高雄各區房貸10年增加214萬! 這區背債突破千萬!

高雄購屋族的壓力有多大?據聯徵中心新增房貸統計資料顯示，高雄平均房貸漲最多的是鼓山區，10年來平均房貸金額上漲368.7萬元，2022年平均房貸金額為1085.7萬元，也是高雄唯一房貸突破千萬的行政區。

三民、左營區房貸增加近200萬

除了鼓山區之外，高雄其他區域房貸金額皆漲，其中前鎮區、三民區、左營區房貸更增加近200萬元，而受到台積電效應而身價上漲的楠梓區雖然平均房貸僅607.5萬元，是所有行政區中最低，但10年間也上漲了190.3萬元。

近10年主要行政區平均房貸變化

鼓山區坐擁豪宅特區 千萬房貸不意外

由於鼓山區擁有高雄美術館以及農十六兩大豪宅區域，因此對於房貸負擔超過千萬並不感到意外。以前美術館前的首排豪宅，每坪落在3、4字頭，但如今的美術館特區，除了有發展完整的商圈，還有輕軌分區路段完工，使得整體房價推升，讓鼓山區的預售豪宅已經突破6字頭。

而農十六特區的交通也提升，加上高雄捷運凹子底站開發案、鐵路地下化完工等，又結合了舊城區，更帶動附近中古屋房價上漲，讓15年屋齡的中古屋也在2022年創出新高單價，區段漲勢明顯。

台積電熱區上漲快 貸款壓力反輕?

楠梓區因台積電效應使房價上升，不過卻因為其本身新建案不多，大多仍以高屋齡的中古屋為主要交易對象，因此房價基期低，即便近十年幾乎翻倍上漲，但依舊是高雄主要行政區中，房價相對親民的地區。

另外觀察高雄十年來平均房貸變化，十年前房貸負擔平均落在509.8萬元，2020年開始飛速上漲，兩年來以年增4、50萬的速度上升，直到2022年，高雄市第三季房貸平均已經高達723.9萬元，十年上漲214.1萬。

高雄房貸負擔增加的3大主因

房產專家表示，高雄的購屋族十年房貸增加了214.1萬元，這個數字都可以買一間中古的小套房了，但是高雄的房價之所以上漲這麼多，其中有三大主因：

1. 營建成本上漲
   這個情況可不僅是高雄，而是全台房屋都因為營建成本上漲而房價高升，畢竟近年來取得土地成本越來越高，加上工料、人工都在漲，因此會明顯反映在房價上。
2. 產業利多
   房價在2020年突然以飛速成長，很大的原因在台商回流的緣故，加上豐富的產業話題性，置產的投資族剛好搭上利多班車，讓房價越疊越高。
3. 鑑價成數高
   還有一層原因與銀行有關，由於之前資金回流加上寬鬆政策，使得銀行對於房屋的鑑價較寬鬆，且地段升值、實價登錄即時性高，才讓銀行的估價逐漸貼近市價，而且平均提供7成以上的貸款額度，這才造成平均房貸升高。

2023年平均房貸會持續上升嗎?

由於央行四度升息，讓房貸族的壓力與日俱增，且房市在逐漸冷卻的情況下，政府為了抑制房價上漲，也針對銀行授信提出不少限制，這讓未來房貸申請愈發困難，而購屋族可能也無法將房貸預算提高，畢竟利率還會再升，所以2023年有望平均房貸下降，也盼房貸定額補貼能夠讓民眾的錢包寬裕一點。