苗栗二胎額度最高多少?信用不良能申請苗栗二胎嗎?
苗栗最為人所知的是客家文化和自然景色,雖然科技業不發達,但因為鄰近新竹的關係,變成許多人考慮買房的地點,相對來說房價比較便宜,降低不少背房貸的壓力,照著下文來看苗栗二胎房貸的功能和好處,買到自己的房子高興之餘,讓你不用煩惱週轉問題,如果你需要大筆資金,以後還能透過抵押房子增加現金流。
目錄
苗栗二胎是什麼意思?
一般民眾身上沒那麼多現金買房,通常是申請銀行購屋貸款,日後再慢慢還清借來的錢,分期償還的時間長達10幾年,難免有需要用錢的時候,如果發現資金缺口,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用苗栗的房子申請二順位借貸就是苗栗二胎,如果房子位於苗栗市、竹南鎮等熱門地點,可以善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項。
申請苗栗二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
- 申請人年滿20-65歲。
- 名下房屋可提供第二順位抵押權。
- 和銀行往來正常,信用不能有瑕疵。
- 擁有穩定工作,還款能力良好。
- 過去一年前順位房貸按時繳款。
- 房屋產權完整,具有充分剩餘價值。
苗栗二胎注意哪些限制?
如果和一般房貸比較,苗栗二胎的金額不會太高,因為要扣掉已使用的一胎額度,二胎額度就是看殘值決定,根據借款人和房屋條件,額度還會額外調整,再來是還款年限較短,購屋貸款最長能到40年,最少也有20年,而二胎年限大約為7-10年,也很少有寬限期,所以提前做好財務規劃很重要,確保期限結束時順利清償,此外二胎利率一定比一胎高,雖然低利優惠很吸引人,但實際拿到非常困難,最好稍微拉高利率試算利息,比較符合真實狀況。
什麼狀況適合申請民間苗栗二胎?
銀行要求門檻不低,對某些有需要的人來說,幾乎不可能通過審核,不然就是討論出來的方案不好,借款人無望取得想要金額,考慮過各方面後,銀行這條路行不通,可以詢問民間借款的辦理方式,為自己爭取更多機會,以下列出的狀況,可能都是申請失敗的原因。
- 信用評分差:聯徵中心會根據信用資料,綜合評估計算出分數,用來衡量一個人的信用狀況,分數落在200-800分之間,越高就代表信用越好,固定評分200分代表信用不良,完全不和銀行往來的信用小白,就會顯示暫時無法評分,後兩者很難通過銀行審核。
- 未準時繳款:前順位貸款的還款紀錄,嚴重影響你的信用條件,如果一直發生逾期繳交的狀況,不但評分一定下降,也會讓承辦機構懷疑償債能力是否穩定。
- 無收入證明:收入證明代表借款人的還款來源,銀行審核收入來判斷能否放款,沒辦法提供證明等於還款來源不明,將被當作無力清償債務。
- 高額負債比:負債比不可太高,每月債務支出除以收入超過70%,或債務總額除以資產總額超過1.5倍,就是負債比超出標準,可能影響壞帳金額。
- 進入債務協商:當借款人還款困難,只能求助於債務協商,制定一個可行的償債計畫,這時不能在銀行辦理任何借貸,而且聯徵報告上會留下紀錄,直到清償1年後才會註銷。
- 持分房屋:持分房所有人不只一位,產權情況複雜,處理起來麻煩,銀行只願意接受完整產權,若以持有某部分申請一定遭到拒絕。
民間苗栗二胎具備哪些特點?
- 容易通過:申請條件較寬鬆,信用良好、收入證明不是必要條件,先提供自有的房子給金融機構評估,鑑價還有額度就能放款,對聯徵紀錄不良的人非常方便。
- 簡化程序:免去繁雜的審核程序,不查看聯徵報告,單純評估房屋價值,準備好身分證、所有權狀等相關文件,就能馬上進入審核程序,為客戶量身打造適合方案。
- 隨時融資:根據評估最高可貸額度,可以隨時調度資金使用,例如房屋扣掉前順位貸款金額後剩下150萬元額度,借款人先借出50萬元,後續如果有需要,仍可以領出其他100萬元,完全依照已用額度計算利息,不多收一毛錢。
- 還款彈性:期限可拉長或縮短,由借款人自己決定,如果你手頭不闊綽,不需要每月還本金,暫時先繳利息,或只是短期應急借錢,一段時間後就能清償本金,盡量減少借款人負擔。
- 額度充足:金融公司的貸款成數一般為8成,若房產的條件很好,成數可能提高到9成,一樣的擔保品給銀行承做,不一定拿得到這麼高的額度,無法取得足夠資金的狀況下,詢問融資公司也是一個方法。
苗栗房屋二胎多久取得資金?
銀行為了謹慎了解風險,審核程序冗長,大約要7-14個工作天,如果借款人漏掉某些文件,還要花時間補交,而民間借款的一個優點就是辦理快速,收到申請立即進行評估,決定好額度和利率就通知客戶,約時間簽約撥款,絕不拖泥帶水,2-3天內完成所有流程,非常重視處理案件的效率,以免客戶急用錢卻毫無辦法。
申請苗栗二胎公司的風險是什麼?
後續幫忙申請了義務律師才知道,對方二胎公司根本連在哪裡也不知道。就是一群在網上設立網站撈客的年輕業務,賺取高額佣金後,就半騙半哄的,在人家最需要急用資金的時侯介入,並和外面的地下錢莊合作將房子過戶,等客戶發現時人間蒸發,就算要還錢房子也要不回來。