租屋學堂開課！租房二三事 解決所有事！(下篇)
在「歹年冬，搞肖人」的年代，要如何租得安心，出租的放心很重要!而我們經常在新聞上看到很多奇葩的租屋趣事，可在這些事情的背後，有很多人遇上事情卻霧煞煞，然後PO網就有一堆的建議，卻也不知哪個好，於是我們替你整理一些資訊，幫你在租屋或是出租的過程中，少走些冤枉路。
目錄
出、租屋軼事 租房大哉問！
房間發霉了該怎麼辦？
曾有網友在租屋時，發現屋內有潮濕現象，但房東僅告知用抹布放地板吸水，然後記得開窗等，但潮濕的現象並沒有因此好轉，反而在原PO準備退租時，牆壁上早已黴跡斑斑，而房東這時竟然要求原PO支付重新粉刷費用以及家具的維修費，使得原PO氣到跑來網上發文求助。
其實到原PO這步時基本沒救了，大多需要劍走偏鋒才能有迴轉餘地，畢竟對方以各種理由強制扣留押金，而你覺得不合理在民事訴訟上也較難以處置，因此若房東本身沒有乖乖繳稅的話，可以威脅到國稅局告發，藉此拿回押金並且免去賠償。
既然有了前車之鑑，正打算租房的各位一定不要錯過上篇文章提到的合約注意事項，與房東事先說好，並且雙方同意並簽約後，才能真正的放心，把任何可能出現的損壞賠償，事先談妥金額，若談不攏就不租了。
另外在退租之時，一旦點交完成，房東就要歸還押金，之後你再將房屋鑰匙交給房東，一手交錢、一手交房，確保之後房東不會再找你麻煩，不再用押金來威脅你。
房東是否開放遷戶籍？
部分房東可能會擔心房客在退租之後，遲遲不肯將戶籍遷出，進而影響之後的出租，因此有些房東會口頭告知禁止設戶籍，但是根據內政部的說明，在住宅租賃定型化契約中已有明文規定：「房東不得拒絕房客設籍。」目的是為了保障房客就學與申請社會福利等各項權利，以安定房客家庭的生活所需。
那麼房東該如何自保？其實現在為了保障房東的權益，只要房客退租後，若戶籍未遷出，可依法申請將房客戶籍遷至當地的戶政事務所，只要經查證房客已經遷離此處，就會將房客全戶的戶籍遷往戶政事務所。
房東是否要附上家電？
有房東在網上PO文尋求意見，表示目前有間空房，只有冷氣卻打算出租，不知是否要添購其他家電、家具，如果附上會更好出租嗎？
其他網友則表示有附家電的當然更好租，不然就直接租空房，什麼都不要附。
其實房東應該附些生活基本家電及家具，因為不少租屋者可能是工作需要，或是求學，因此無法負擔太多家電費用，但又想滿足基本的生活需求，因此有附家電的房屋自然好租。
可不少房東會擔心，由於添購家電又需要花費十幾萬，並且又擔心房客使用後損毀率高，因此很困擾。不過其實只要家電不要買太差，並不會這麼容易損壞，而且還能因為有家電或簡單裝潢而提高一點租金，但記得不要離附近行情差太多，否則也難以出租喔！
想租屋附履歷好嗎？
現在在租屋的社團裡，有不少房客為了找房子，而選擇在社團中貼文，並將自己的租屋條件PO上去，還附上自己的精美照片，藉此想吸引好房東來找自己洽談，但是此現象卻讓不少房東搖頭表示：不想租！
由於普遍附照的多為相貌姣好的女性，而對於長期有經驗的房東來說，相貌姣好不代表是好房客，很多時候反而因為長相亮眼，可能被認定為經常打理自己卻不打理家裡的人，而事實上也確實有不少實例證實，不過也不能以偏概全，但還是提醒租客，若想要租好房，並不是用漂亮的照片吸引房東就好，萬一吸引到色房東怎麼辦？
為什麼房東一定要身家調查？
很多人在租房的時候都會疑惑，為什麼我只是租個房子，卻被房東搞得好像要娶她女兒一樣，問東問西的很不禮貌欸!可是身為房客你不也希望遇上好房東嗎？
同理，房東當然要避免遇上欠租、生活習慣不良的奧房客。畢竟現在的出租法律很偏頗房客，而房東若遇上欠租的，大多只能尋求法律途徑，且一搞就是好幾個月，真的損失很大。
因此為了避免讓自己麻煩，關於房客的收入、職業、生活習慣，最好連交友習慣他都想一探究竟，畢竟遇上房客在租屋處自殺的也不少，到時候成為凶宅，既租不出去，房價又跌到谷底，房東是欲哭無淚喔。所以請體諒房東不禮貌的身家調查，他們也很無奈啊！
為什麼砍押金會被租不到房？
租房子為了保障雙方權益，通常房東會要求房客支付1－2個月的租金作為押金，且等到退租，確認屋況沒問題後才能將押金退回。然而有些租客認為收取的押金金額太高，因此在承租過程中，會希望房東能降低押金，可是偏偏就是此舉，讓房東打退堂鼓，不想租你了。
原因在於每個月租金是固定的，可剛開始租房，你連一兩個月的押金都繳不出來，他們可能覺得你財力有問題，即便有穩定工作，也擔心你是否理財困難，因此會再次考慮是否承租給你。
畢竟租金收不回來真的很麻煩，給你斷水斷電又違法，既趕不走又討不到好處，房東真的不希望遇上這樣的情況，因此即便房客真的只是想降點押金，房東哪知道你的想法，因而決定不租了。所以建議房客還是乖乖繳押金吧，人家規定就是規定，能繳就繳，好房可遇不可求喔！
為什麼我的房總是租不出去？
有些人可能覺得自己提供的房源很好，像是靠近捷運站、有電梯、有附各種家電，甚至可養寵，但在網路上PO了好幾個月卻乏人問津，即便租金相較附近行情在平均偏低的情況下，也依舊租不出去，那你可能想過以下原因？
- 拍照技術
有些房東年紀有點大了，拍照技術真的不怎麼樣，明明採光好還拍背光照，搞得房間好像很陰暗一樣。畢竟現在都是網路上找租房，通常第一眼沒過關就會被打槍了。
- 裝潢格局
雖然你附了很多家電，但現在的人很注重生活品質，一旦格局、裝潢不過關，即便有很好的條件，一樣不見得會有人買單。像是床旁邊有水管經過、廁所看起來又老又舊等等，因此建議出租之前，最好將老房子裝修一下，好歹看起來明亮點。
- 租金過高
相較於同區域的其他房源，有CP值更高的物件不斷釋出，那誰還會想租你的?或許你有重新裝潢、換新家具、家電等，所以成本既然提高了，應該要提高租金才對，可偏偏在其他人眼中，這些翻新卻不是他們要求的，而其他房源也是什麼都有，差在不是新的罷了，但租金卻比你低了不少，那誰還會想跟你租呢？
除了以上三點之外，租不出去的原因還有很多，但就大致而論，如果你本人是好房東的話，只要房子沒有大問題，也沒有以上三點的問題，那想要當秒殺物件也是有機會的！
結論
租屋學問好多好多，根本整理不完，以上也只是整理了一些比較多人問的問題。租屋的水很深，還是要靠自己的經驗會更準，以及多多比較，別衝動租屋，也別隨便出租，且重視合約內容，以保障雙方權益為主，才是租房的不二法門。
