台中二胎房貸申請指南：資金需求日益增加! 找到你要的台中二胎方案了嗎?

有了房貸之後是不是總綁手綁腳的，不管做什麼都得先想到房貸，不論投資理財或想再次置產，這樣的情況讓你很不悅嗎?不過你知道嗎，其實有房貸還可以再次將房屋價值變現喔!利用台中二胎房貸幫你取得資金，在持有不動產的情況下，照樣有靈活的現金流。台中二胎房貸是什麼?指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做台中二胎房貸。

台中二胎房貸有什麼優點?

台中二胎房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二胎房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二胎貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，不限任何職業。

台中房屋增貸優點是什麼?

1. 利率低：在所有種類的貸款中，台中房貸利率一直都最低的，車貸利率約在2.9%-3.5%，信貸利率約在1.65%-15.59%，增貸可貼近原本利率，若是在買房後，手頭現金緊張，房屋增貸利息支出也不會過高。
2. 年限長：藉由抵押房子，還款年限可長達數十年，甚至取得寬限期，一段時間內不必償還本金，最大程度降低負擔。
3. 節省成本：找原承辦機構申請即可，費用比初次申辦房貸少一些，除了開辦費、徵信查詢費、帳務管理費以外，不必支付政府規費、代償手續費等多餘費用。
4. 程序簡便：找熟悉的原銀行處分，不必另搜尋金融機構，也不用再次設定抵押品，因此辦理起來較順利，不會浪費時間在補件、核對資料。

房屋增貸缺點是什麼?

1. 銀行審批限制多：銀行對借款人的標準非常嚴格，承辦增貸尤其要求信用條件，如果信用評分太低、收入不穩定、近期申貸、聯徵太多次等，都會拉高風險，成為審核時的扣分項。
2. 可貸額度不足：房屋增值空間小，或還回去的本金不夠多，就無法借到夠用的資金，因為額度還是以擔保品價值為上限，扣掉現有房貸餘額，剩下才是能運用的部分。

申請台中二胎房貸管道?

申請台中二胎房貸的管道主要有三種，分別為銀行、融資公司、民間，不同管道之間的差異如下：

如何挑選最適合自己的二胎房貸管道?

如果不知道台中二胎房貸該找哪間機構或哪個管道，建議你可以參考以下有關各種管道的細節說明：

銀行二胎房貸：

• 需要借款人提供信用聯徵，若有遲繳紀錄將無法辦理。
• 需要借款人提供收入證明，確保有能力穩定還款。
• 需要借款人的在職證明，需要工作滿一年才可申辦。
• 房屋不得為剛借款過的狀態，譬如還尚在寬限期間內。
• 借款人年齡不得超過60歲。

所以若不符合以上條件者，建議可選擇其他借貸管道，例如融資公司。

融資公司二胎房貸：(以喆方資產規定為例)

• 不限定信用分數高低，有遲繳、協商也可申辦。
• 不需要提供收入證明，免薪轉、免財報。
• 不限職業、工作情況，八大行業亦可。
•  房屋有額度就可辦理，不限屋齡、屋況。
• 不限借款人年齡，超過60歲也能辦房貸。

如果向銀行申請不到二胎，找喆方資產的核貸率更高喔!

民間私人二胎房貸

• 身分、信用、收入不限
• 不限定屋況、年齡等。
• 借款人負債情形不限，就算剛貸款也可以。
• 有前科、不良紀錄也可辦理。

不過民間私人經常有不肖業者充斥其中，借款人容易遇上詐騙，因此建議不到最後一刻，不要選擇這種沒保障的方式。

台中二胎房貸如何計算貸款額度?

由於二胎房貸是建立在第一順位貸款之後，因此申請二胎的額度需要這麼算。

舉例說明：

假如阿芳向喆方申請了500萬台中二胎，並以名下一棟尚在貸款的透天厝抵押，經過鑑價發現房屋本身價值高達1,800萬，而阿芳原來的貸款還剩下600多萬未繳清，那麼阿芳可以貸款成功嗎?

由於喆方資產提供阿芳8成核貸方案，因此阿芳的額度是：

1,800萬 × 8成 = 1,440萬(扣除負債前的金額)
1,440萬 – 600萬 = 840萬(實際最高可貸額度)

也就是說阿芳想要申請500萬貸款額度沒問題!不僅可以輕鬆通過，還可享有最高840萬元的貸款額度。由以上算試也可以得知，若想要申請二胎房貸，其額度在計算出後，須扣除原本第一順位貸款尚未繳清的部分，才會是你真正的可貸額度喔。

台中二胎房貸的利息、還款怎麼算?

不同機構的利息計算方式都不太一樣，因此這邊一樣以喆方資產的方案為例，帶各位了解有關二胎房貸還款的計算。

舉例說明：

假設阿芳申請了500萬貸款，台中二胎利率設定1.2%，採隨借隨還的方式繳款，那麼阿芳每個月應該還款多少呢?
500萬 × 1.2% = 60,000元。也就是說阿芳每個月最低繳款金額為6萬。那麼假如想要提早還款呢?

若阿芳因為有了錢，打算提早還掉貸款，於是她在這個月還款時，除了利息之外，也還了100萬的本金，那麼下個月她的利息費用是多少呢?
(500萬 – 100萬) × 1.2% = 48,000元，也就是說阿芳只要償還本金，利息費用就會跟著降低喔!

實際案例帶你了解 台中二胎房貸申辦流程

台中一名上班族阿偉，早上需要8點到公司，晚上又經常加班，他為了年邁的母親可以受到妥善的照顧，於是請了一個24小時的看護，每個月照顧母親的開銷就要7、8萬，雖然阿偉已經是一個公司的管理階層，月薪高達10萬多，但還有房貸要繳的他，即便薪資已經比常人高，生活壓力也比一般人大，也因此幾乎沒什麼存款，讓他每天看起來都很憔悴。

緊急資金需求該找誰申辦?

阿偉已經很努力的在生活，但沒想到的是母親的病情惡化需要動手術，但即便有健保給付，還是需要阿偉支付近80萬的醫療費。阿偉擔心母親的病情，於是希望能盡快安排手術，但是這80萬的手術費，他該怎麼辦呢?

於是為了能盡快拿到錢，他捨棄了與銀行申辦增貸，而是向喆方資產申請二胎房貸，因為我們最快3天內就能撥款。因此阿偉提供了資料，向我們申請。

台中二胎房貸申請流程

阿偉透過網路找到喆方資產，並在聯絡喆方後，了解了二胎房貸資訊，並打算申請80萬元貸款額度。

我們向阿偉要求以下資料：身分證件(照片或影本)、房屋權狀。這樣才能對阿偉的情況進行評估，確定可貸額度及利率。

審核之後，我們告知阿偉通過核貸，並與他相約隔天簽約，而簽約過程還需有代書從旁協助對保，以確保合約的合法與安全性。

簽約完成後，阿偉與代書一同將房屋權狀正本帶到轄區的地政事務所，以此設定房屋抵押權，並同時繳納代書費、規費等費用。

等待抵押權設定完畢後，即可立即安排撥款。於是就在當天下午我們帶著80萬現金到阿偉指定區域現場點交，讓阿偉可以快速地獲取現金，不用再多跑一趟銀行取錢。

台中房屋增貸要求哪些條件?

1. 年滿20歲的完全行為能力人。
2. 原房貸無逾期還款紀錄。
3. 和銀行往來良好，信用正常。。
4. 房產確認增值有空間。
5. 增貸後負債比不超過限制。

如何提高台中二胎房貸過件率?

雖然台中二胎房貸的審核已經很寬鬆了，但還是有無法過件的可能，所以如果你擔心自身貸款條件不足，以下幾點建議：

1. 提高信用分數
   若你沒有緊急的資金需求，可以多花點時間養成信用分數後再貸款，或者先向喆方申請二胎房貸，過程中就能幫你養成信用，等待時機轉回銀行喔!
2. 維持穩定工作
   若你的職業不穩，收入不穩，對於借貸機構來說比較有風險，所以通常會更願意貸給在同一份工作有1年以上經驗者，並且有穩定的收入。但若你的工作無法穩定收入，建議每個月固定存款，讓機構得知你有穩定的收入來源即可。
3. 提供額外保人
   若你想提高過件率或者可貸額度，建議找一位信用良好、收入穩定的擔保人，有他的擔保對於借貸機構來說，只要呆帳風險降低，就有機會成功。
4. 提供額外擔保品
   若有其他擔保品可以提供抵押，像是房屋或土地，就可以提高貸款額度以及過件率，這會比你將兩者分開抵押來得好些。
5. 提高貸款利率
   若你不會介意每月利息過高的話，只要主動提高貸款利率，就有機會獲得更高的額度。不過要注意自身是否有能力負擔。

持分房屋可以申請台中二胎嗎?

有些人名下持有的房屋並非單一產權，可能是跟父母持分、兄弟姊妹持分，或是與根本不熟的親戚持分，因此持分房屋較難搞，不論是買賣或貸款都有困難，那麼在這樣的情況下，持分房屋還可以辦理台中二胎嗎?

如果你是持分房屋，建議要符合以下條件才可申辦二胎房貸：

• 持分比例超過2分之1。
• 持分人數單純，不超過2人。
• 信用、收入正常，最好不要有瑕疵或者協商的情況。
• 負債金額不能過高，否則額度不夠。
• 房屋屋況良好，屋齡最好不超過40年。

所以申請持分房貸真的挺麻煩的，且門檻較高，不過喆方資產能夠提供更寬鬆的持分房屋貸款條件，如果想了解的話，可以直接來電免費諮詢了解。

喆方資產台中二胎房貸方案

如果你還不知道二胎房貸該找誰申辦，那就找喆方資產幫你吧!

• 不限信用、收入。
• 不限職業類別。
• 不收取手續費用。
• 不限房屋種類、屋齡、坪數。
• 3天內撥款，不限金額。
• 利率最低1%起。
• 隨借隨還，可輕鬆降息。

申請房屋增貸準備什麼文件?

1. 申請人身分證件影本。
2. 房屋所有權狀、土地登記謄本。
3. 財力證明，包含薪轉明細、扣繳憑單、財產清冊等。
4. 近半年房貸繳款明細。

若有資金需求，都歡迎來電或線上諮詢，我們提供免費的諮詢服務，要是對二胎房貸還有不了解的地方，可詢問專員喔!