前幾週收到的入口貸二胎資訊,我們立刻用LINE加了好友,線上做評估。就這樣用二眙貸到了130萬! 第二個月扣掉成本就多了六萬元,打給喆方立即先還部份本金,下個月就少付了一些利息。對於他們的專業和貼心,讓我們省去了資金的煩惱,而且下午過後終於可以陪伴小孩真的是大大的感謝。 只能說,認識喆方真好,喆方的服務真的很棒!
網拍挫折逆轉勝
小套房也能入袋

網拍女王危機 二胎逆轉勝

台中 黃小姐
念大學時開始出國批貨晚上在逢甲擺攤,擺出心得開始進攻網拍。多年經營直播也賺的穩定,但是今年過年向我批發的客戶沒有給我貨款,眼見進貨卡關錯過一年的最旺的一個月。 因為是套房,要問房貸銀行都很冷淡要不然就是沒做;去網路上問套房房貸聽到超高手續費打了退堂鼓。 巧遇學長原來就是喆方的客戶,經過他的介紹辦理,沒有想像中那麼困難,專員連絡我評估完就設定撥款,貸不到的套房貸款,喆方用套房二胎幫我解套!
J F好轉貸
轉運好好貸

二胎轉貸 省息輕鬆貸

台中市 尤先生
一直因為生意需要為了要趕出貨款情況緊急只好上網找了民間金主辦了二胎貸款借款200萬元,扣了手續費十幾萬還給我很高的利息還扣走了我的權狀。 結果收到喆方好轉貸信件,馬上打電話去問喆方轉貸專案。上傳房子資料後,鑑估的人員來看,然後下午就跟我回覆利率和額度請代書來簽約。 不到一個禮拜轉貸全部辦好了,一個月馬上省下一萬多!而且完全沒跟我收手續費!能順利的解決,真是很幸運的事,在這裡推薦喆方真正需要二胎轉貸的朋友們!
二胎轉銀行
省息不迷茫

量身計劃 輕鬆過件不用怕

台中豐原 胡先生
去年家裡出事,臨時一週內急需250萬這筆龐大的資金。跑了三間銀行,都申請不了。正準備放棄時,看到了喆方的資訊。加了LINE和專員聊了一整天,專員很有耐心的給了我建議。比較了以後用三天的時間辦了喆方的貸款處理了家中的難關。 處理完後,專員分析我銀行在意的點,還告訴我要怎麼修正我信用和金流的錯誤使用習慣。我和太太回家後討論,在這八個月把信用卡繳款習慣修正用建議的方法來完整的呈現我的收入給銀行。就這樣,上個月在她的協助下,順利把250萬整合到新的銀行。謝謝喆方當初的二胎幫助了當初無助的我們一家;謝謝他們全力的協助,我才能轉回銀行!

貸款理財講座、時事新聞剖析

你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮風險大解析!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。 也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。 市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。 申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。 傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。 有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。 卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。 回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆

其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 !

可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢。

  1. 檢查您的信用報告並修正資金缺口。
  2. 請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。
  3. 請妥善保管,並種備好所有需要文件。
  4. 多比較可提供最佳的,住房貸款方案。
  5. 申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。 但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。一開始 拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。 草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。 一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

本票為什麼不可以亂簽?導致背債噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦,不然手續費會照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 被不法業者騙錢可怕噩夢的雙眼 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。 想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。

2021各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%~9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元~12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家!不要衝動作決定

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。 不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00~$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

  1. 擔保品:已於A銀行抵押過的房屋
  2. B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。
  3. 核准後簽約對保
  4. 地政機關將不動產權利設於第二順位
  5. B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯危機影響,大家都損失慘烈,因此導致次貸業務過多,卻無法收回資金的窘境,也同時造成房價泡沫化,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了,之後的經濟狀況直到10年後,才漸漸回復,可見其影響是多麼巨大。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。

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天主教福利會Cathwel Service

喆方資產管理🤚❤天主教福利會

沒有人做的事,我們就去做吧

喆方這次做愛心,捐了一筆善款給天主教福利會,希望能幫助更多的孩子,為社會盡一份微薄的心力。 一般捐贈 證明聯 翻開他們贈送的書本,一看到這段字「沒有人做的事,我們就去做吧」,對於他們對特殊孩童所做的努力,我們真的覺得超感動。 捐贈項目: LED燈管 T8 1呎 110支 幫寶適L號 箱*8 幫寶適XL號 箱*8 幫寶適L號 箱*8 好神拖拖把組 組*6 義美魚餃*8/蝦餃*16/蛋餃*8/燕餃*16 雀巢無乳糖奶粉 罐*12 好神拖拖把組 組*6 捐款總金額:$30724「若能把這孩子生下來,即使用生命換取也在所不惜。」 天主教福利會 FB粉絲圖 「破傷的蘆葦,祂不折斷;將熄的燈心,祂不吹滅。祂將忠實的傳佈真道;祂不沮喪也不失望,直到祂在世上奠定了真道。」 依撒意亞42.3 延伸閱讀: 喆方拯救台中民眾的二胎案件
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正派的民間融資業者,其實一般有實際營業據點並且有營業登記,對於費用明細標示清楚,過程並能交由合法的代書辦理。 那麼民間二胎要如何選擇呢? 買新房子? 當心某些特工正在使用的這種狡猾的把戲。 這使列表看起來比實際情況要好得多

那麼民間二胎該如何選擇呢?

喆方AMC專業的貸款,提供專業的房屋二胎及房屋抵押貸款咨詢。 予您最安心放心的貸款資金,免手續費省下您申辦的成本,降低您申請房屋貸款的風險。 傳統觀念認為一般房貸、二順位房貸就是專指銀行房屋貸款,但事實上銀行往往在房屋借款人間有著諸多嚴格的條件存在。 一般民眾認為,只要買了房子銀行就一定會借款,其實不然,購屋簽約後拿出手上現金等銀行撥款補回,怎麼知道銀行撥款額度不足要申請房貸銀行又不准。 銀行如果行不通,這時一般會向民間融資申請二胎借款,通當房子第一次貸款時,銀行一般會貸到6~8成,超過的部份再申請房屋增貸就是俗稱的二胎。因為風險較高,所以大部份銀行一般並不願意承作。

民間二胎的優點:

因為民間二胎業者會收稍高於銀行的利率,來申請房屋貸款,較高的成數、持分土地貸款、特殊職業無法提供薪資轉帳證明、屋齡借款人年齡過高、過去有信用瑕疵、無法提供保證人...等銀行不接受的條件,給予借款人更多的空間及額度可以利用,所以真的想不到辦法時,真的可以詢問一下。

倘資金有困難時,銀行拒於門外必要急時選擇民間二胎,可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩。

  • 優點一審件快速:借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有價值的「質借品」就可以承做。
  • 優點二手續簡便:提供個人相關資料,交由第三公正單位代書,處理流程並設定。
  • 優點三撥款快速:最大的優勢是,借款人在短時間,就能請到所需的現金。

各項銀行貸款管道比較

項目 房屋抵押貸款 個人信用貸款 信用卡循環額度貸款
年利率 2.2% 4%~19% 6%~20%
額度 最高可貸款房屋鑑價的80% 6萬~300萬元 2萬~200萬元
攤還年限 20年 7年 不限
每百萬元貸款所需月付金 5202元以上 13669元以上 50001元以上
寬限期 最高3年
已環款本金再次借款動用 理財型房貸可以在房貸額度

該如何辦理房貸增貸呢?

  • 貸款和信用卡維持正常繳款,勿遲繳或使用循環利息,並努力縮減債務。
  • 優先洽詢原貸款銀行或往來頻繁銀行,因平時已累積信用,可能較容易成功。
  • 若需較高的貸款額度,可考慮轉增貸及選擇民營營行,談判空間較大
  • 若須轉增貸,注意第一間銀行是否有綁約,同時應評估轉貸衍生費用。
  • 第一屋未出售前,可趁增貸拉長還款年限,或申請寬限期,減輕付款壓力。

成功案例分享:

想當初我一個剛失婚不知道何去何從,只想第一時間離開傷心地。於是毅然決然帶著五歲的孩子來到台中,用贍養費買房子五年多,在自家透天的一樓做起賣早餐的小生意,把為孩子做愛心早餐的心情帶進我的餐點中。也許是客人也吃到我的心意,所以生意一直都還不錯。 一直早上二點備料,做到早午餐結束每天都忙到沒什麼時間休息,做了五年多一直到身體累壞了。看了醫生,醫生說我一定要好好的休息,不然遲早連照顧孩子的能力都沒有。 愛心早餐餐點火腿蛋餅 為了能好好陪伴孩子,所以下定決心好好休息三個月把身體養好,也能趁這段時間多陪陪小孩出去走走。 但是,做吃的沒做就沒收入。總不能叫小孩跟著我喝西北風,家裡的開銷還是在支出,錢在花是不會停止的!可是單親不被看好的我,倔強的個性怎麼可能向親人啟口。

如何解決民間二胎的需求?

在苦惱糾結時,上網看到喆方的廣告瞬間,讓我的煩惱都得到解套。 上網看到喆方的廣告瞬間讓我的煩惱都得到解套。 經過了喆方劉副理的分析,我用房子貸款了一百萬 不但能夠無憂的好好看病休養,還在這三個月把店裡的設備和裝潢都重新整理用了一下,並且花了一點錢帶孩子去日本自由行。 由於這幾年都經營早餐店顧著賺錢,根本沒辦法好好陪他,有這個機會我和孩子的感情也更親密了。三個月到了以後算一算手頭上還有多二十幾萬,我直接先拿去還本金。不但沒有違約金,還當月馬上扣下利息自由還本讓我省下好多錢。 整理好心情和身體的狀態,彷彿充滿了電能量滿滿。店面重新開啟後,客人們都覺得耳目一新。在去日本的時侯也研發了不少菜單,生意瞬間好了三成! 小解感謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我開心地喝著檸檬紅茶充滿能量和希望。 借錢並不丟臉,現在的我敢大方秀出自己,謝謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我,充滿能量和希望。如果有人也像我一樣,你可以考慮喆方!

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民間二胎Q&A 房子持分如何辦理銀行二胎? 房屋二胎可能隱藏的陷阱? 土地借款的意思是? 讓土地不只有價值 更物超所值!

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專線:0800-001-288 過程中專員將細心確認您目前不動產狀況以及您的個人工作其它貸款情形,方便俟估價完成時能針對每個客戶給予最全面的建議。 專員第一時間將不動產資料交予鑑估人員,依市場及實價登錄行情短時間初估市場行情確認可貸額度。 經專員與客戶詳談後,即時與客戶確認回覆可貸額度,及每月應繳金額是否滿足客戶需求。 客戶準備設定及簽約資料完成後,約定時間會同鑑估人員確認不動產使用現況。現場和代書一同到場完成簽約對保,代書即前往地政事務所完成設定業務。 約莫2~3個工作天,設定完成後核對內容無誤將以客戶指定方式交付款項。 接下來只要每月固定日繳息,手頭有餘裕隨時自由還本立即減輕負擔輕鬆又自在!
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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的! 延伸閱讀: 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
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家徒四壁不要緊,因為你至少還有個家。當你要是急需資金周轉,臨時籌不到現金時,千萬不要病急亂投醫,而找地下錢莊或高利貸,你可以停下來冷靜思考一下,或許就會發現,自己身上雖然沒有現金,但我有房子、車子、土地、智慧型手機、保險,和為數不多的存款,這些看似不能幫到你的動產與不動產,其實就是你籌措資金的來源,要是利用這些原本就擁有的資源進行貸款,是不是就多了一份保障呢? 開心討論2021房貸的朋友

2021二胎房貸介紹!提供最新的貸款知識提供利率最低的貸款資訊!

常見的貸款有房屋二胎房貸土地二胎貸款、信貸……等,各式各樣的申貸方式,以下介紹2021最新的貸款資訊,供大家參考。

什麼是二胎貸款?二順位貸款是什麼?

所謂二胎,除了是孩子生二胎之外,也代表著是以同一件擔保品,進行第二次抵押設定,藉此取得資金。二胎的定義在於,你原先已有房貸,並且正在繳款期間,而你又以同一間房屋,向別間金融公司貸款,取得所需資金。 二順位貸款也就是二胎貸款,雖名稱不同,但實質上是完全一樣的,不過通常銀行稱作二順位貸款,而民間大多稱作二胎。 雖然要是資金不足,大可向銀行進行原房屋增貸,但增貸的審查機制嚴格,若你曾經有遲繳的情形或是缺繳,那麼增貸成功的可能性非常低,這也就是二胎貸款存在的原因之一。

二胎有哪些承作項目?什麼?!土地也可以借二胎?

一般二胎大多都是指不動產,如房屋、土地,當然近期也有一些動產的二胎項目,不過這類型的貸款額度,通常都是小額貸款,可貸金額不多。

房屋二胎貸款:

就是將你的房屋進行抵押貸款,以原有房貸的屋子,進行二次設定,之後評估房屋的剩餘殘值,並予以撥款。少數銀行也有二胎房貸的選項,例如玉山銀行、新光銀行等,雖說銀行在進行二胎評估時,比一胎房貸寬鬆些,但還是需要借款人有穩定的工作或還款來源,因此若是向銀行辦理,有可能貸到的金額不高,或甚至辦不過,因此民間二胎是不錯的選擇,因為不須看個人財力與信用,因此成功申貸率高。

土地二胎貸款:

若名下有土地,不論農地、建地、山坡地,只要土地有價值就一樣可以進行貸款,且因土地具有保值的特性,不像房屋會有折舊問題,因此有許多人可能原本想貸二胎房貸,卻因為房屋屋齡過高,或是鐵皮屋、三合院等,則金融公司會以房屋底下佔的那塊土地做為評估標的。那麼土地二胎的申辦與房屋二胎一樣,也是原有土地貸款的人,將同一塊土地在不同機構進行抵押貸款,當然須扣除一胎貸款的金額後,剩餘的殘值才是可貸金額。

房屋增貸:

銀行的原有房貸基礎下,向同一間機構申請增加貸款額度,只要房屋還有殘值,經過銀行評估後,便可增貸,與二胎不同的是,不需要進行抵押權設定,因為一胎貸款的時候已經設定過了,而增貸的機構是與一胎同一間,因此不需要進行兩次設定,但是二胎貸款是與不同機構再次簽約,因此需要進行第二次抵押權設定。不過增貸的審核條件嚴苛,若你曾有缺繳紀錄或是遲繳房貸,則很難通過銀行審核。

房屋轉貸:

若你有發現更優惠的利率、貸款年限、更多額度,你可以選擇將房貸整個搬家,從原銀行轉移到別間銀行承作,程序都和第一次房貸一樣,不過比較麻煩的是還要到原銀行進行塗銷、清償。

二胎貸款有哪些優點?民間與銀行的差別在哪?銀行二胎誰都可貸?

  • 貸款金額不受限 銀行二胎會有金額上限,最高的不超過500萬,但是民間二胎借款沒有金額限制,只要房屋有多少價值,就能借出多少給你,不用擔心資金被限制。
  • 還款年限長 目前二胎的最高年限高達15年,讓借款人可以好好規劃財務,不用再被每月高額的攤還所苦。
  • 比小額信貸的利率低 因為二胎是屬於有擔保品的貸款項目,因此利率比一般信貸低很多,且又能貸款到較多金額,還不受到負債比22倍的限制。
  • 申貸速度快 不需要提供收入證明、工作證明、聯徵紀錄,所以去掉對借款人的身家調查,就可以省去很多不必要的等待時間,讓你能夠及時取得所需。

銀行二胎的貸款所需條件:

  • 具穩定收入,等同於需要穩定還款來源。
  • 聯徵紀錄優良,不能有卡債循環紀錄或其他不良金融行為。
  • 一胎房貸不能有缺繳或遲繳記錄。
  • 所有負債相加不可超過薪資2/3。
  • 有良好的銀行往來紀錄,例如穩定的存款、正常的信用卡還款。
雖然銀行二胎比起增貸,審核機制較為寬鬆,但若與民間借款相比,依然是冗長又複雜,因此貸款申請流程才會總是被拉長,不能及時幫到需要的人或是拒絕真正需要幫忙的人。

民間二胎與銀行二胎比較表:

民間二胎成數 銀行二胎成數
貸款額度 房屋殘值的8 – 9成 房屋殘值的7 – 8成,有些銀行只開出5 – 6成。
貸款年限 最高15年 最高10年
貸款利率 較高 較優惠
評估審核 寬鬆 嚴格
還款機制 彈性 需綁約

二胎貸款利率是多少? 各家銀行的可貸款額度與年限規定?

各家銀行 貸款利率 貸款最高額度 貸款年限 手續費用 利息百分比/年
永豐銀行 3.5% - 5% 50萬 7年 5,000起 5.08% - 5.51%
遠東商銀 3%起 300萬 7年 5,000 ±3.59%
新光銀行 3.5% - 7.5% 500萬 15年 7,000 3.92% - 8.07%
台新銀行 3.25% - 18% 300萬 10年 5,000起 3.55% - 18.88%
國泰世華 2.5% - 15% 150萬 10年 依貸款金額的1% 2.79% - 15.35%
玉山銀行 2.5% - 9.88% 50萬 15年 依貸款金額的1% 2.79% - 10.20%
兆豐銀行 2.5%起 200萬 10年 3,000 ±2.53%起
日盛銀行 3.58% - 12.99% 300萬 10年 8,000起 3.81% - 4.23%
凱基銀行 3.13%起 300萬 10年 10,000 本利攤還型: 2.55% - 4.56% 額度型:3.51% - 5.53%
銀行最高可貸額度為新光銀行的500萬,最高可貸年限為玉山銀行與新光銀行的15年,最低手續費為兆豐銀行的3,000元。 完整解析: 玉山銀行二胎方案介紹

民間二胎房貸的利率以及額度呢?

若以喆方資產來看,我們的利率為每月1.5% - 2.5%,為單一利率,依照房屋狀況給予不同利率,雖然利率比銀行高,但是貸款額度沒有限制,房屋可貸多少,就能貸多少,即便超過500萬,照樣沒問題,且貸款年限就是給最高的15年,零手續費,不用擔心貸款又被剝一層皮。

民間二胎貸款作業流程?申請時須注意什麼?

  1. 撥打喆方資產免費評估專線:0800 – 001 – 288,將有專人為您服務並量身訂做貸款方案。
  2. 準備好貸款所需資料,房屋與土地權狀、謄本,雙證件,印章。
  3. 提供不動產謄本或權狀影本,進行初步評估,確認可貸款金額。
  4. 告知一胎貸款餘額,以及其他負債情形,將有專人為您做理財規劃。
  5. 確認貸款方案以及可貸餘額,見面詳談進行簽約對保。
  6. 確認無誤後,由合格代書設定抵押權。
  7. 一切流程完成,您可以在戶頭看到想要的金額嘍!

申請時的注意事項:

  1. 確認自己的負債情形,將每月貸款費用控制在月薪的1/3,生活較無壓力。
  2. 貸款方案選擇,到底適合哪種貸款,二胎、增貸、車貸等,以自己的資金情況進而選擇最合適的貸款。
  3. 金融機構選擇,若是向民間貸款,需要找到政府立案、合法利息的公司,針對不同機構,需做全面的調查,不要將自己的重要資產,落入別人的圈套。
  4. 簽約時將合約看清楚,若是有不透明的條款,或是模糊地帶,當下就要提出,不要隨隨便便就簽下您的名字,魔鬼就藏在細節裡。
  5. 若是撥款完成,也必須要檢查拿到的數字是否符合契約內容,而不是暗地裡向您多收款項,結果與實際拿到的金額不符。

二胎房價的估價條件有哪些? 房屋估價的細節與規則?

針對房屋的評估,會由屋齡、屋況、生活機能作為基本,之後會進行現場勘查,主要針對實際情形作評估,例如鄰居情形、道路路況、座落位置等。評估房屋有許多眉角,除了我們能看到的叫表面的條件外,還有一些需要注意的。
  • 建物風水、居家風水好壞
除了基本需要注意的房屋朝向,還有一些風水煞也需要留意,因為不好的風水所形成的煞氣,例如路沖、壁刀煞,會對屋主造成身心上的不好影響,因此進而影響房價。
  • 曾有凶宅發生
不論是本身為凶宅,或是鄰居是凶宅,都會影響到房價,那麼兇宅的定義是指曾發生過兇殺或自殺而死亡的案件,如果要是有人從高樓往下墜,卻掉落到2樓別人家的話,2樓也會被視為凶宅。
  • 是否為宮廟
若這間屋子曾經是宮廟,則會因為一些民俗忌諱,而使的這間房屋掉價,因為請神容易送神難,有些人會有顧忌,又或者是因為長期燒香或是燒金紙,對房屋牆面或是附近鄰居來說,都是不好的影響,有可能會有鄰居糾紛。

該如何計算自己的最高可貸額度?我的能力能負擔多少房貸?

要是你不知道自己應該負擔多少貸款,才是最安全的範圍,你可以參考以下算試進行分析,可以為您的財產進行自我管理。 最適房貸總額=((每月收入×房貸負債比)÷每月平均攤還率)/成數 舉例來說:若小美一個月收入擁有3萬5,房貸負擔比1/3,貸款成數7成,年利率1.5%,貸款10年為計算。 (35,000×1/3÷ 0.898%)/70%= (11,667÷ 0.00898)/0.7= 1,299,220/0.7=1,856,028 大約等於200萬,因此以小美的薪資,若是貸款分為10年期1.5%利率的話,則最高可貸的額度為200萬,才不會影響到小美的日常生活開銷。

除了二胎貸款 還有哪些貸款選擇? 假如我沒有不動產該怎麼辦?

並不是所有人都有不動產,不論土地或房屋,若本身沒有能力可以承擔這些,那麼這些人又有哪些貸款方式可以籌措資金呢? 若是你的名下並沒有房產或土地,但又需要大量資金,小額貸款無法滿足,那麼其實你知道嗎?貸款時的抵押物品,並不是一定得在你的名下,只要房屋持有人同意將房屋借出,那麼你就可以用這間房屋貸款。 要是我都借不到不動產來貸款呢? 那麼你的可以選擇車貸、信貸、代書貸款、當鋪等不同借款方式,都有其方便性以及快速撥款的特性,但是不同機構的利率以及貸款方式的不同,利率高低需要特別注意。
  • 汽車貸款:將你的汽車,不論高級、平價,進口、本土,有價值就可以進行抵押貸款,有些金融公司或當鋪會承作汽車貸款,如果是機車也可以,不過若是原來就有車貸的話,就可以申請車貸二胎,只是通常這類型的貸款金額較小,不超過100萬。且車貸有分留車與押車,就差在貸款期間是否要將車子扣押在貸款公司。
  • 信用貸款:所謂信貸就是指以個人的信用進行貸款,並沒有抵押品,因此這類型的貸款就需要看個人聯徵紀錄以及收入,因為信貸有負債比22倍限制,因此薪水越高,才能借得越多,不過因為信貸是沒有擔保品的貸款,因此利率較高,大約落在月利率2.5% - 5%之間。
  • 保單貸款:壽險、年金保險、養老險等,具有保價金價值的保單,就可以申請貸款,你可以向保險公司或銀行申請,且保單貸款因為風險低,因此申請成功機率高,只要你的保單有價值,基本上都可以貸款到保價金的7 – 9成,不過要是繳不出錢,保單可是會失去效力的。
  • 手機借款:因應時代科技的發達,現在也衍生出了手機貸款項目,因為目前的智慧型手機可以在市場上進行二手販售,因此若是急需小額資金,有些人會利用分期付款的方式先購買手機,再將手機低價轉售,以即時取得資金,而那些多出來的錢就成了利息費用的概念,例如小王向樂分期貸款網站購買一支新ipone,分24期付款,加上利息總價為3萬,而小王在拿到手機後,立刻以2萬5的價格賣出,而那5000就是這次貸款的利息費用。
  • 代書貸款:通常我們理解的代書,就是幫客戶進行一些業務代辦,例如過戶、遺產繼承等等,不過代書貸款則是一些代書進行的私人貸款,主要是信貸業務,主要接收一些信用瑕疵或是收入不穩的人提供小額信貸,當然利率較高,落在2.5%以上,而且必須將存摺抵押,但是撥款快速,方便效率,只是通常代書貸款遇到詐騙的機率較高,因此需要小心不肖業者。
  • 當鋪:接收任何有價值的物品,不論名牌包、首飾、珠寶或是汽機車,只要有價值,都可以拿到當鋪進行估價,當鋪會依照物品價值給予貸款金額,有些有能力承作不動產貸款的當鋪,也是有二胎貸款的方案,不過當鋪通常會在多收5%以內的代管費用,因此要特別注意貸款時的總利率,而非光看貸款利率。
  • 地下錢莊:不論在怎麼走投無路,也千萬不要去借地下錢莊,標榜超低利率,結果是日利率,標榜撥款快速,結果收取高額手續費,所有看似超優惠的貸款方案,背後都是不知道怎麼被騙的可怕陷阱,而且需要注意的是很多不肖業者,都會裝作是正經的貸款公司,實則是沒有任何實體的空頭公司,即使被騙也求助無門,因此貸款前,最好可以先找喆方資產,一通電話就可以幫您過濾高利貸陷阱。

如果我的房子被假扣押怎麼辦?

因為借款人可能已經很久沒有繳款,債權人感受到借款人可能有還不出錢的危機,因此向法院申請假扣押,防止借款人脫產,以免款項放水流。不過對借款人來說,要是房屋被假扣押,可以向債權人進行協商,以防房屋被法拍的結果。
  1. 向債權人討論還款計畫,讓他相信你日後是有能力還款的,並且會正常繳款。
  2. 拿出其他擔保品作保證,讓債權人相信你的還款決心。
  3. 與債權人協商將房屋進行正常買賣程序,藉由賣房賺取貸款金額,因為法拍通常會將房屋價格壓低,正常買賣能得到較多資金,對於債權人來說,也比較好。

哪些人適合辦理二胎貸款? 什麼情況下需要申辦二胎?

原先已有房貸的客戶,因為需要增加更多的資金,因此會選擇與銀行增貸,但是銀行增貸條件嚴苛,所以基本上要是有繳款瑕疵,就不能增貸成功,所以這時候二胎就是你的資金救星,因此要是你的信用不良、收入不穩,銀行拒絕你,喆方來幫你!
  • 被循環卡債追著跑,繳不出每月最低繳款金額。
  • 車貸、房貸、信貸,一堆貸款難管理。
  • 沒有穩定收入來源
  • 自己當老闆沒有薪資轉帳證明
  • 工資領現又沒存款
  • 沒有辦過信用卡的銀行小白
  • 需要大量資金周轉
  • 工廠虧損需要轉型
  • YouTubr影片需要經營
  • SOHO族接案不穩
要是有這些問題,二胎貸款都可以幫您解決所有困難,因為民間貸款的寬鬆審核,加上喆方的專業團隊,不需要動腦就可以利用不動產得到想要的資金,去實現想要的生活。

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簡單來說,地上權類似於租賃,就像是你需要使用這塊土地,但是你沒有資金將整塊土地買下,因此你向土地的所有權人租賃,只是地上權與租賃的差別在於使用權力較大,且設定的期間長,常見於建商開發新建案,向政府申請地上權蓋房,因而產生了地上權房屋。 舉例來說:例如阿明需要在小美的土地上蓋透天,因此阿明向小美簽訂地上權,因此阿明有權利在這塊地上蓋房屋,而小美沒有權力干涉阿明在這塊土地上的任何使用行為。 台灣土地農田貸款

地上權與租賃的差別?所有權人可行使的權利為何?

  1. 地上權屬於「物權」;租賃屬於「債權」,意思是地上權是需要經過地政主管機關將書面內容登記在土地登記簿上,方始生效;租賃則不須登記,但租賃期間若超過一年,建議簽訂契約書,否則為不定期租賃。
  2. 簽訂期間,地上權無時效限制,針對契約內容約定的期限為主,通常以50年最常見;租賃的契約則有期間限制,最長不可超過20年為主,如契約時效一過,可續約。
  3. 地上權的使用權利可以讓予他人,但租賃則需要經過出租人的同意。
  4. 地上權需支付權利金,不過契約規定要是不需付租金,只要雙方同意,就可以;租賃不須負擔權利金,但是以租金為主。
  5. 地上權的租金,不論所有權人或地上權人皆不可隨意更動,不論地價是否漲跌,只要想更動就必須向法院申請;租賃則可隨意增減租。
  6. 地上權人不可要求土地所有權人對土地進行修繕;租賃可由承租人提出修繕請求,所有權人則有修繕義務。

地上權優點與缺點分析

優點: 1. 不需要花大錢買土地,就能使用土地。 2. 地上權的房屋,價格較便宜至2 – 3成。 缺點: 1. 除了租金外,還有一筆權利金。 2. 若簽約時效到,地上建物須拆除。

購買地上權房屋有什麼疑慮?

所謂地上權房屋顧名思義,就是沒有實際土地所有權的建築物,當你擁有地上權,而在土地上蓋建築物,那麼擁有建築的人,只有建物所有權,而無土地所有權,因此如果地上權失效,建物也須隨之拆除。 那麼通常如果有建商要開發建案,會向政府申請地上權,此設定範圍通常為50年至70年,因此其實也不需擔心在有生之年會遇上被拆除的危機,而且如果真的遇上了,若是建築還有可用價值,可與政府申請續約。 那我為什麼要買地上權房屋? 其實現在的年輕人如果要買房,因為地上權房屋比市價低2 – 3成,是比較好入手的選擇,所以現在也有不少建案在開發,但是要小心地上權房屋其實還細分為兩種。
  • 普通地上權房屋:購買時會擁有建物所有權,可以隨意利用建物,不論貸款或買賣都可以,只是會被註記為地上權房屋,除了不易轉手外,還容易影響賣價與貸款成數。
  • 使用權房屋:這類房屋的價格更便宜,但是並沒有房屋所有權,所有權還是在建商手上,因此你不能對房屋進行貸款或買賣,就有點類似於租賃房屋的概念,只是你不需每月繳交租金。

地上權房屋可以貸款嗎? 地上權房屋貸款的方式?

只要你擁有房屋的所有權,就可以申請房貸,但是不見得銀行會通過,因為通常在貸款時,銀行也會根據房屋下的土地評估,所以即便能貸,除了利率較高外,成數也比較低,大約落在房屋賣價的5 – 6成。 因為地上權住宅有幾個缺點,所以在買房時還是要考慮清楚,不要因為便宜就手刀購買喔!
  1. 轉手性差,不易買賣。
  2. 沒有土地所有權。
  3. 除房屋稅外,還有地租的問題。
  4. 貸款成數低。
  5. 地上權到期必須拆屋。

實際案例帶你看 地上權房屋怎麼貸?

雖說地上權房屋的貸款案件不多,但是之前喆方還是有遇過一兩件,其中有位陳先生,因為家人出了車禍,需要一筆醫療費用,而家中又沒有保醫療險,於是便希望抵押房屋貸款,但是向銀行申請被拒,只好轉而向喆方求助,雖然他沒有土地所有權,但是我們還是依照房屋價值下去評估,雖然能貸給他的成數不高,不過他需要的錢並不多,所以他將位在新北的三房兩廳兩衛公寓套房抵押,屋齡8年,坪數34坪,可貸成數5成,經過評估後可以貸到的金額近800萬,不過陳先生只需要40萬的資金,於是在簽約對保後,立馬撥款至他戶頭,幫他放下了心中的大石頭,而且因為貸款金額低於可貸金額,所以利率只有1.5%,非常划算。 所以各位想買房的無殼蝸牛們,不要因為急著想買房而忽略了自身需求喔! 買房時需要注意是否為地上權房屋,而不是看到便宜就入手,自身利益要顧好,除非你能接受貸款成數低,不然其實購買地上權房屋所需的自備款較高喔!
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A:二胎房貸的利率一定會比第一順位的房貸利率來的高一些,但比起信用貸款一定划算許多,一般房屋二胎月利率大約是1~3%,貸款額度在10萬以上,還款期限是沒有限制的,可以隨時還款,所以是非常便利的貸款方式。 台中房屋二胎的利率大概是多少呢?

二胎房貸是什麼呢? 它有甚麼優點?

A:台中房屋二胎貸款是前面已經有貸款了,但你還需要再一次貸款的意思,就像多了同母異父的弟弟妹妹。 A:二胎房屋貸款就是使用房子來做為抵押品,比起信用貸款會更具有優勢,利率會相對來的低一些,額度會來的多一點,因為信用貸款沒有抵押品,風險較高,所以相比之下要負擔的利息就會比較多,因為擁有房子做為擔保,貸款成功機率比較高,比較快拿到款項,還款的年限也會比較長。

適合哪些對象申請台中二胎房貸呢?

A: 對於銀行來說,他們審核的標準相當繁雜,他們必須將您的還款能力進行評估,但由於房屋二胎評估,是以房子本身的價值去計算,而非使用個人信用來申請,所以過件率會比較高,如果在生活上急需要現金,在中部名下有不動產的人就非常適合喔!個人信用有瑕疵,負債比過高,銀行無法過件者,以及目前收入比較不穩定,但名下有房產的對象將不動產活化變成流動資金是非常好的一個選擇。

轉增貸、二胎房屋貸款以及信貸要怎麼選擇比較好呢?

A:想要轉增貸的時後呢,必須考量到前一胎是否還在綁約期間,是否有違約金的問題,有時後轉增貸價格不一定比較划算,在轉增貸之前需要多方考量,轉移貸款的成本是多少再去做評估,基本上,如果你所需要的資金很龐大的話,信用貸款是絕對無法滿足你的,當然如果要貸款當然是以銀行為優先,銀行利率雖然比較低,但他審核內容繁雜且嚴格,如果本身已有不動產的話,可以透過貸款理財公司評估一下喔! 申請台中房屋二胎需要具備哪些條件呢? A:須年滿20~65歲,名下有中部不動產的對象,房屋鑑估後還有餘額。
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