買房有技巧 教你如何避免買到跌價風險的房屋！
買房的目的很多種，但不論你買房是為了什麼，肯定都希望房屋能夠保值，最好還能增值，沒錯吧！那要如何避開可能跌價的房屋呢？
要找到好房子並不容易，要找到保值的房子更不簡單，有時候可能因為一個疏忽，就讓你花了1千萬買的房，卻在幾年後僅能賣出800萬，在通膨的年代，你賠得更多。而專家總說，買房最重要的是「地段」，但是到底哪裡是好地段呢？
因此此篇就是要告訴你，如何避免買到會跌價的房屋，地段真的很重要！不過到底要如何挑選地段，你可以參考以下幾點：
目錄
買房要挑風水寶地
唐代詩人劉禹錫一首《陋室銘》告訴世人，雖然房屋並不華麗，但是良好的品德可以讓整間屋子昇華，借孔子所說：「何陋之有？」就像是一棟房屋擁有良好的風水，即使外觀不怎麼華麗，但「苔痕上階綠，草色入簾青。談笑有鴻儒，往來無白丁。」誰不想住在映入眼簾充滿綠意，周邊往來都是文人雅士的房屋呢？
另外好風水的房屋，若引用論語：「與善人居，如入芝蘭之室，久而不聞其香，即與之化矣。」意思是與對的人相處，如入充滿蘭花的芳香之室，待久了便聞不到花香，因為你已習慣了。好風水的房子可以讓你的生活如入芝蘭之室，整個人看起來都不一樣了。
因此挑房一定要看風水，如同人去世之後要挑個風水寶地建墓以庇蔭子孫，何況是活著的人，更應該要住在風水俱佳處阿！
如何避開風水不佳的房屋？
那既然房屋風水這麼重要，你可能會說：我又不是風水大師，挑個房還要研究玄學，我可沒這麼閒。
確實，現在挑房子別說挑風水了，要挑個喜歡的房子都有難度了，加上土地稀少、房價昂貴，要想挑到好房真心不易，不過有些風水瑕疵，就算不需要請風水師，照樣能看出來。
- 路沖：簡單來說就是有一條路直直對到你家門口，這種煞是因為容易發生車禍，一不注意就可能會有車衝撞進家門，造成血光之災，因此能避就避，且通常路沖的房屋跌價快！
- 攔腰煞：這類型風水煞很常見，例如捷運宅就很常遇到，大樓的中低樓層因為剛好對上如捷運軌、高架橋等，造成視線遮擋、噪音侵擾以及空汙，造成住戶身心健康的影響。因此需要注意，並非捷運宅就一定保值，樓層所在也很重要。
另外還有很多、很多明顯的風水煞，若是想了解更詳細，可以上網查詢，或者看此篇文章：房屋風水有一套 居家安全最重要 認識居家風水 風水知識大集合
買房避開嫌惡設施
除了風水之外，要讓房屋不跌價還要避開嫌惡設施!那些討人厭的設施絕對不是可以睜一隻眼閉一隻眼的，要想房屋有好價錢，可千萬不要不信邪。
大家應該都聽過孟母三遷的故事吧！孟子小時候學習力強，而由於住家離墳墓很近，因此經常學習人家蓋墓或是哭喪，使得孟母不得以只好搬離，然而這次搬遷搬到了市集附近，卻讓孟子學到了做生意、殺豬的遊戲，孟母當然不希望孟子以後變成屠夫吧！因此為了孟子的未來，最終他們搬到了學堂附近，孟子跟著學生學習禮節、知識，這才讓孟母不再搬遷。
有哪些嫌惡設？
墳墓、市集，這些都算是嫌惡設施，連身處春秋戰國時期的孟母都知道這些不好，而身為現代人的你不更應該避免嗎?除此之外，像是宮廟、機場、加油站、電塔、殯儀館、夜市等這些地方也都是嫌惡設施，雖然短期或許影響不大，但是很快的你就會開始厭惡這些地方了。
要避開最好的方法就是在買房之前，先了解房屋周邊設施，附近是否有香火旺、經常辦廟會的宮廟，或是每到下午就大聲叫賣的黃昏市場，亦或是每到晚上就煙硝味極重的夜市。尤其預售屋更應該要到基地附近勘查，才不會買到踩雷產品，房價慘跌。
避免買在地質不穩區域
台灣地震頻繁、颱風多，如果房屋蓋在土地不穩的地方，跌價是其次，如果一個地震就讓房屋倒塌了，屆時損失的可不是財務這麼簡單。因此買房為了避免跌價，建議避開以下幾個地點。
- 山坡地順向坡：遇上連日大雨若加上地震，就很有可能遇上山體滑落、山崩，造成房屋被掩埋的危險。
- 土壤液化潛勢區：由於土壤液化會造成房屋地基不穩，不僅可能使房屋傾斜，地震來臨還會因為土地軟化而倒塌。
- 斷層帶：一旦遇上大型地震造成斷層帶地貌改變，位在上面的房子便會倒塌。
- 河岸、海岸：可能會因大雨造成河水暴漲、海水倒灌等風險，容易淹水不說，河岸旁通常多蚊蟲，海岸旁房屋較易風化，因此保值不易。
當然河岸、海岸等這些都好說，但要如何得知房子是否在斷層帶、土壤液化等區域呢?你可以利用政府提供的網站，像是經濟部的台灣活動斷層查詢系統，以及經濟部土壤液化潛勢查詢系統，只要填入地址，就能馬上知道喔！
不過除了自己查詢之外，建商的品質也很重要，如果建商沒有事先做好土壤鑽測，或是工程沒有按照法規施工，都會使建築產生危險，因此在挑選住宅時，好的建商也是加分項喔!
違反土地使用區分的房子
土地有使用目的上的區分，簡單分成建地、工業用地、農地、林地、保育地等，不過若要再細分，建地又可分為商業區、住宅區等，而住宅型房屋就要蓋在住宅區土地，商辦就要蓋在商業區，工廠就要蓋在工業用地上。但是不少業者會投機取巧，偏偏就是要在工業區上蓋住宅、農地上蓋工廠，這樣的行為不只會讓房屋跌價，嚴重還會面臨罰款，甚至斷水、斷電，更別說還要增值賣掉了。
以為高價實則難賣的 休閒型住宅
台灣的自然資源豐富，現代有不少人追求健康、養生、自然，因此可以看到不少人將房屋蓋在山間、林裡，且多為別墅型房屋，確實也吸引了不少喜歡山水的文雅人士購入，但最終這些住宅的命運，大多走向賤賣、套牢的結果，因此能不碰就不碰，除非你要買來退休用，那再考慮考慮吧！
荒煙漫草重劃區
最近有不少重劃區都在開發當中，但是大塊基地的重劃區若沒有完善的規劃，即使當初話題將房價炒高，可日後發現根本沒有想像中這麼好，房價肯定會跌。
畢竟重劃區優點是好規劃，但缺點是規劃時間長，需要建設進駐，養生活機能、養房子。且重劃區會被炒高的原因，大多跟話題相關，例如某某科技大廠將「可能」設廠、某某大百貨公司「將會」進駐等等，然後建商開始大手筆獵地，一群投資客聽見風聲就開搶，擔心會喪失先機，結果往往買到高價，卻又發現消息錯誤或企業政策風向轉變，等待的就是房屋跌價被套牢，賠了夫人又折兵啊！
結論
當然買房的技巧不光只是以上幾種，但如果避開以上問題，至少房屋跌價的機率會大幅降低，除此之外其實還有很多有關買房的撇步，像是如何挑鄰居阿、挑建案阿、挑地點阿等等，買房這門學問怎麼學都學不完。
不過如果你是要買房自住的，建議除了以上幾點，還需要針對自身需求去挑選房屋，不要一昧地追求房屋增值，畢竟市場變化說不準，且自住重點在舒適，住的習慣最重要。
