什麼人可申請台南二胎房貸?貸款額度會不會受限?

台南以古蹟和美食聞名全台，帶來絡繹不絕的遊客，自從科技公司落腳南部科學園區設廠，不少人選擇移住台南置產，房市買氣也越來越熱絡，若你在台南買下一棟房子不久，房貸還來不全部繳完，卻碰到急需週轉的時刻，台南二胎房貸正好解決你的問題，利用那些多出來的價值，提供借款人可以自由使用的資金。

台南二胎是什麼意思?

曾經在銀行或其他機構辦理過房貸，再次利用房屋剩餘殘值，向第二間金融機構申貸，這種借款方式稱為二胎房貸，如果使用位於台南的房子辦理抵押貸款，那就是台南二胎，雖然台南被看做一個都會區，但不同地段申貸成功機率有差距，例如安南、永康、安平等屬於精華區域，這些地方的房子保值性好，較容易通過審核，有機會降低利率，並借到更多款項。

申請台南二胎的基本條件?

1. 申請人年滿20-65歲。
2. 名下有房子，可設定第二順位抵押權。
3. 前順位房貸至少繳滿超過6個月。
4. 信用良好，無嚴重不良紀錄。
5. 工作穩定，能提供收入證明。

台南那些地區可以辦理二胎?

基本上台南所有地區皆能申請房屋二胎，只是會依照房價決定提供多少額度，北區、東區、南區、中西區、安平區、永康區、安南區等地，位於熱鬧市區，一般能貸到8成額度，佳里、麻豆、新營、歸仁、善化等後起發展地區，能貸到7成，至於位處偏僻的地區，例如左鎮、玉井、關廟、龍崎、官田、七股、白河等地，成數比較低，可能只會貸到6-7成，名下有台南房屋的人，隨時可以申請房屋貸款調度資金。

哪些管道可申辦台南二胎?

市面上能找到的承做房屋二胎機構，大致上分成銀行和民間借款，這兩種管道申請門檻和方案內容不太一樣，銀行利率較低，但為了管控第二順位抵押權的風險，審核通常非常嚴苛，民間借款利率較高，審核上不像銀行處處設下限制，協助借款人不費力取得資金。

1. 銀行：審核借款人的信用評分、還款狀況，以及屋齡不能太高、坪數不能太少，額度約是房屋鑑價的5-7成，但通常會設定一個上限，還款期限最長15年。
2. 民間借款：根據房屋殘值決定是否放款，不介意借款人是否信用有瑕疵、負債比過高、收入不穩定，額度約是房屋鑑價的8成，完全依照剩餘價值提供資金，還款期限無限制，可選擇分期攤還或隨借隨還。

為什麼有些人需要民間台南二胎?

1. 個人信用不良：信用條件有問題，就無法辦理銀行貸款，包括信用評分低、逾期還款、債務協商、警示戶、卡債使用循環利息等狀況。
2. 房屋條件不佳：位於鄉下地區、屋齡大、鐵皮屋等，或是產權不完整的持分房，不但銀行審核很容易卡關，就算通過也不可能拿到多好方案。
3. 用錢問題急迫：民間二胎從審核到放款，只需要2-3天時間，過程中省略複雜的信用評估，如果借款人沒有太多時間籌錢，透過民間機構取得資金最快。
4. 希望取得大額資金：民間機構確定房屋殘值後，會直接告知借款人有多少空間，貸到最大金額並不難，發揮出不動產應有價值。

台南房屋價值多少?台南房價漲幅多大?

原本房價漲幅是六都吊車尾的台南，2021年漲幅異常兇猛，幾乎和台中並列冠軍，在全台房市熱區前10名占3名，其中1、2名就是台南東區、台南善化區，第7名是中西區，2021年第3季比起2020年第1季分別成長91.77%、73.34%、51.6%，東區每坪漲到每坪36.9萬元，善化區漲到每坪31萬元，中西區漲到每坪31.3萬元，最新預售行情更是勢如破竹，市區成交價已經衝上5字頭，郊區則開始邁向4字頭，不停創下房市新高紀錄，南科帶來的房市買氣相當亮眼。

申辦台南二胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。

如何申請台南二胎房貸?

1. 申請：借款人評估個人資金需求，決定需求金額，並準備身分證、印鑑證明、所有權狀等相關文件，向民間公司提出申請。
2. 估價：民間公司檢察物件的面積坪數、座落地點、周遭狀況等，依照物件條件進行價格估算，借款人可用買賣成交價當作參考基準，放款金額大約落在估算價格的8成。
3. 審核：民間公司審核借款人的基本資料，並且確定物件基本價值，若審核沒有問題，案件通常很容易通過。
4. 對保：案件順利核准後，借款人和民間公司約定時間進行對保，當天需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
5. 設定：對保完成後，還要前往地政局設定抵押權，一般來說抵押權登記的金額是放款金額的1.2倍，抵押權設定完畢才會撥款。
6. 撥款：以上流程全部完成，可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人盡快使用這筆資金。