祖產因卡債未還遭法拍!持分建物問題多 外人恐難以入手!

位於中山北路二段上一棟五樓透天厝被法拍，原因竟是積欠「卡債」。想不到真的有人會因為卡債，而淪落到繼承來的祖產被賣的危機，但由於此房產是由5人共同持分，拍賣部分僅10分之2的產權，因此衍伸出不少糾紛。

持分房產難售

目前此房產拍賣的部分為10分之2，現階段的底價為3,314萬元，拍賣原因是「給付簽帳卡消費款」，也就是卡債，而從5月23日開始直到8月19日都能來投標，只是根據房屋專家表示，該案雖有店面出租，但換算租金與價格，投報率甚至不到0.5%，對於投資客來說價值偏低，恐怕難以售出。

目前此案一樓是租給全家便利商店，一個月租金4.6萬元，不過租約簽至2026年6月底，且租金隨時間上漲，最高漲至6萬元。其他2樓至5樓是公司倉庫，6樓則是頂樓增建。

持分糾紛多 法拍難入手

像這種因為卡債造成祖產面臨法拍的案件並不多，雖然有穩定店面出租，但是緊鄰舊大樓使得都更價值低，但就本身建物的價值而言，還是有一定的價值存在，其實照理說持分人不應該為了卡債放棄持分才是。

而經過法院一查，發現該大樓就曾因為裝潢、修繕等問題，讓共同的持有人陷入糾紛，所以有人推測這應該是持分人累了，因為疲於與其他持分人打官司，於是以卡債為由，才將大樓丟到法拍市場試水溫，一來是希望自己能脫手，二來也是要試探其他持分人的底線。

不過此案難度大，投報率又低，因此由外人接手的機率不高，最後應該會到了一個低價後，由大樓的其他持有人入手，否則將可能繼續流標。

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