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海產直播主土地貸款成功案例!傳統產業申請容易嗎?

我是一位做海產直播的生意人,我租了一塊基隆港口附近的土地,上面有鐵皮加蓋,於是我和我的太太就每天早上港口批貨,下午在那邊直播賣海鮮,不過慢慢的生意越來越好,於是就拿我原來的房子做了貸款,希望能夠把那塊地給買下來,不過買下來的同時,手頭上的資金一時無法負荷批貨水產的貨款。

基隆各式海鮮
於是我又拿了這塊地做了土地貸款,由於我的生意時好時壞,又急需要用錢,於是找了喆方資產管理公司解決了資金問題,收入也逐漸增加。

做生意是這樣你想賺,別人也想賺,但你把別人的利潤搞掉了,誰都不願意跟你合作,借錢並不可怕,有的人認為借錢是給自己增加負擔,但我則是把錢,看作提升收益的融資,把明天的錢提前到今天使用,所以借錢並不是一種壞事阿 !

於是我又拿了這塊地做了土地貸款,空拍照片

金融機構辦理土地抵押貸款,可用規定為何?

答:
1、借款人未附抵押土地具體興建規劃者,融資公司不得受理以
該地為擔保之貸款。
2、貸款額度最高不能超過抵押土地,取得成本與鑑價金錢
較低者之6.5 成,其中一成以借款人動工後始得撥款。
3、除先前款貸款額度外,不可以另以周轉金或其他目的,進行額外增貸
金額。

土地貸款可能發生的問題

同比土地其持分人或債權人失聯。
所有權人名下地產數目不清。
地遭人佔用,協助排除或分割。
地為辦理繼承列冊管理,繼承解套。
地遭假扣押、查封,協助代償塗銷。
可參考:房屋二胎的陷阱
提供較低的利率,將客戶的地放在第一位。

其他真實案例:

因為爸爸媽媽很年輕就生下了我,他們工作也常常不太穩定,所以從小是阿公阿嬤把我撫養長大,後來長大,阿公阿嬤也老了,身體也漸漸不好,醫藥費加上我的學費是一筆龐大的費用,還好阿公阿嬤有一塊土地,遇到了喆方資產管理公司,用它了一筆費用,阿公阿嬤就不用再捨不得,去看醫生只為了省錢讓我讀書,也謝謝喆方資產管理公司,給我們較低的利率,讓我們減輕了許多生活上的負擔。

貸款申請流程:

一、先準備好相關資料,土地謄本權狀等,買賣的7成左右
二、提出申請後,銀行會針對區域地坪等進行估價
三、銀行針對申貸者的信用條件進行審核
四、進入對保程序,順利通過後,雙方確認利率、貸款金額、期限等與銀行簽訂契約
五、設定抵押權,並強制投保火險與地震險,一年一期直到貸款還清為止
六、順利撥款,直到清償所有款項為止

土地貸款利率多少呢?:

了解自己的地是什麼類型與利率,是非常重要的,可避免被金主蒙蔽而受騙
土建地利率: 2.5 % ~ 3.6 %
農地利率: 2.5 % ~ 5 %  農地貸款交易方式總整理
工業地利率: 2.5 % ~ 3.6 %
林地、山坡地: 3 % (保護區不可申辦)
原保地:全名為原住民保留地,需有原住民資格2.5 % ~ 4%

如何解釋土地貸款持分的現象?

土地被持分時,一塊土地的產權所有權,等於二個人以上所持有,各個所有權人都持有自身產權一部分,假設2人持分地,每人就是擁有土地0.5的產權,簡單來說就是一塊地權,分給在家裡的兩個人以上所持有,若2人持分,每人就是擁有土地一半的所產權。

使用土地借款招詐騙請看此篇 >  彰化林小姐土地銀行貸款遭騙案例

喆方的貸款服務:

提供較低的利率,將客戶放在第一位。
我們土地貸款可以幫助您購買理想的新房,實施您的人生計劃許多公司都這麼說,但是我們提供更好的服務,更現代的流程和管理方法,努力使客戶成為我們所做工作的核心。通常融資公司能提供的條件和銀行相去不遠,不過門檻不會像銀行一樣高不可攀,相對來說很容易親近。


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