台中二胎房貸怎麼計算利息?信用瑕疵可申辦台中二胎嗎?
你有緊急資金需求，那很適合利用二胎房貸，從金融機構借出資金週轉台中二胎利息，台中做為中部人口最多的城市，不缺為了自住、投資買房的購屋族，房價非常穩固，保值性好，尤其是位於精華區的房子價值高漲，如果是在熱門地區買房，已辦過房貸的狀況下，可能仍有額度再申辦一次，把之前沒動用的部分，靈活變現為另一筆資金。
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什麼是台中二胎房貸?
二胎房貸是房屋抵押貸款的一種方式，可能出於買房、缺錢等原因，先用名下台中房子向金融機構辦理一次貸款，償還欠款期間，再用同一棟房子辦理第二次貸款，申請對象則是其他新的機構，抵押權設定於第二順位，就變成所謂的台中二胎房貸，一般申請房貸時，金額不會拉滿房屋評估價值，甚至成數可能還偏低，讓借款人有機會動用剩餘價值，善用資產解決資金不足問題。
台中二胎看哪些條件核貸?
1. 借款人：年滿20歲，和銀行往來信用紀錄良好，收入來源穩定，他行房屋貸款繳息至少滿1年，繳款紀錄正常，優良客戶過件率高，例如軍公教、醫師、律師、會計師、百大企業員工等。
2. 房產：提供已辦理過抵押貸款的房子，可設定次順位抵押權，經過評估確定具備承做價值。
為什麼台中二胎管道分成銀行和民間?
台中二胎申請途徑基本是銀行和民間兩種，銀行為了避免風險，嚴格審核案件，額度也有最高限制，核貸依據為借款人的信用條件、收入證明等，只要其中一項認定不過關，就會直接影響到放款，至於民間借款比較寬鬆，不看借款人條件，最重視擔保品本身價值，其他銀行要求門檻可額外加分，協助借款人取得滿意的優良方案。
- 銀行：承做台中二胎的數量較少，房屋產權必須完整，貸款額度最高500萬元，還款期限最長15年，採本息攤還，到期日全部清償，不一定有寬限期。
- 民間融資：條件限制少，但可能隱藏詐騙陷阱，注意挑選正當公司，額度依照估價決定，成數最高貸到9成，還款期限無限制，可以本息攤還也能隨借隨還。
民間台中二胎擁有哪些特色?
- 申辦便利：滿20歲且名下有房就能提出申請，不會因為信用瑕疵、無收入證明、負債比過高、年齡大等因素被拒絕，網路上查得到許多資訊，也有專人提供免費諮詢，借款人可透過電話、郵件、LINE進行聯絡，或前往實體位址查看。
- 處理快速：免去徵信過程，大幅縮減辦理所需時間，從收到申請、審核、評估到撥款為止，3天內可處理完成，急需資金不用擔心來不及，用最快的速度換取客戶滿意度。
- 成本稍高：由於申請門檻降到很低，相應的風險大幅上升，利率會比銀行高，月利率大約介於1%-3%間，不過要注意利率不能太高，過高就是違法高利貸，還款負擔將不停加重，此外手續費佔比也增加，一般是貸款金額5%-15%，佔比太高一樣將得不償失。
- 還款彈性：分成好幾種償還方式，可以選擇本息攤還、隨借隨還或延後償還，民間融資不一定要求綁約，所以借款人身邊有錢，就可以即刻清償，或是手頭不寬裕，這時延後繳納本金，先每月繳息，日後再慢慢償還本金。
哪些情況建議申辦民間台中二胎?
有些人申請銀行二胎被拒絕，不是因為房屋殘值不足，而是被認為個人條件不佳，以至於不得其門而入，下列狀況推薦民間台中二胎。
- 無收入證明的家庭主婦、接案族。
- 無銀行往來紀錄的信用小白。
- 買房時間不長，沒有增貸空間。
- 進入債務協商無法申貸。
- 逾期還款留下不良紀錄。
- 刷爆卡、退票等瑕疵，導致信用評分降低。
- 借款人年齡超過65歲，沒有工作。
- 產權不完整的持分房屋。
台中二胎利息如何計算和還款金額?
銀行和民間融資計息方式不太一樣，假設你的房屋二胎可貸總額為350萬元，只需要借出200萬元，銀行提供年利率4.5%、15年分期償還的方案，每月支付本息金額為15300元，期滿前總共繳納利息754000元，如果是申請民間借款方案，以月利率1.2%計息，200萬元×1.2%=24000元，因此每月支付利息為24000元，不需要每月固定償還本金，根據客戶需要規劃還款方式，一旦還完所有欠款即塗銷抵押權，用於短期週轉最自由靈活。
