今年首季土地交易量大銳減! 砍8成創7年新低!

第5次升息的話題還在，大家或許已經開始擔心下一次升息的時間點，而建商與投資方早已開始縮手，房市寒冬讓土地、商用不動產等交易量腰斬。根據數據顯示，今年第一季的土地交易僅成交145億元，年減幅度高達73%，創下7年來同期最低紀錄，而商用不動產的部分則年減63%，僅150億元。

台中跌幅達93% 全台最高

在土地交易方面，一般買家以及建商都有減幅，其中又以建商減幅最大!去年首季光獵地，建商就出手356億元，然而今年同期僅交易70億元，大減8成不說，六都中又以台中市衰退表現最大，第一季交易量僅3.9億元，跌幅達93%。

商業區土地交易量跌8成

若單看土地使用分區，住宅區與商業區的土地交易額都比去年同期大減8成，交易額分別為61億元、35億元，而工業區土地交易也大跌43%，僅交易34億元。由此可見在各種打炒房活動下，包括信用管制、升息等，都讓建商無法繼續活躍，畢竟這將大幅度拉高建商的營建成本，再加上民眾觀望氣息濃厚，賣壓強大，讓建商不敢隨意出手。

辦公室交易量縮明顯

分析各類商用不動產的交易現況，本季最高交易額以廠辦大樓占整體42%位居首位，而交易量萎縮最嚴重的則是辦公室，今年第一季交易量僅20億元初，去年同期卻超過了170億元，萎縮量高達87%。總體而言，廠辦、廠房、倉儲、零售等都有萎縮的幅度。

保險業景氣低 購樓計畫再等等

今年第一季購買土地的業者，以壽險業縮水最為明顯，畢竟去年光買樓，第一季就花了200億元，但今年第一季卻花不到20億元，這是為什麼?
因為整體景氣的影響，光5次升息就讓保險業者的最低收益門檻拉高至2.845%，再加上房價上漲快速，致使買方不好下手，找不到CP質高的物件，也造成投資型買方不願輕易購入的原因。

土地交易僅北市持平 各縣市買氣弱

觀察第一季各縣市的商用不動產購買情形，除了台北市尚能維持得住，其他五督以及新竹縣市都比起去年同期來得衰退，而且是大幅度的。畢竟現在的房市不穩，投資人大多會選擇蛋黃區或一線城市進行投資，為求一個穩定，但大城市的投資標的確實不好找，收益率無法符合預期，而中南部的收益率更無法達到預期效益。

觀望氣氛濃 土地交易勿期待後市

學者指出買方應該適當的提出重整計畫，重新調整投資組合，但千萬別停止投資計畫，切勿過度期待後市發展。另外自用型廠商，包括：5G、AI、電動車、綠能、生醫等等，是下一波亮點業者，高資產族群也可以趁此機會，把握適當的時機出手。以產品類型來說，高收益率自然市投資人的第一考量要點，而且今年消費力反彈，更應把握零售市場以及飯店的布局。