雲林二胎申辦資訊一覽! 最高雲林二胎可貸額度、利率、申辦方式一次看!
但若有資金需求別擔心,你還能向我們申請雲林二胎房貸。雲林縣是全台灣唯一不存在同名「市」的區域,位處嘉南平原農業興盛,更有農業首都之稱,擁有豐富的物產,但也因農業興盛,而無法像大城市般發展商業、工業,也就造成房價與地價都不具有優勢。
目錄
什麼是雲林二胎房貸?
雲林二胎房貸指的是在銀行房貸尚未繳清的情況下,利用雲林的房屋向其他機構辦理二次貸款,用同一間抵押給不同機構,以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權,可是之前銀行的房貸已經有抵押權了,所以這次只能設定在銀行之後,也就是二順位抵押權,亦稱做二胎房貸。
雲林二胎優點有哪些?
雲林二胎優點可以提供大額、長期且利率低的融資,對於長期有資金需求的人來說,利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清,同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸,因此只好另尋他法,試著找其他的資金管道。
二胎房貸之所以這麼多人申辦,是因為他跟增貸一樣,可以在既有房貸的前提下,再將房屋價值換現金,但不同的是民間二胎房貸還有以下優點:
- 撥款快速,最快3天就能撥款。
- 審核寬鬆,基本只看房屋價值,不看個人條件。
- 資金靈活,可以隨時借還款,還款就降息,還能在額度內隨時增貸。
- 繳款輕鬆,可只繳息不還本。
- 不限身分,超過60歲也可申辦,且不限任何職業。
雲林二胎房貸可貸多少?
通常會需要申請二胎房貸的雲林人,除了本身因無法向銀行正常申請房屋增貸外,還有對資金的需求較為龐大,因此才會須要利用房屋再次抵押貸款。那麼雲林的房屋最高可貸到多少呢?
- 首先我們會先對房屋進行估價,從房屋本身以及周邊環境、實價登錄等進行評估,確定最終房屋價值及可貸成數。
- 之後詢問借款人目前尚餘多少房貸未繳清,了解負債情形。
- 到房屋現場實際勘查,除了可以確定房屋屋況外,還可能有提高成數的機會。
- 最終計算出可貸額度。計算方式如下:房屋鑑價 × 貸款成數 – 尚未還清的房貸 = 二胎最高可貸額度。
因此若你想了解自家房屋最高可貸額度,建議可以直接找喆方專員進行免費評估,只要提供房屋權狀影本、照片或者地址即可,就能幫你免費鑑價並提供貸款建議。
雲林二胎房貸利率高嗎?
根據不同金融機構,所提供的二胎房貸利率不一,因此若想知道雲林二胎房貸利率範圍,建議先選好想要申辦的機構,再去研究利率。
- 銀行二胎房貸利率:約3%-16%(年息)
- 不動產融資利率:約0.8%-2%(月息)
- 其他私人機構利率:約1%-10%(月息)
與一般購屋貸款相比,二胎房貸的利率較高,其主要原因在於二次申貸對於金融機構來說,需要承擔較高的風險,因此需要提高利率轉嫁風險。
為何二胎房貸風險較高?
這是因為當借款人無法正常還款時,通常銀行會將房屋送法拍,而法拍的價格也會比一般賣屋來的低,通常會再打8折甚至7折,因此銀行估價才會這麼保守。
當法拍結束後所獲得的拍賣金將會分配給借款人的債主,但金額分配市依照抵押權順序分的,也就是說售後的資金扣掉法拍成本後,剩下的錢會先分配給第一順位抵押權的債權人,而二胎房貸屬於第二順位,因此只能拿到分配後剩下的資金。
一旦法拍金額不如預期,二胎房貸債權人將要承擔無法回收本金的風險,因此才會需要提高利率降低風險。
實際案例報你知 如何申請雲林二胎房貸?
住在彰化的胡先生因家中房屋繼承事宜需要回雲林一趟,卻不曾想卻因此得到一間房產並回到家鄉定居,這表示要辭掉原本彰化的工作。
原來月薪有7萬的雲林胡先生失去收入,回到家鄉打拼,畢竟他想自行創業當老闆,想在雲林藉由開創自己的農產品牌,與在地農民一同發展。可靠著幾年工作的存款本就不足,再加上向銀行申請房貸,卻因為祖厝屋齡老舊,加上地段並非繁華區域而遭到拒絕,使得胡先生需另尋籌資辦法。
一、申請並提供資料
就在一籌莫展之際,胡先生得知雲林二胎房貸的籌資方式,透過二胎可以幫助他解決大額資金困擾,於是通過網路搜尋比較,最終與喆方資產聯繫,並在免費評估及諮詢後,才知道原來胡先生還需要200萬元的貸款額度。
於是我們向胡先生要了基本貸款資料:
- 身分證件 + 第二證件(影本)
- 土地及建物權狀、謄本(影本)
- 印鑑章、印鑑證明
有了上述資料就能幫胡先生進行正式估價並提供可貸額度。
二、簽約程序
確定胡先生可貸款成功後,於隔天正式簽約,由喆方的專業代書作為第三方公證,於簽約時保障整個流程合法且有保障,並確保雙方都充分了解合約內容。在胡先生確定貸款金額、利率、還款方式等資訊後,便由他及喆方專員親自簽名,以確保合約正式生效。
三、設定抵押權
當簽約完畢後,將由代書與胡先生共同到地政事務所辦理抵押權設定,並由胡先生提供房屋權狀正本,以利於作業。之後等待抵押設定完成後,就能約時間撥款了。
四、撥款
而胡先生因急需,便在設定完成後的隔天要求撥款,於是喆方專員立即撥付200萬額度,幫助胡先生完成創業的夢想。
雲林二胎房貸如何還款,每月利率多少?
胡先生申請了200萬雲林二胎房貸,而我們提供了隨借隨還的服務,利率只要1.1%,因此胡先生每個月最低繳款只要200萬 × 1.1% = 22,000元。
隨借隨還服務指的是每個月可以只繳息不還本,可當有足夠資金可以還本金時,也可以隨時償還,最低以萬元為單位。假設胡先生創業有成,半年後獲利50萬並於打算償還部分本金,那麼胡先生的欠款金額降低至150萬,同時利息降至150萬 × 1.1% = 16,500元。
那麼如果還款之後,胡先生還想要增貸呢?還可以嗎?當然可以!只要在設定的額度內,也就是200萬元的額度內,胡先生都可以隨時增貸,並且24小時內撥款,不讓客戶苦苦等待。
因此喆方專員建議,如果你有長期且變動性高的資金需求,建議最高可貸多少額度,即可設定多少,因為我們採用的是動用才計息,因此你可以在保有足夠額度的情況下,盡情地想有靈活的現金流。