小資族只要有自備款就能買房? 小心被房屋套牢還買虧!

近日一名網友在PTT上表示31歲的自己有自備款450萬元，月薪有3萬2，由於不希望總是騎車上班，因此開始看房，希望可以住在離捷運較近的房屋，但他發現在新北市買房很不容易，即便自己並不需要多好的住宅，但想挑低總價的公寓也並不容易。並感嘆現在的房價讓小資族根本無法在雙北買下一間房。

線上看房的利弊?

原PO表示自從打算買房，他努力的看了各種購屋網站，而低總價買房選擇線上看屋，雖然找到了一間走路5分鐘可以到捷運站的房子，10坪套房、總價700萬元，但是這間房除了需要共用晾衣空間外，浴室裡面還有熱水器。

在沒有房仲帶看下，自備款不足，很難一下就找到符合心中想法的房屋，而且僅有線上看房很難看出一間房屋的好壞，僅能從片面的資訊了解，即便房屋總價不高，想買的慾望也不高。

預售屋僅能買郊區

對小資族來說，原PO表示若想要買預售屋就只能剩下五股、淡水，他還有機會買到15坪以內的套房，但是不僅離工作地區偏遠，還不鄰近捷運，對他來說並不實用。
預售屋通常會有較多的公設可以使用，對於小資族來說會更嚮往，畢竟工作忙碌無法經常追垃圾車就是一點，此外老舊公寓還可能沒有電梯等，因此預售屋也是年輕人喜愛的物件，但對小資來說，要想方便又靠市中心的預售屋幾乎負擔不起。

離開雙北才是最好的選擇?

另外原PO表示若想要買更好的房子，離開新北到中南部也是個辦法，但是要在外縣市買房不確定性很高，例如工作、貸款資格等等，雖然其他縣市可以買到更好的房子，且薪資上來說也並不低，可是要離開自己熟悉的環境，重新適應也挺辛苦。

買法拍屋 便宜但沒保障!

有人說要想撿便宜，可以選擇市區附近待售的法拍屋，價格會比同區一樣的房屋便宜7、8折，甚至可能低至5折，但是買法拍屋有很多眉角，若沒有人帶著你買，或者對法拍屋競標不熟，不僅無法買到便宜，還可能買到可怕的物件!畢竟很多法拍屋無法點交。

小資族如何買好房?

在看完原PO的買房經驗後，不少網友都表示以原PO的薪資在新北買房壓力很大，因此一部份人建議離開新北市，可以選擇到台中、台南發展，或者利用自身條件去搭配優惠的房貸方案，或許可以幫到原PO買到房子。

而當地業者則表示，以新北市來說，淡海新市鎮的房價普遍還在2字頭，有些預售屋也差不多落在3字頭，因此1,000萬內是有機會買到含車位的兩房電梯大樓，不過由於之前房價漲太兇，現在又落到了房市寒冬，因此並非每個物件都保值，民眾需要審選。

另外有人建議，身為月薪不高的小資族，想要買房也可以透過以下方式評估可負擔總價。

1. 先將存款中的一部分預留，做為之後裝潢或維修的費用。
2. 可與銀行協調寬限期的部分。
3. 若考量到寬限期，可以考慮再買坪數稍大的物件。

小資族堅持買房真的好嗎?

其實財經專家表示並不建議年薪低於50萬的人揹房貸，因為這樣薪資有一大部分都得支付每個月的貸款，同時買房後還會有其他支出，例如大樓管理費、電器維修費、房屋稅、地價稅等等，另外還得支付房屋的保險費，包括火災險、地震險等等，因此不是買房光繳房貸這麼簡單，養房也是一筆開銷。

若是為了買房，而選擇較便宜的老舊物件，或生活不太便利的郊區，其實就生活品質來說都不好，你必須有捨才有得，另外既然你都有自備款了，有點閒錢，與其現在在這樣經濟不太好的環境中買房，倒不如拿去做其他的投資，或者給自己做些學習規劃。