台灣人口老化停不下來!房產轉移繼承數量破6年來新高
台灣逐漸步向高齡化社會，已經不是什麼新鮮事，但是隨著嬰兒潮世代出生的人進入老年化，許多年長者也開始打算安排後事，準備好將財產託付給年輕一代，其中最重要的就是不動產轉送，要怎麼繼承才能獲得最完整的權益保障，一直是父母們煩惱的問題，結果就是去年房子的移轉件數爆量增加，許多家長紛紛不用贈與的方式，改讓子女直接繼承，避免過程中被課更多大額稅金。
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人口老化之下有意讓子女接手!名下資產的年長者變多
內政部統計處公開資料，2020年房屋買賣轉移數量來到7年來最高的記錄，有32.6萬棟，比2019年增加了8.76%，而繼承數量則高達5萬9109棟，比2019年增加了2.5%，創下目前最多的數字，反而贈與數量突然往下滑落，比2019年減少了0.4%，只有4萬3759棟，4年來首次出現減少現象。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，因為開始走向老年化的關係，父母開始把資產移交給下一代，但除了需要考慮增值稅之外，直接贈送還要繳付贈與稅，到時候可能要給付一大筆款項，而且提早贈送出去，也不是不會出現道德問題，所以在繼承數成長的同時，贈與數也一併跟著下降。
徐佳馨又說，央行去年12月推動抑止炒房的政策，目前尚未影響到成交量，仍然有32萬棟的數據，這是因為熱錢一度引發低利率連鎖反應，造成交易蓬勃上漲，雙北房價已經高昂許久，中南部在投資帶來高利潤的討論下，為低價區域帶來充足資金，因此房屋買賣呈現一片欣欣向榮的景象，不過由於政策波及，房市來到2021年則充滿模糊地帶，銀行借貸趨向謹慎，推測成交件數不會高過去年，雖然房價不至於產生太大波動，但假如政府又有大動作，成交數也許會掉到30萬左右。
房價大增意外!引發屋舍的轉移數量跟著增進
2020年六都房屋繼承案件數量全面成長，北市增加2.9%，新北多了2.2%，桃園多了4.6%，台中多了3.5%，台南增加2.8%，高雄增多4%，預計應該是因為房價飆升，連帶拉高增值稅，使屋主轉而選擇用移轉的方法繼承。
從贈與案件數量來看，北市增加0.4%，新北增加1.3%，桃園增加1.1%，台中減少8%，台南多了4.3%，高雄減少2.3%，台中和高雄不增反減，是因為近年來中南部房價漲幅驚人，稅金隨之增加許多，年長者出於節稅目的，改成考慮是否要贈送現金給子女買房，以免以後轉移房產還要繳納大量稅額，反而是一筆沉重的負擔。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡補充解釋，多數民眾的資產有八成聚集在房地產的部分上，因此思考房子該怎麼移轉，成為老年人優先規劃的選項，若是繼承就不必額外繳納增值稅等稅務，不過繼承戶數太多的話，遺產稅也會被提高，另外多人共同持有一筆不動產容易引起產權紛爭，所以不動產的所有權者應該事先安排好分配計畫，藉由遺囑或信託等方式合理籌備，減少可能發生的後顧之憂。
資料來源：部分資料參考聚亨新聞
