桃園二胎房貸審核哪些條件?怎麼提高貸款成功率?

近來許多雙北居民搬到桃園買房，桃園擁有全台最大國際機場，加上完善的捷運系統，交通網路相當便利，此外工業發展蓬勃，從傳統產業到高科技工廠，都佔有一席之地，這些都是吸引外來人口移居的原因，如果你需要資金，桃園房屋價值絕對可以善用，桃園二胎讓一間房子貸到兩筆資金，必要時能利用這種方式克服困難。

桃園二胎是什麼意思?

提供位於桃園的房子辦理二胎房貸，就是桃園二胎，也就是說之前已有房屋貸款，屋主再次使用同樣房子，找不同金融機構申請貸款，抵押權往後設定於第二順位，藉此取得其他筆款項，抵押權順位代表債權清償順序，第二順位要面臨無法還清的風險，不是所有銀行都願意承做，需要考慮其他層面進行評估，建議借款人準備申請時，先查清楚各機構訂定的方案優劣。

哪些因素決定桃園二胎利率和額度?

房屋二胎的評估審核分成借款人和房屋兩大部分，銀行非常看重借款人信用條件，對於收入也有嚴格要求，再來房屋條件會決定鑑價結果，個人和擔保品都會左右是否過件、貸款額度和利率。

1. 申請人

• 信用評分高，沒有不良紀錄；擁有高收入且穩定的工作，工作年資至少1年；從事軍公教、醫生、律師、上市上櫃公司員工等職業；維持較低的負債比等，有助於通過金融機狗審核，而且條件越好，給予的成數越高、利率越低。
• 年齡超過65歲；信用評分低，前順位貸款未按時還款；沒有收入來源，工作年資淺；沒有穩定工作或待業；負債比超過法律規定等，不利條件越多，核貸機率越低。

2. 不動產

• 屋齡還很新，屋況良好；根據政府公告不動產現值、市價評估，確定價值足夠，扣掉前順位房貸金額仍有放款空間；所在地是精華地段，周邊設施良好，例如房子在桃園、中壢、南崁等地區等，有機會取得較高貸款金額。
• 屋齡超過40年，屋況有嚴重問題，例如危樓、海砂屋、輻射屋等；房屋殘值不足以提供貸款；所在地是偏遠地區，附近有嫌惡設施，例如殯儀館、焚化爐等，持分產權不完整，必須通知全體共有人，這些狀況都會成為申貸被拒絕的原因。

為什麼民間桃園二胎容易過件?

因為條件太差被銀行拒絕，你還有民間二胎這個選擇，民間借款的優勢是申請簡單，只要拿出房屋所有權狀，評估有額度就承做，不審核信用紀錄，不限制屋種、屋齡、坪數，甚至可辦理持分物件，最快24小時內處理好案件，完成手續立即撥款!

申辦桃園二胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。

如何申請桃園二胎房貸?

1. 申請：借款人評估個人資金需求，決定需求金額，並準備身分證、印鑑證明、所有權狀等相關文件，向民間公司提出申請。
2. 估價：民間公司檢察物件的面積坪數、座落地點、周遭狀況等，依照物件條件進行價格估算，借款人可用買賣成交價當作參考基準，放款金額大約落在估算價格的8成。
3. 審核：民間公司審核借款人的基本資料，並且確定物件基本價值，若審核沒有問題，案件通常很容易通過。
4. 對保：案件順利核准後，借款人和民間公司約定時間進行對保，當天需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
5. 設定：對保完成後，還要前往地政局設定抵押權，一般來說抵押權登記的金額是放款金額的1.2倍，抵押權設定完畢才會撥款。
6. 撥款：以上流程全部完成，可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人盡快使用這筆資金。