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2021年新春銀行房貸量不減反增 總共借貸額度輕鬆衝到6000億元

央行從去年開始就頻頻動作,動機就是為了壓低炒房熱度,祭出了不動產信用管制的措施,將原來的法令修改成「金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限制公司法人第2戶借貸最高只有5成,一般人第3戶借貸最高只有6成,餘屋借貸則最高只有5成,大大縮小了房貸的可能性,銀行相繼趕在成立日期之前,加快審查的速度,才不會讓法令生效後通過的案件,發生可能沒辦法用的疑慮,結果反而讓12月的借貸放款暴漲1434億元,破歷年來每月增加額度的新紀錄,去年的民間借貸餘額也超過8兆元,年增率上衝8.5%,是2007年以來最大的數字,時間來到2021年,台灣房貸市場依舊不減熱度,估算台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南銀的規劃案件,新的一年的才剛開始,放款就有望達到6000億元,顯示申貸數量一直有在湧入。
新北市大樓

台銀沿用去年目標「兩千金」 土銀預期有妥當的進展就好

台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南銀是房貸市場的指標,向5大銀行的申辦的案件,大約有市佔率的4成,所以當央行公布新數據的時候,經常包含這些機構的新增申貸和浮動利率,藉此來看市場的趨勢走向。
台銀董事長呂桔誠說,2020年的方針是「兩千金」,承辦的貸款總額要達到2000億元,去年更累積到2100億元,減掉借款金額後,也有將近800億元的淨收益,2021年延續同樣的目標,新增額度定在2000億元的水準,而主要拉攏客戶就放在軍公教與首購族群上面。
土地銀行的貸款餘額,在去年累計達到8900億元,淨收益大概有300億元,堪稱是房市中的借貸支柱,並且預計未來還有增長的空間,2021年新的營運方針,貸款總額累積要有1500億元。
銀行法中有一條規定,可貸額度不可以大於存款與金融債券總額的30%,土銀並未受到此項要求限制,但是考慮到央行的信用管制手段,土銀的營運目的將以穩步成長為主,不追求大量的漲幅,好適應政府調整房市的計畫。

合作金庫不刻意追求業績 華南銀上看借貸金額1000億元

合作金庫又解釋,由於本行的分行數量眾多,因此承辦案件數也會較多,2021年所採取的方針是自然發展,開拓的業務核心將放在企業金融、公司買地、建造工廠等範圍,和上面提到的方向不同,一銀新年新展望轉趨保守,借貸總額定在800億元,先試探市場如何反應,再彈性安排借貸計畫。
華南銀看中房市還有巨大的可貸潛力,定下較為宏大的目標,希望借貸總額累計達成1250億元,淨收益達成290億元,致力招攬醫師、律師、會計師成為本行客戶,瞄準的服務對象設為優良的成功人士。
目前來說,政府的現行政策在調節房市平衡,使得管理較為完善,銀行方將努力朝向政府的目標靠攏,審慎對待房貸業務,因此雖然這2年剛好出現交屋潮,房屋成交數和借貸數量不會突然往下掉,整體發展不斷向上走,看起來相當興盛,但是房價則不容易出現大幅度成長,處於一種保溫的狀態。

資料來源:部分資料參考奇摩新聞

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