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客戶見證心分享

喆方即時資金
讓我創業夢想成真

二胎資金不愁 創業夢想成真

新北市 陳先生
原在土城民營貿易公司做業務做了六年,相要頂下家中樓下熱門早餐店,奈何頂讓金還差一百萬。 老婆想起前幾週收到的入口貸二胎資訊,我們立刻用LINE加了好友,線上做評估。就這樣用二眙貸到了130萬! 第二個月扣掉成本就多了六萬元,打給喆方立即先還部份本金,下個月就少付了一些利息。對於他們的專業和貼心,讓我們省去了資金的煩惱,而且下午過後終於可以陪伴小孩真的是大大的感謝。 只能說,認識喆方真好,喆方的服務真的很棒!
網拍挫折逆轉勝
小套房也能入袋

網拍女王危機 二胎逆轉勝

台中 黃小姐
念大學時開始出國批貨晚上在逢甲擺攤,擺出心得開始進攻網拍。多年經營直播也賺的穩定,但是今年過年向我批發的客戶沒有給我貨款,眼見進貨卡關錯過一年的最旺的一個月。 因為是套房,要問房貸銀行都很冷淡要不然就是沒做;去網路上問套房房貸聽到超高手續費打了退堂鼓。 巧遇學長原來就是喆方的客戶,經過他的介紹辦理,沒有想像中那麼困難,專員連絡我評估完就設定撥款,貸不到的套房貸款,喆方用套房二胎幫我解套!
J F好轉貸
轉運好好貸

二胎轉貸 省息輕鬆貸

台中市 尤先生
一直因為生意需要為了要趕出貨款情況緊急只好上網找了民間金主辦了二胎貸款借款200萬元,扣了手續費十幾萬還給我很高的利息還扣走了我的權狀。 結果收到喆方好轉貸信件,馬上打電話去問喆方轉貸專案。上傳房子資料後,鑑估的人員來看,然後下午就跟我回覆利率和額度請代書來簽約。 不到一個禮拜轉貸全部辦好了,一個月馬上省下一萬多!而且完全沒跟我收手續費!能順利的解決,真是很幸運的事,在這裡推薦喆方真正需要二胎轉貸的朋友們!
二胎轉銀行
省息不迷茫

量身計劃 輕鬆過件不用怕

台中豐原 胡先生
去年家裡出事,臨時一週內急需250萬這筆龐大的資金。跑了三間銀行,都申請不了。正準備放棄時,看到了喆方的資訊。加了LINE和專員聊了一整天,專員很有耐心的給了我建議。比較了以後用三天的時間辦了喆方的貸款處理了家中的難關。 處理完後,專員分析我銀行在意的點,還告訴我要怎麼修正我信用和金流的錯誤使用習慣。我和太太回家後討論,在這八個月把信用卡繳款習慣修正用建議的方法來完整的呈現我的收入給銀行。就這樣,上個月在她的協助下,順利把250萬整合到新的銀行。謝謝喆方當初的二胎幫助了當初無助的我們一家;謝謝他們全力的協助,我才能轉回銀行!

貸款理財講座、時事新聞剖析

你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮與危機!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 我們喆方資產申辦🏠0手續費 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆

其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 !

可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢。

  1. 檢查您的信用報告並修正資金缺口。
  2. 請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。
  3. 請妥善保管,並種備好所有需要文件。
  4. 多比較可提供最佳的,住房貸款方案。
  5. 申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。一開始 拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

本票為什麼不可以亂簽?導致背債噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?被不法業者騙錢的過程

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦,不然手續費會照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。

2021各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%-9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元-12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58-12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家!不要衝動作決定

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00-$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

  1. 擔保品:已於A銀行抵押過的房屋
  2. B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。
  3. 核准後簽約對保
  4. 地政機關將不動產權利設於第二順位
  5. B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯危機影響,大家都損失慘烈,因此導致次貸業務過多,卻無法收回資金的窘境,也同時造成房價泡沫化,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了,之後的經濟狀況直到10年後,才漸漸回復,可見其影響是多麼巨大。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。

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如何計算自己可以負擔的房貸總額?  民間二胎是什麼? 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析! 2021年房價會大跌?! 我們應該現在就收手嗎? 
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A:二胎房貸的利率一定會比第一順位的房貸利率來的高一些,但比起信用貸款一定划算許多,一般房屋二胎月利率大約是1~3%,貸款額度在10萬以上,還款期限是沒有限制的,可以隨時還款,所以是非常便利的貸款方式。 台中房屋二胎的利率大概是多少呢?

二胎房貸是什麼呢? 它有甚麼優點?

A:台中房屋二胎貸款是前面已經有貸款了,但你還需要再一次貸款的意思,就像多了同母異父的弟弟妹妹。 A:二胎房屋貸款就是使用房子來做為抵押品,比起信用貸款會更具有優勢,利率會相對來的低一些,額度會來的多一點,因為信用貸款沒有抵押品,風險較高,所以相比之下要負擔的利息就會比較多,因為擁有房子做為擔保,貸款成功機率比較高,比較快拿到款項,還款的年限也會比較長。

適合哪些對象申請台中二胎房貸呢?

A: 對於銀行來說,他們審核的標準相當繁雜,他們必須將您的還款能力進行評估,但由於房屋二胎評估,是以房子本身的價值去計算,而非使用個人信用來申請,所以過件率會比較高,如果在生活上急需要現金,在中部名下有不動產的人就非常適合喔!個人信用有瑕疵,負債比過高,銀行無法過件者,以及目前收入比較不穩定,但名下有房產的對象將不動產活化變成流動資金是非常好的一個選擇。

轉增貸、二胎房屋貸款以及信貸要怎麼選擇比較好呢?

A:想要轉增貸的時後呢,必須考量到前一胎是否還在綁約期間,是否有違約金的問題,有時後轉增貸價格不一定比較划算,在轉增貸之前需要多方考量,轉移貸款的成本是多少再去做評估,基本上,如果你所需要的資金很龐大的話,信用貸款是絕對無法滿足你的,當然如果要貸款當然是以銀行為優先,銀行利率雖然比較低,但他審核內容繁雜且嚴格,如果本身已有不動產的話,可以透過貸款理財公司評估一下喔! 申請台中房屋二胎需要具備哪些條件呢? A:須年滿20~65歲,名下有中部不動產的對象,房屋鑑估後還有餘額。
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2020年可能是日後歷史課本中,紀載充滿悲劇的一年,太多太多的憾事,太多太多的人們離我們而去,而這樣的日子,直至現在依然結束無期,我們只能持續抱著希望,向前邁進。那麼在這動盪不安的年份即將過去後,迎接我們的是新的開始,還是噩夢的持續,我們不得而知,不過生活依然要繼續,因此接下來預測明年2021年房屋的價格走勢,是許多投資客或是打算買房的人們想知道的問題,那就是明年買房價格好嗎? 我應該現在買房嗎? 明年房價的漲跌如何? 因為2020發生了太多事情,因此這次的房價顯得比以往都難以預測,因此網路上充斥著各種說法,這裡就是幫你整理各種預測的說法,讓你自己去斟酌,或是覺得哪個比較有道理,就由你自己去思考。 2021購屋貸款裝新聞

中美貿易戰、肺炎 台灣防疫成功之下 國際情勢影響的經濟危機?

根《風傳媒》的2021房市預測文章中,提到2020年台灣房價平均有增長,其中南部的增長最熱絡,其次中部,北部最緩和,不過在這疫情嚴峻的情況下,台灣房價的漲幅依舊是跌破大家眼鏡,但是面對中美貿易戰,兩大強權的較量,使的台灣必須對中國大陸的貿易依存度降低,但是今年卻逆勢成長,因此台灣如果在這波中美貿易戰中模稜兩可,還是有可能會面臨到需要選邊站的窘境,但如果台商願意回流,那麼勢必會增加工廠與土地的需求,因此會有強大的爆發力。 但如果中美貿易戰引發戰亂,則就不是這麼一回事了。因為台灣地處尷尬的中間位置,必須有效化解緊張,否則房市動盪。雖然台灣在這次新冠肺炎covid-19的影響下,並沒有受到太大的衝擊,相較其他國家反而還是少數GDP有成長的國家,但是以現在地球村的模式,全球經濟重創,必定會影響到台灣股市,進而牽動房市。 而2021年則必須面對幾個問題,因為目前建案量非常多,不斷推出建案,但是人口卻沒有一起成長,因此可能會產生供過於求的情況,而今年買賣交易量雖有成長,但大多為投資客,交易量暴增,但是續航力減弱,因此投資風險會增加。

景氣循環預測房市 貸款利率降低有幫助嗎?

根據《投資網誌CMoney》的房市預測,他們利用景氣循環的方式,以過去的數據進行分析,自1968年到現今的房價走勢,經過分析後,大約測出一次完整的循環約在18年左右,而自2003年開始上漲的房價,至2014年下旬開始下跌段,下跌到底端的時間需要8 – 10年的時間,因此測出下一次的房市低點在2021年,會這樣評估的原因是因為房產也具有景氣循環的特性,且因為台灣人口高齡化,呈現人口負成長,因此對房市就會造成泡沫化影響,就像是日本一開始的房價上升,卻因為邁入高齡化社會,導致房市泡沫崩盤,房價因此受到衝擊。 那麼政府為了鼓勵青年買房,因此祭出青年購屋方案,分為兩段式機動利率,假設需要買一間1000萬的房子,分為30年還款,那麼可以貸款的成數為8成,因此可以貸款800萬,但同時你的自備款需要200萬才購買房,其實這樣的數字對許多年輕人來說,依然過於沉重,因此即便政府祭出貸款優惠,還是需要存好多年,才能為自己買到房子,而且青年貸款方案的計算方式,前兩個年的利息2萬7,之後就都是2萬8,其實跟貸款30年,前兩年固定利率是差不多的,差別就在前兩年繳的利息費用稍微少了點。
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當我們經過了艱難的一年,在2020年的尾聲,喆方資產協同全體員工,一起為這個社會帶來溫暖。每年,來自每位員工的愛心,交織成一條溫暖的圍巾,送給新北市約納家園,讓每位孩童,都能感受到這條圍巾的溫度,讓每個正在等待愛的孩子,都能接收到上帝的祝福,一同祈求新的一年能夠揮別陰霾,迎來希望的曙光。 新北市約納家園的孩子合照 新北市約納家園(育幼院、中途之家) 地址:新北市深坑區北深路二段155號

2020年終捐贈物資明細:

雀巢能恩水解奶粉1階.*1箱 $4938(6罐) 嬰幼兒沐浴乳.*2箱 $4560(15瓶) 舒特膚乳液(極潤)*12 $9000 吸塵器(無集塵袋)*1台$3990 A4影印紙70磅*6箱 $2340(6箱) 乳牙牙刷C6*1箱 $2800(20打) 擦手紙*4箱 $1872 圍兜兜各30條 $1100 長毛巾*30條 $1200 總計: $31800

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借款人用名下房產擔保申請過一次房貸,償清了一部分本金和利息之後,出於某些需求,再次用同一棟房子向原來的金融機構申辦借貸,等於是在先前約定的放款金額上,另外增加貸款額度,把過去已經還給銀行的錢,再次調借出來使用,這就是房屋增貸。因為是在持有第一筆房貸的情形下,又要額外背負第二筆貸款,未來將同時需要償還兩筆債務,負擔會大大上升,借款人在考慮增貸前,應當先衡量個人能力,然後再決定是否申辦。 辦理房屋增貸的商務男女

怎麼辦理房屋增貸?

借款人償還之前房貸二分之一以上的借款,還款沒有留下不良紀錄,而且有明確的資金用途,那麼就可以辨理增貸,可向原本承貸機構洽詢相關事宜,因為已經是有往來經驗的客戶,申請辦理時審核速度較快,時間較短,相對容易取得低利率,或是參考其他金融機構的方案,選擇對自己最有利的借貸計畫,請對方評估房子的剩餘價值,確定合適的話再自行更換承辦機構。

為什麼要申請房屋增貸?

臨時需要使用資金,又希望貸到高額款項,就很適合再次辦理增貸,例如借款人正在進行中長期週轉規劃,利用借貸來的大筆資金疏通營運上的困難,建立一個靈活週轉的管道;或是借款人有購買汽、機車的意向,一般來說車貸利率比房貸來得高,若不想要增加多餘的支出,可以事先借來現金一次結清,避免負擔車貸的高利率;或是想要實現創業的夢想,需要持續性的資金支持推動事業,增貸的低利率適合事業剛起步的人,不會帶來強烈的還款壓力;或是進行實務投資,購買股票、債券、基金、保險等理財商品,幫助自己善加使用資產,用較低的投資獲得可觀報酬;或是生活中的用錢需求,像是結婚和進修,不然就是發生重大意外,都可以利用增貸度過緊急事態。

房屋增貸有什麼優點?可以替我省利息嗎?

  • 利率不會大幅度增加:向原承貸機構申辦增貸,好處之一是利率不會再提升太多,可保持原先約定的利率在些許加成而已,房貸的年利率最低可到1.4%,如果借款人在原有的房貸上已經訂下較理想的方案,增貸之後同樣享有低利率。
  • 耗費成本較低:由於此類貸款是在同一棟房子上進行,不必重新協商整個案件如何實施,承貸機構只針對屋舍可增值的部分作討論,辦理起來迅速簡潔,申請通過後7~10天內就可以獲得撥款,節省時間和人力的消耗,並且只需要收取辦理費用,花費也較低廉。
  • 還款期限夠長:申辦通過之後,還款期限也會跟著加長,年限可拉長至30年分期清償,降低借款人的還款壓力。
  • 良好的轉換性:有效地將資產的價值轉換成金錢,承貸機構依據屋舍的增值空間評估可貸金額,不必經過複雜的審核手續,在較短的時間內提供一筆可用資金,讓借款人隨時擁有現金支付的能力。

申請房屋增貸有什麼條件?風險是?容易過件嗎?

首先借款人要年滿20歲以上,並且原來的房貸有持續正常還款,已經累積一段時間,借款償還了一大半,讓房子擁有可以滿足借貸足夠的增值空間,承貸機構評估已繳還金額和區域未來發展情況,才會告知借款人一筆可貸數值,但假如初次借貸的本金繳交太少,經過重新鑑定發現沒有多餘的可貸額度,承辦機構可能無法受理此類案件。 銀行為了保持低風險,審核案件較為謹慎,若借款人在申辦時信用評分不達標、還款記錄有瑕疵、遲繳信用卡債務等問題,那麼銀行同意過件的機率就會減少,民間金融機構則不看信用評分、收入證明、負債比,僅看重房子的剩餘價值,借款人有以上困擾的話,改向民間公司申辦也是一個好選擇。

增貸額度有多少%?

可貸金額通常是用原有房貸的已繳還借款當作參考基準,作為可能的借貸上限,承貸機構還會考慮最近房子的成交價格,藉此決定物件價值多少,如果價格上升,可貸額度也會跟著上升,反之則會跟著下降,放款成數也會改變到來借款人手中的現金數量,一般來說銀行成數落在80%~90%之間,民間金融機構最高可到110%,此外繳款記錄會影響銀行的放款信心,如果借款人有遲繳現象,不但可能失去好的利率和導致可貸金額縮水,情況嚴重的話還會讓案件無法通過審核。

房屋增貸的利率怎麼計算?有方法試算嗎?

第二次貸款向原本承貸機構申請的話,通常沿用相同的方案,利率會高於初次房貸,市場上銀行的年利率大約是1.6%起跳,假如借款人在第一胎借貸期間出現信用評分過低或繳款有不良紀錄等現象,利率的計算可能會受到影響,辦理增貸代表以後要同時繳交兩筆欠款,所以借款人申辦之前必須謹慎斟酌自己的財務狀況和還款狀態,以防陷入積欠債務的窘境。

目前各家銀行所開出的增貸年利率大約如下表:

各大銀行 年利率 還款年限 放款成數
國泰世華 1.61%起 20年 80%
永豐 1.6%起 30年 85%
兆豐 1.35%起 20年 80%
中國信託 1.64%起 20年 85%
台新 1.6%~9% 20年 80%
遠東商業 1.78%~2.6% 20年 85%
華南 1.61%起 20年 80%
各家機構的算法不一樣,借款人如果想知道以自己目前的貸款情形,每月需要償還多少金額,可以套用簡單的計算公式,取得一個大概的數字範圍,或是使用網路上的試算工具,如永豐、中國信託 國泰世華等銀行頁面都有提供,不然就直接向銀行詢問如何借貸,請他們提供一個最佳方案,借款人再根據所取得的資訊來決擇哪間機構最適宜辦理。

銀行房屋增貸如何還款?

採用本利攤還的方式,每月固定繳納本金和利息,寬限期內可以只繳利息,但最長不得超過三年,民間金融機構沒有綁定還款方式,不要求在期限內還清本金,依照借款人資金狀況彈性安排還款時間,可以先只繳利息,本金後期償清,或是隨借隨還,借貸後即還款,不用每月繳交利息。

申請房屋增貸要準備什麼文件?

向原來承辦機構申請時,因為已經和客戶有過辦理經驗,不必全部使用和初次貸款同樣的文件,只需要準備身分證、收入證明、用地及建物所有權狀、房貸繳款證明等文件。

房屋增貸的申請流程是什麼?

  • 申請:借款人評估個人資金需求,擬定貸款金額,並準備身分證、收入證明、用地及建物所有權狀等相關文件,向承辦機構提出申請辦理。
  • 估價:承辦機構會對房子的面積坪數、座落地點、生活機能等狀況進行考察,依照物件的條件鑑定價格,借款人可以用最近的買賣成交價位當作參考標準,可貸金額大約會落在估算價格的8成。
  • 審核:承辦公司會審核借款人的基本資料,並且確定房子價值多少,若審核無誤,案件通常很容易通過。
  • 對保:案件通過審核後,借款人可以和承辦機構約定時間進行對保,當天借款人需要親自出席簽訂契約,並給予匯款帳戶,這樣才算完成貸款。
  • 設定:對保完成後,還要前往地政局新增抵押約定項目,抵押權設定完畢才會收到款項。
  • 撥款:以上流程全部順利完成,就可以隨時匯款至指定帳戶,讓借款人可以盡速使用這筆資金。

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正派的民間融資業者,其實一般有實際營業據點並且有營業登記,對於費用明細標示清楚,過程並能交由合法的代書辦理。 那麼民間二胎要如何選擇呢? 買新房子? 當心某些特工正在使用的這種狡猾的把戲。 這使列表看起來比實際情況要好得多

那麼民間二胎該如何選擇呢?

喆方AMC專業的貸款,提供專業的房屋二胎及房屋抵押貸款咨詢。 予您最安心放心的貸款資金,免手續費省下您申辦的成本,降低您申請房屋貸款的風險。 傳統觀念認為一般房貸、二順位房貸就是專指銀行房屋貸款,但事實上銀行往往在房屋借款人間有著諸多嚴格的條件存在。 一般民眾認為,只要買了房子銀行就一定會借款,其實不然,購屋簽約後拿出手上現金等銀行撥款補回,怎麼知道銀行撥款額度不足要申請房貸銀行又不准。 銀行如果行不通,這時一般會向民間融資申請二胎借款,通當房子第一次貸款時,銀行一般會貸到6~8成,超過的部份再申請房屋增貸就是俗稱的二胎。因為風險較高,所以大部份銀行一般並不願意承作。

民間二胎的優點:

因為民間二胎業者會收稍高於銀行的利率,來申請房屋貸款,較高的成數、持分土地貸款、特殊職業無法提供薪資轉帳證明、屋齡借款人年齡過高、過去有信用瑕疵、無法提供保證人...等銀行不接受的條件,給予借款人更多的空間及額度可以利用,所以真的想不到辦法時,真的可以詢問一下。

倘資金有困難時,銀行拒於門外必要急時選擇民間二胎,可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩。

  • 優點一審件快速:借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有價值的「質借品」就可以承做。
  • 優點二手續簡便:提供個人相關資料,交由第三公正單位代書,處理流程並設定。
  • 優點三撥款快速:最大的優勢是,借款人在短時間,就能請到所需的現金。

各項銀行貸款管道比較

項目 房屋抵押貸款 個人信用貸款 信用卡循環額度貸款
年利率 2.2% 4%~19% 6%~20%
額度 最高可貸款房屋鑑價的80% 6萬~300萬元 2萬~200萬元
攤還年限 20年 7年 不限
每百萬元貸款所需月付金 5202元以上 13669元以上 50001元以上
寬限期 最高3年
已環款本金再次借款動用 理財型房貸可以在房貸額度

該如何辦理房貸增貸呢?

  • 貸款和信用卡維持正常繳款,勿遲繳或使用循環利息,並努力縮減債務。
  • 優先洽詢原貸款銀行或往來頻繁銀行,因平時已累積信用,可能較容易成功。
  • 若需較高的貸款額度,可考慮轉增貸及選擇民營營行,談判空間較大
  • 若須轉增貸,注意第一間銀行是否有綁約,同時應評估轉貸衍生費用。
  • 第一屋未出售前,可趁增貸拉長還款年限,或申請寬限期,減輕付款壓力。

成功案例分享:

想當初我一個剛失婚不知道何去何從,只想第一時間離開傷心地。於是毅然決然帶著五歲的孩子來到台中,用贍養費買房子五年多,在自家透天的一樓做起賣早餐的小生意,把為孩子做愛心早餐的心情帶進我的餐點中。也許是客人也吃到我的心意,所以生意一直都還不錯。 一直早上二點備料,做到早午餐結束每天都忙到沒什麼時間休息,做了五年多一直到身體累壞了。看了醫生,醫生說我一定要好好的休息,不然遲早連照顧孩子的能力都沒有。 愛心早餐餐點火腿蛋餅 為了能好好陪伴孩子,所以下定決心好好休息三個月把身體養好,也能趁這段時間多陪陪小孩出去走走。 但是,做吃的沒做就沒收入。總不能叫小孩跟著我喝西北風,家裡的開銷還是在支出,錢在花是不會停止的!可是單親不被看好的我,倔強的個性怎麼可能向親人啟口。

如何解決民間二胎的需求?

在苦惱糾結時,上網看到喆方的廣告瞬間,讓我的煩惱都得到解套。 上網看到喆方的廣告瞬間讓我的煩惱都得到解套。 經過了喆方劉副理的分析,我用房子貸款了一百萬 不但能夠無憂的好好看病休養,還在這三個月把店裡的設備和裝潢都重新整理用了一下,並且花了一點錢帶孩子去日本自由行。 由於這幾年都經營早餐店顧著賺錢,根本沒辦法好好陪他,有這個機會我和孩子的感情也更親密了。三個月到了以後算一算手頭上還有多二十幾萬,我直接先拿去還本金。不但沒有違約金,還當月馬上扣下利息自由還本讓我省下好多錢。 整理好心情和身體的狀態,彷彿充滿了電能量滿滿。店面重新開啟後,客人們都覺得耳目一新。在去日本的時侯也研發了不少菜單,生意瞬間好了三成! 小解感謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我開心地喝著檸檬紅茶充滿能量和希望。 借錢並不丟臉,現在的我敢大方秀出自己,謝謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我,充滿能量和希望。如果有人也像我一樣,你可以考慮喆方!

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專線:0800-001-288 過程中專員將細心確認您目前不動產狀況以及您的個人工作其它貸款情形,方便俟估價完成時能針對每個客戶給予最全面的建議。 專員第一時間將不動產資料交予鑑估人員,依市場及實價登錄行情短時間初估市場行情確認可貸額度。 經專員與客戶詳談後,即時與客戶確認回覆可貸額度,及每月應繳金額是否滿足客戶需求。 客戶準備設定及簽約資料完成後,約定時間會同鑑估人員確認不動產使用現況。現場和代書一同到場完成簽約對保,代書即前往地政事務所完成設定業務。 約莫2~3個工作天,設定完成後核對內容無誤將以客戶指定方式交付款項。 接下來只要每月固定日繳息,手頭有餘裕隨時自由還本立即減輕負擔輕鬆又自在!
閱讀故事
簡老闆 52歲
大家也都知道,台南身為小吃一級戰區,擁有很多知名美食,傳統口味與創新皆在台南發光發熱,但是這代表著競爭激烈,每個經營者都面臨著嚴峻的挑戰,若無法在戰場中脫穎而出,很容易就被時間的洪流給沖毀,一點痕跡都不留,因為下一個進駐的店家,只會拿出更多的實力繼續攻佔市場。 台南美食小吃

台南小吃競爭激烈!如何靠二胎房貸突出重圍?

簡老闆在台南開小吃熱炒店,要是生意好的話,一天營業額上看10萬,雖然生意不差,但是成本也高,除了員工、食材,還需要負擔每月租金,其實雖然單日營業額高,但是月利潤卻沒有大家想像中的好。 因為台南小吃業者競爭,相對的若是店面位處較好的位置,房東漲租金也是常有的事,簡老闆在最近就遇上了這樣的的情況,房東認為這地段的人潮多,每天生意應該不錯,因此將原本每月9萬的租金,直接漲至11萬,並在下次簽約時生效。 面對租金漲價問題,簡老闆不得不想辦法解決,因為目前利潤本就不高,若是任由房東漲價後,利潤直接減少2萬,對小本生意來說是一大衝擊,於是原想和房東交涉,卻被房東一口拒絕,理由是因為他認為即便簡老闆不簽約,也有其他商家願意進駐,因此交涉失敗。

銀行二胎不給力 台南二胎房貸如何申請?

簡老闆只好趁著合約到期之前,到其他地方尋找新的店面,但是重新裝潢設計加上趁機購入新設備等,需要至少50萬資金,暫時拿不出這麼多資金的簡老闆,原本打算向銀行貸款,卻因為銀行不接受沒有薪資收入證明的借款人,或是必須要有營業報表,但是簡老闆這種小本生意的店面沒有營業報表,所以根本無法向銀行申貸成功。 簡老闆試著在網路上搜尋其他可申貸途徑,這才找到了喆方。簡老闆向我們連絡後,他打算利用目前名下的4樓透天厝抵押貸款,於是經過我們評估後,50萬的額度沒有問題,在與簡老闆簽約設定完成後,我們24小時內將現金準備好,與簡老闆進行點交,讓他可以迅速取得現金利用,而他也在這段時間找好新的店面,準備隨時搬遷。 之後再與簡老闆聯絡還款事宜時,簡老闆告訴我們,之前那間店面到2個月了都尚未租出去,且簡老闆的生意依舊不減,看來人潮都是因為他們店的美食,而不是地段問題呢!

如果沒有收入證明 該如何申請二胎房屋貸款?

銀行貸款條件有哪些?

1. 個人收入證明:

其中包括薪資轉帳證明、勞健保扣款證明、扣繳憑單、財務報表、資產負債表等,各種可以證明自身財力的資料,只要有其中一項可以提出,就可以向銀行申請房貸,但是需要收入條件好,具有穩定的還款來源,才有機會申貸成功。

2. 聯徵紀錄良好:

除了需要審核個人收入,信用評分也是一個重點,如果你沒有銀行良好往來紀錄,代表可能日後的還款也會有問題,銀行會針對你的聯徵分數,評估借款給你,銀行需要承擔多少風險,若超過銀行認定的風險安全範圍,那麼是無法申請到款項的!

哪些人適合申請民間二胎房貸?

  1. 沒有薪轉證明的自營業者
  2. 自己開小吃店沒有財務報表的老闆
  3. 自行接案的SOHO族
  4. 想創業的青年
  5. 需要資金拍片的YouTuber
  6. 銀行房貸已無額度

申請民間二胎房貸流程:

  1. 準備申請資料 – 基本雙證件、印章、不動產權狀。加分資料:個人財力證明、信用聯徵優良、第二擔保品。
  2. 申請並送件 – 將資料交由喆方進行評估。
  3. 審核與評估 – 針對房屋狀況與增值空間進行評估,看是否有可貸金額。
  4. 對保與簽約 – 當面對保後簽約。
  5. 抵押權設定 – 美女代書進行設定抵押權。
  6. 撥款 – 不論現金或匯款皆可,以客戶要求為準。

民間二胎房貸需要哪些條件才能申請?

只需要擁有房屋、土地等不動產權狀,經過評估審核只要有額度,皆可以申請民間二胎,且不需要收入證明、聯徵紀錄,只需要申請,就有機會通過審核。且若民間貸款選喆方,利率只需1%起,且以固定利率為準,不會有利率變動問題,且還款彈性、隨借隨還,讓你還款不須本利攤還,輕鬆借貸、再借不難。

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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的! 延伸閱讀: 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
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王老闆 39歲
因為地處離島所以經常受到忽略,或是資源不均的情形,這樣的困擾想必許多離島居民都有感,因此這幾個地區的青壯年人口外流嚴重,這也導致了勞動力不足的問題。金門從古至今因位處戰略重要位置,因此擁有需多戰爭遺跡,也因此成為觀光特殊景點,大家來到金門體驗歷史的歲月以及戰爭後所帶來的產物及故事,這使的金門擁有獨特的觀光吸引力,總能在假日迎來廣大觀光人潮。 金門模範街景

金門二胎好申貸嗎? 哪可以申辦金門二胎房貸?

在金門賣牛肉乾的王老闆,因為疫情爆發初期沒有觀光產值,因此失去收入來源,為了照顧一家四口,王老闆的妻子選擇到餐飲業當臨時工來貼補家用,但依舊不足以支撐目前的開銷。王老闆覺得只要撐過了這一兩個月,或許就可以迎來新一波的人潮,所以王老闆決定向銀行申請房屋增貸,卻被告知餘額不足無法貸款,即便向其他銀行試著申請二胎房貸,卻被以無收入證明為由,拒絕王老闆的申請。

明明需要資金 銀行卻不貸給你?民間二胎離島地區也可以申請嗎?

因為被銀行拒絕多次,王老闆不得不另尋他法,於是找了朋友想借個20萬先救急,但他朋友在這段時間也是苦哈哈,沒有辦法拿出多餘的資金借給王老闆了,甚至連他也需要借款。 在王老闆苦尋無果時,他在網路上找到了喆方資產,便與我們聯絡,經過一連串的互動後,王老闆放下了對於民間機構的戒心,因為他知道任何民間借貸皆有風險,所以總是很小心翼翼,但是喆方擁有具銀行相關經驗的專業人員,與客戶進行接洽,所以借款人可以不用擔心有任何潛在的風險,也不用害怕個資會外洩,或是成為人頭帳戶。 就在確定可申貸後,位在台中的喆方資產專員來到金門與王老闆見面,並在評估房屋實際情況後,立即展開簽約程序,並在簽約後,由具合格證明的專業代書到當地的地政事務所設定房屋抵押權,等到抵押權設定完成後,即可立即撥款。

外島金門房屋價值高嗎?

以目前六都的房價來比較金門的房價,其實金門的房屋價值可能比一般人想的要高,現在金門的新成屋,平均都落在20萬上下,若與台中市郊區的房價相比,其實是差不多的,甚至還有比較高的趨勢,因此以金門的房屋價格若要申請房貸,可以貸到不錯的金額,只是因為金門地處偏遠,對於大多民間機構來說,光是一趟親自簽約的行程,至少需要花上一整天,甚至兩天的時間,在時間成本上對一些民間二胎機構來說,確實有點不適合。不過喆方資產全台服務,只要房屋有殘值,就可以申請二胎房貸,不論你在哪個縣市,皆可申貸。

市面上的利率有哪幾種?

一般銀行的房屋貸款會有所謂的浮動利率指數型利率,但是民間機構大多都是固定利率,也就是簽約時,合約書上揭露的利率為準,並不會因為物價、局勢而有所變動。那麼金門的二胎房貸利率會不會很高?這個問題若是以喆方來說,我們可以認真的告訴你,只要申請房屋二胎,利率1%起跳,不需要審核個人財務狀況,只需要評估房屋狀況,狀況越好,利率越低。利率最高不超過2.5%,因此不用擔心因為離島地區,利率就被超收,喆方是合法經營的民間借貸機構,所以不會坐地起價。
  1. 向喆方資產申請:可上喆方網站填寫資料;或是加官方Line帳號:tf_jc;撥打免費評估專線:0800-001-288。
  2. 免費評估:事先準備好房屋謄本,藉由線上上傳資料,由喆方替您評估房屋可申貸額度。
  3. 屋況審核:到現場進行實際屋況審核,最後確定房屋可貸金額。
  4. 簽約對保:與借款人親自見面簽約,確認合約內容,包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等,雙方確認後親自簽名。
  5. 設定抵押權:簽約後,立即由合格代書與借款人一同到地政事務所設定抵押權,由借款人提供雙證件正本、印章、房屋權狀,即可設定。
  6. 撥款:等到設定完成後,即可撥款,借款人可選擇現金取款的方式,或是由喆方匯入借款人指定戶頭。
 

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