2020房貸餘額上衝8兆元創下新高度!2021預估打房政策冷卻買房熱度
2020年雖然因為受到新冠疫情影響，經濟成長幅度往下直直掉，但房市交易行情卻和其他行業截然不同，價格表現異常火熱，成交案件締造新高點，顯見房屋買賣一直都非常活躍，買方和賣方不受大環境束縛，維持對房子銷售或二胎和買進的興趣，讓房貸餘額大大成長，立下14年來的新標的。
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農曆過年買房需求旺，帶起房貸餘額超出8兆元
央行在1/26公開去年12月的房貸餘額，突破8兆元關卡，年增率來到8.5%，是14年以來的最高紀錄，央行官員說明，農曆過年前原本就是房屋交易特別旺盛的時候，另外加上交屋潮浮出檯面，導致餘額持續增加。
央行所公開的12月餘額有8兆423億元，比11月增長了930億元，成為2007年1月之後的最高數據，建築借貸餘額也雙雙飆升到2兆4612億元，增加了17.52%，為2011年9月之後的最高數據；內政部統計顯示，去年房屋買賣交易到達32.6萬棟，創造出7年來新高的記錄，2020的房貸餘額計算下來總共多出了驚人的6297.48億元，比2019年成長了8.5%。
央行官員表明，年底本來就一直都是青年購屋需求最高，房貸餘額會依照季節性變動起伏，另外加上都市更新、整體開發、台商回台興建廠房等原因，建築借貸所需要的資金也持續處於上升狀態，和旺季期間推銷購屋或多或少也有連動。
房市熱度受到政策管制影響稍稍下降
去年12月的時候，央行推出選擇性信用管制，規定公司法人第一戶放貸成數最高只能到6成，第二戶以上最高只能到5成，自然人第三戶以上最高貸款成數只能到6成，希望降低炒房熱度，但是12月房貸餘額仍然創下新紀錄，央行官員進一步說明，房子整個交易過程要經歷買賣、登記、撥款的環節，大概需要花費一個月的時間，所以12月的借貸餘額高漲，沒有真實呈現信用管制的成果是正常現象，將來央行會盯住房屋買賣交易行情，評估金融交易的相關指數，盡量把握住房市情勢走向。
台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，雖然12月的借貸餘額，還不能表現出選擇性信用管制的後續效應，但考慮到以後的發展，政府可能會修正當下政策方針，把防止過度炒作房價定為未來要落實的目標，相比過去一年的亮眼數據，房市的熱絡程度居高不下，短時間內房子的炒作買賣也許會收縮，讓投資客一改之前的積極，轉變為猶豫不決的心態，因此房市不會高漲下去，未來2021將先經歷一段時間調適政策。
資料來源：部分資料參考Hinet生活誌
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