房貸轉銀行有哪些管道？民間二胎房貸可以轉回銀行嗎？整合負債怎麼做？

如何申請將民間二胎房貸轉銀行呢？如果你有民間貸款，一般來說若想再跟銀行辦理，可能會因為有民間私設而被婉拒，但你又很希望可以向銀行申辦，或者希望將民間的貸款轉移至銀行，該怎麼做呢？這就要找宅立貸幫忙了。

什麼是房貸轉銀行？

一般購屋房貸是向銀行申請，而之後若還想利用房屋進行融資，可以向銀行申請房屋增貸、二胎房貸。可當你的貸款條件不符合銀行的要求，而你又必須申貸的話，則可選擇民間貸款，一樣有二胎房貸可供選擇，但民間利率較高且要想再次跟銀行申貸恐有難度。

房貸轉銀行就是將你在民間申請的房屋貸款、二胎房貸透過第三方配合，將你的貸款轉回銀行申辦，除了可以降低利息費用，還有機會將原本的購屋貸款進行整合。

民間二胎房貸是什麼？

指的是在你有房貸的前提下，向銀行以外的民間機構申辦二胎房貸，以此可以將房屋進行抵押後換取資金。而民間二胎有幾個特點：

• 撥款速度非常快，3天內就能拿到錢。
• 審核寬鬆，信用瑕疵、收入不穩皆可辦理。
• 額度較高，最高可貸房屋鑑價的90%。
• 還款彈性，不限本利攤還，可隨時借還款。
• 利率比銀行高，通常落在月息1%－3%。
• 業者品質參差不齊，可能有詐騙風險。

為什麼需要房貸轉銀行？ 直接跟銀行借不行嗎？

因為你已經向民間房貸申辦過貸款，這對銀行來說是有風險的。一般來說需要到申請民間貸款的人，大多是因為不符合銀行的申貸條件，像是信用不佳、收入不穩、負債過多、房屋價值不夠等。因此借款人才會需要向民間辦理。

因此只要你的貸款紀錄中出現了民間貸款，就會被銀行拒絕申辦，因為他們覺得你已經向民間辦理了，就表示你的資格不符合向銀行申貸。

即便你現在的信用、收入已經達到銀行的申貸標準，但對於銀行來說，只要有民間私設的紀錄就是不行。因此你才會需要宅立貸的協助。

房貸轉銀行的優點？

你可能已經有了一筆民間房貸，利率2%，還只能繳得起利息費用，讓你覺得壓力太大，於是希望可以將貸款轉回銀行，那麼房貸轉銀行有哪些優勢呢？

• 享有銀行的房貸利率。
• 將房貸統整成一筆貸款，方便繳款。
• 可以降低每月的還款壓力。
• 方便理財，減少貸款遲繳的機率。

或者你也正被高息貸款困擾著，希望可以將房貸轉回銀行申辦，這時候就找宅立貸幫你。

如何將房貸轉銀行？

銀行不喜歡借款人有民間私設，但是宅立貸在業界多年，因此有豐富的轉銀行經驗，幫助借款人能以最簡單的方式轉貸銀行，不用經過代辦公司的層層剝削。那轉銀行的流程是？

• 第一步：審核
  宅立貸會先評估借款人的貸款條件，看是否有機會轉貸成功，之後再評估房屋額度，確認可貸金額。
• 第二步：代償
  之後我們會將借款人的民間貸款清償，讓債權取消後，即可送件至銀行辦理貸款，因為這樣就表示你的民間私設已經消失了。
• 第三步：轉貸成功
  由宅立貸送件銀行後，在經過評估沒問題，借款人的房屋貸款終於又回到銀行的懷抱，而貸款出來的資金將會償還給宅立貸事先代償的部分。

除了房貸之外 民間信貸也可以申請轉銀行嗎？

只要你有不動產可供抵押，就可以透過宅立貸幫你將民間的所有私設貸款都轉回銀行，這也叫做負債整合。

透過向宅立貸申請整合負債，可以幫助你利用房貸或者土地貸款的方式，將其他民間貸款清償，包括手機貸款、汽車貸款、當鋪、代書貸款等，只要你有民間貸款的困擾，希望可以降息或增加貸款額度，都能向宅立貸諮詢。

負債整合的流程？

將負債整合成一筆有很多好處，包括降息、便於理財等等，不過要是有民間私設，你無法向銀行申請整合，因為他們不會幫你代償民間的貸款，這也是為什麼宅立貸整合方案這麼重要！

• 步驟一：先向宅立貸申請整合負債，並提供你的負債情形、個人資訊，以及欲抵押的房屋權狀影本。
• 步驟二：由宅立貸進行審核，確認房屋可貸額度後，即可進行簽約並設定抵押。
• 步驟三：通過抵押設定後，宅立貸會提供貸款資金，你便可將其他負債進行清償，並享有宅立貸的二胎房貸優惠利率。
• 步驟四：貸款期間養成信用、穩定收入，努力讓自己達到銀行的貸款標準。
• 步驟五：宅立貸會主動在你符合銀行的貸款資格後，將你的二胎房貸轉回銀行。

轉銀行須符合哪些條件？

雖然在宅立貸辦理二胎房貸，都有機會將房貸轉銀行，可是不代表你什麼都不用做喔！因為銀行還是會有限制條件，若你沒有達到銀行的要求，我們也沒辦法幫你，但是在向宅立貸貸款的期間，我們都會幫助你累積轉回銀行的條件。

• 累積信用分數達600分以上，且近一年無信用瑕疵、無卡債遲繳紀錄等。
• 收入穩定、每月穩定存款都有結餘，不要成為月光族。
• 負債比不能超過銀行規定。
• 房屋可貸額度在銀行評估範圍內。

只要符合以上條件，就有機會轉貸成功，不過若你原本就有信用瑕疵的問題，通常會需要一年以上的時間，有些記錄才會消除，因此你需要有耐心。

房貸轉銀行可以找代辦公司嗎？

有些代辦公司也有幫民眾辦理轉銀行的服務，但事實上他們並不是最好的選擇。那為什麼不能選代辦公司呢？有以下幾點：

• 尚未確定是否可轉貸，就會收取高額諮詢費、手續費、代辦費等。
• 收費名目、標準不透明。
• 會要求個資正本，可能有個資外洩的疑慮。
• 僅是包裝資料到處送件，可能讓信用變更差。

因此與其浪費錢將自己的資料暴露給別人，然後再讓他們搞壞你的信用分數，不如不找代辦公司會更好。

代辦公司的原理在於他們可以鑽銀行的漏洞，或許真的有機會可以幫你爭取到，但因收費太高，實在划不來！一般來說收費個20%－40%都有可能，要是申請100萬的額度，就要被收近40萬，這其中不包含當初的諮詢費等。

因此若你有房貸轉銀行需求，馬上撥打宅立貸的免付費專線：0800-001-288，或加入官方LINE：@JF1288，向我們諮詢，我們提供免費的諮詢服務。