代書二胎房貸是什麼? 想辦貸款找代書會有什麼問題?

手頭資金匱乏需要錢，有很多不同的借貸管道與方案，若想利用房屋抵押貸款，但銀行申辦需要長時間以及嚴格的核貸標準，讓你無法獲得及時資金協助，這時找代書辦民間房貸是個不錯的選擇，而代書二胎房貸就是其中一種管道。

什麼是代書二胎房貸?

代書又稱為地政士、土地登記專業代理人等，最主要的工作就是負責協助客戶辦理不動產相關事宜，包括買賣過戶、抵押貸款等，攸關不動產的所有權變動，由代書負責提交申請以及相關服務。

而之所以衍生出代書二胎房貸，是因為代書在工作期間，必然會接觸到金融工作者，而且一定也會遇上有貸款需求的客戶，於是透過他們的專業，會將客戶介紹給適合的銀行，並從中收取手續費，久而久之，有些代書也開始做起了金主，專門提供無法正常向銀行申貸的客戶，一個利用房屋二胎借錢的管道。

代書二胎房貸優勢

比起銀行二胎，代書二胎房貸擁有更寬鬆的審核機制，更快速的撥款時間，因此當借款人無法通過銀行核貸時，可以選擇代書二胎。

其他優勢如下：

• 還款機制便利，有些提供隨借隨還。
• 貸款額度高，最高可到房屋鑑價9成或以上。
• 貸款年限比銀行長。

代書二胎房貸的隱藏危險

雖然代書二胎真的很方便，對於有緊急資金需求的人來說，何嘗不是一次貸款機會，但是心急之下必有疏忽，要小心代書二胎其中隱藏的陷阱，以免自己上當。

1. 注意收費標準

申辦貸款都需要支付費用，但是收取的費用是什麼?金額是否合理要注意!因為有些代書二胎房貸，會收取高達6%以上的手續費，有些甚至在不確定是否可成功核貸的情況下，就向你收取費用，最後搞得自己花了很多錢，卻沒借到一分錢。

2. 利率過高

代書二胎之所以不太推薦，有很大一部分原因是利率太高，不合理的利率讓民眾揹負大額利息卻無法正常還本金。通常若月息超過5%就可能構成重利罪，民眾需要多注意!

3. 缺乏保障的私人金主

代書二胎顧名思義，指的是私人的借貸，比起銀行與不動產融資公司，容易有不良業者充斥其中，讓有資金需求的人受到傷害。有些業者希望可以獲得高息，有些甚至就擺明要你的房產，因此若有二胎房貸需求，還是建議找有口碑的公司更好喔!

4. 沒有合法完整的借貸流程

辦理二胎房貸是需要完整程序的，並且簽約過程需要謹慎，任何一步驟都不能出錯，才能避免後續問題發生。但代書二胎大多過程潦草，甚至簽約還沒有當面對保，因此很容易造成借款人的損失。

5. 要求提供正本證件

在確定可以成功辦理貸款之前，一般正當機構不會強制要求正本證件，而是以影本進行評估，包含房屋權狀或身分證，只有等到確定申貸之後，辦理業務時才會要求提供正本，包括簽約當下或是設定抵押權。因此若有些業者在尚未確定可否貸款之前，就要求你提供各種證件正本，甚至叫你用郵寄的話，就要提高警覺，因為很可能是要你的個資，讓你變成人頭帳戶。

避免踏入代書二胎陷阱妙招

要想避免遭到不良業者的不合理對待，就應該秉持以下原則，讓貸款也能很安全!就算你沒有向銀行申辦的資格，也可以在民間申貸時，擁有安心借貸的權利。

1. 尋找合法、正當管道

很多線上借貸網充斥著詐騙業者，甚至還會主動加你LINE、FB等等的，然而當你有急需，很難不被他們的話術吸引，因此落入圈套。但只要你秉持著，找正當管道的原則，就可以避免類似事件發生。

2. 一定要見到本人

貸款最怕的，就是遇上騙錢、騙個資的人，然而很多時候他們躲在暗地裡，想抓也抓不著，因為都是網路聯繫，連人都沒見著。因此你一定要堅持與對方見面，尤其是簽約的時候，不僅需要注意合約內容，還得讓對方親自簽名才行!

3. 絕不提前繳交任何費用

有些機構會提前要求你繳交評估費2,000元，但核貸通過率卻微乎其微。讓你沒借到錢，卻已經花了不少。與其這樣花冤枉錢，還是堅持核貸之前不繳費最安心!

4. 個人資料不亂給

影本就可以進行評估，所以正本千萬別亂給，還有貸款不需要你提供提款卡以及存摺正本，若要撥款，影本就可以!只有在簽約對保、設定抵押時，才會需要借款人提供正本進行核實。所以請秉持著不亂給證件的原則。

5. 簽約要有第三方公證

你可以選擇自己找代書公證，或者由對方提供具有合格證書的代書作為第三方進行對保工作，保障合約內容雙方都接受。若簽約過程過於快速且便利，那你就要小心了，因為簽約是最重要的一環，一定要特別注意，尤其利率、還款方式等。

除了代書二胎 還有其他更安全的管道嗎?

如果你有申請二胎房貸的需求，那麼我建議你選擇喆方資產!因為喆方是擁有公司營登的合法借貸機構，不僅利率透明、免收手續費，還有完整的借貸流程，令人安心。

喆方二胎房貸優勢

比起代書二胎房貸，選擇有保障的喆方二胎才是對的!並且喆方具有以下優勢：

• 審核寬鬆：不限定借款人的信用聯徵、收入多寡、職業性質。
• 不限身分：警示帳戶、八大行業也可辦理，年紀超過60也可辦。
• 不限屋況：既有違建、屋齡高、鐵屋等皆可辦理。
• 不限最高可貸額度：只要房屋有殘值，想要多少就能貸款多少。
• 還款便利：隨時借還款，還款即降息，也可隨時在額度內增貸。
• 撥款快速：首次申辦3天內撥款，再次增貸24小時內撥款。
• 免手續費：申辦不用手續費，僅支付代書費用、規費即可。

喆方資產擁有多年借貸經驗，並配合專業代書，在簽約對保時全程代書陪同，讓借款人充分了解合約後，親自簽約有保障。之後由代書負責進行抵押權設定。
如果你有其他二胎房貸的相關問題，都歡迎撥打免費專線，向喆方資產專員聯繫，不僅可以免費諮詢，還能替你免費評估房屋價值喔!