台東二胎擁有哪些優勢?申請條件和限制是什麼?

買在台東的房子，貸款還沒還完，若想要再借錢，可以透過台東二胎房貸變現，很多人誤以為房子抵押出去後，便沒辦法再借錢，銀行貸款通常不會貸到滿，利用剩餘殘值，便能取得更多放款額度，台東二胎以較划算的利率，提供較寬裕的資金，不過記得考量債務負擔，不要超出每月一定收入，如果有任何急用，歡迎來電諮詢詳情，喆方立即為你評估!

台東二胎是什麼意思?

台東大都是中古透天、公寓，雖然新建案不多，房價卻是穩定緩漲，如果你計畫創業或投資，面對資金不足的困擾，或許會思考利用房產換取現金，除了轉賣這條路外，可以活用二次借貸，向另一家機構申請，設定第二順位抵押權辦理二胎房貸，用台東的房子申請二順位借貸就是台東二胎，如果房子位於台東市、卑南鄉等熱門地點，還能善用地段優勢，取得符合房屋價值的大額款項。

申請台東二胎的基本條件?

許多人一旦需要找金融機構週轉，大概都會先想到銀行，銀行可承辦房屋二胎，但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格，因為抵押權在第二順位，本身就要承受較高的風險，所以銀行過件機率並不高。

1. 申請人年滿20-65歲。
2. 名下房屋可提供第二順位抵押權。
3. 和銀行往來正常，信用不能有瑕疵。
4. 擁有穩定工作，還款能力良好。
5. 過去一年前順位房貸按時繳款。
6. 房屋產權完整，具有充分剩餘價值。

台東二胎注意哪些限制?

如果和一般房貸比較，台東二胎的金額不會太高，因為要扣掉已使用的一胎額度，二胎額度就是看殘值決定，根據借款人和房屋條件，額度還會額外調整，再來是還款年限較短，購屋貸款最長能到40年，最少也有20年，而二胎年限大約為7-10年，也很少有寬限期，所以提前做好財務規劃很重要，確保期限結束時順利清償，此外二胎利率一定比一胎高，雖然低利優惠很吸引人，但實際拿到非常困難，最好稍微拉高利率試算利息，比較符合真實狀況。

什麼狀況適合申請民間台東二胎?

銀行要求門檻不低，對某些有需要的人來說，幾乎不可能通過審核，不然就是討論出來的方案不好，借款人無望取得想要金額，考慮過各方面後，銀行這條路行不通，可以詢問民間借款的辦理方式，為自己爭取更多機會，以下列出的狀況，可能都是申請失敗的原因。

1. 信用評分差：聯徵中心會根據信用資料，綜合評估計算出分數，用來衡量一個人的信用狀況，分數落在200-800分之間，越高就代表信用越好，固定評分200分代表信用不良，完全不和銀行往來的信用小白，就會顯示暫時無法評分，後兩者很難通過銀行審核。
2. 未準時繳款：前順位貸款的還款紀錄，嚴重影響你的信用條件，如果一直發生逾期繳交的狀況，不但評分一定下降，也會讓承辦機構懷疑償債能力是否穩定。
3. 無收入證明：收入證明代表借款人的還款來源，銀行審核收入來判斷能否放款，沒辦法提供證明等於還款來源不明，將被當作無力清償債務。
4. 高額負債比：負債比不可太高，每月債務支出除以收入超過70%，或債務總額除以資產總額超過1.5倍，就是負債比超出標準，可能影響壞帳金額。
5. 進入債務協商：當借款人還款困難，只能求助於債務協商，制定一個可行的償債計畫，這時不能在銀行辦理任何借貸，而且聯徵報告上會留下紀錄，直到清償1年後才會註銷。
6. 持分房屋：持分房所有人不只一位，產權情況複雜，處理起來麻煩，銀行只願意接受完整產權，若以持有某部分申請一定遭到拒絕。

民間台東二胎具備哪些特點?

1. 容易通過：申請條件較寬鬆，信用良好、收入證明不是必要條件，先提供自有的房子給金融機構評估，鑑價還有額度就能放款，對聯徵紀錄不良的人非常方便。
2. 簡化程序：免去繁雜的審核程序，不查看聯徵報告，單純評估房屋價值，準備好身分證、所有權狀等相關文件，就能馬上進入審核程序，為客戶量身打造適合方案。
3. 隨時融資：根據評估最高可貸額度，可以隨時調度資金使用，例如房屋扣掉前順位貸款金額後剩下200萬元額度，借款人先借出60萬元，後續如果有需要，仍可以領出其他140萬元，完全依照已用額度計算利息，不多收一毛錢。
4. 還款彈性：期限可拉長或縮短，由借款人自己決定，如果你手頭不闊綽，不需要每月還本金，暫時先繳利息，或只是短期應急借錢，一段時間後就能清償本金，盡量減少借款人負擔。
5. 額度充足：金融公司的貸款成數一般為8成，若房產的條件很好，成數可能提高達9成，一樣的擔保品給銀行承做，不一定拿得到這麼高的額度，無法取得足夠資金的狀況下，詢問融資公司也是一個方法。

民間台東二胎多久取得資金?

銀行為了謹慎了解風險，審核程序冗長，大約要7-14個工作天，如果借款人漏掉某些文件，還要花時間補交，而民間借款的一個優點就是辦理快速，收到申請立即進行評估，決定好額度和利率就通知客戶，約時間簽約撥款，絕不拖泥帶水，2-3天內完成所有流程，非常重視處理案件的效率，以免客戶急用錢卻毫無辦法。