房屋二胎投資房產起手式！買房投資心不踩雷的心法大公開！

大家一定都聽過這句話：「有土斯有財」，在土地上置產從古至今都是許多人作為儲蓄、傳承以及投資的目標之一，許多人在自己的房產壓下印記時總是感動不已，因為它不僅代表了汗水所累積的成果，更代表了一個家的形象，在這麼令人愉悅的條件之下，千萬別讓幾個「不小心」而壞了大事，本篇就要帶大家了解投資房產該注意哪些事情！

1. 辦理房屋二胎選對地點是王道，在具潛力的地區投資

很多投資領先者都指出房地產有最重要原則就是「Location」，好的地點帶來的不只昇值價差，也意謂租金效益是高的。通常交通便利、生活機能良好都是基本配備！

美好的景色再優美，若是這個地點需要花幾個小時才能從市區扺達抵達，交通的不便利，就算再美也不會為投資大幅的加分。

2. 別小看隱藏成本

當你買到心目中的房地產時，儘可能地避免增加維修成本。一定要確認你的預算也涵蓋利率、保險以及房屋的修繕費用。如果補強程度輕微更可以自行手作裝修，再省下一筆費用支出。

3. 清楚手頭預算

投資計畫開始著手評估時，一定要清楚個人現金流。另可依不要購置不動產送件要求銀行先行評估你的個人貸款額，如此一來，你就可以清楚了解你的現金預算是多少。

4. 包租公(婆)不是人人能當

記得！投資出租房首要講求是實用而不是豪華夢幻。買房投資因為奢華的內裝而被吸引，房子價差卻無法反應在出租租金上，還以高出市價購得這樣值得嗎？

房屋租金必須抵過銀行利息，如果還要倒貼繳息考慮長期持有或空置需付出時間成本，長期可能造成財務危機，所以在投資前，務必算清楚租金是否高出銀行利息。