買賣房屋屋齡兩極化! 房屋新舊比較 為何30年房屋越來越有人氣?

你喜歡新房子還是舊房子呢?現在好像由不得你選。一般我們都會覺得買房就應該買全新的，畢竟設備新穎又亮麗，但根據聯徵中心統計資料顯示，民眾購買的房屋屋齡好像呈現兩極化的現象，買3年內新成屋的以及買30年以上中古屋的佔大宗，這是為什麼呢?

2022年第四季房屋屋齡購買區間狀況

從下表中我們可以發現，在這近10年的時間中，購買3年內新成屋的比例明顯增加了13%；30年以上中古屋的購買比例也上升了1.2%。然而反觀中間值的區間，3至12年的中古屋比例下降4%、12至21年中古屋的比例下降17.6%最多。

造成購買屋齡兩極化的原因?

新成屋的購買量增多的原因，有很大一部分在於重劃區的開發如雨後春筍般湧出，使得人們的選擇更多，且大多又都是2－3房的小坪數物件，房屋總價較低。另外由於現在的人們為了降低買房壓力，會選擇預售屋這種分階段付款的買房方式，這才讓預售屋、新成屋的市場越來越大。

購買3年內屋齡的原因統整：

• 新成屋、設備新穎、地段規劃方正。
• 家庭型態改變，小家庭居多、自家接案者多。
• 小戶型低總價，更受大眾喜愛。
• 預售可客變、分期付款，令人心動。
• 貸款成數較高，利率較低。

而購買20年以上房屋佔比相加也近4成，其中吸引人購買的原因包括：地段方便、公設比低等。由於2005年修訂了《建築技術規則》其中規定8樓以上的建物需要設置2座安全梯，因此使得建案的公設比提高。
因此20年以上的建物不僅公設比較低，室內坪數大，通常還座落在較繁華的區域，畢竟已經經過了長時間的發展。

購買20年以上屋齡的原因統整：

• 通常地段便利性高、發展成熟。
• 公設比低、室內坪數大。
• 同坪數戶型，相較同區域新成屋，每坪價格較低。

六都2022年第4季3年內屋齡貸款情形表

觀察六都的房屋買賣情形，可以發現3年內屋齡的房貸申請，以台北市最少，僅370筆申貸，佔整體的11.3%。而最多的則是台中市4,243筆，佔整體54.6%。會造成這些現象，原因在於台中因重劃區開發積極，因此許多建商正不斷開發新的建案，讓民眾有更多機會購買3年內的新成屋，包括像11期、14期、水湳經貿園區等等。

而台北市因素地少，已經很難推動大型建案，多半需要靠都更解決，使得在台北想要買房，不是買小就是買老，甚至直接離開台北市，到新北、桃園等地買房。因此桃園的3年內房屋貸款筆數，也高達了45%。

買新房子要注意什麼?

雖然新房子會有很多公設、設施，加上房屋剛蓋好，還不會遇上壁癌等問題，但需要注意的是一般新房屋的公設比較高，因此室內坪數較小，價格也會比同區域的中古屋高些，而且大多重劃區都尚在規畫當中，並沒有非常便利，因此建議先評估周邊環境以及需求之後，再做決定!