一表看六都買房自備款! 買房要存多少錢?看這裡!

想買房的各位，自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小，所需的買房自備款也不同，若你有買房的想法，可以看看這篇文章，帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少，讓你在考慮的當下，有個參考值。

購屋自備款應準備多少?

近期房市降溫，使得購屋議價空間變大，有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動，但是自備款要準備多少卻沒有個底。
根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示，去年第三季除台北外的幾個主要都會區，30－35歲區間的民眾，購屋平均價格落在900萬至1,360萬，假設以貸款8成來算，自備款則需要180萬元至272萬元，且月收入最好超過5萬，才足以在不影響正常生活的情況下，穩定繳房貸。

六都(含新竹縣市)購屋貸款概況

從上表中我們可以看到，平均自備款較低的縣市出現在南二都，約180萬左右就可以買到40坪以上的房子，其次則是桃園市與台中市，需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。

負擔較大的區域落在新北市與新竹市，需要將近300萬的自備款，才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看，至少需要準備390萬元的自備款，才可以買到32坪左右的物件，對於首次購屋族來說非常吃力。

自備款沉重 貸款年限來湊

由於房價過高，即便核貸最高可達8成，還是有很高的自備款需要準備，對於30－30歲尚未有購屋經驗的年輕人來說，負擔沉重。

不過若已經有自備款的民眾，不論是自己存的，或是父母資助，就表示你已經有機會買下你的第一間房屋，但接下來卻得面對高額的房貸，該怎麼辦呢?那就得提高貸款年限。

目前主流的貸款年限落在30年左右，越長的貸款年限可以幫助借款人降低每月的還款壓力，即便面對上千萬總價的房屋，加上利率每個月只要2、3萬的房貸，若薪資尚能負擔，那麼買房這件事也並非遙不可及。

建商將推出更多小戶型建案

房價太高，加上小家庭型態，讓建商也必須隨著社會變化推出小戶型建案，讓更多想購屋的人負擔得起房價，因此小坪數物件越來越多，以此降低購屋總價。

不過建議年輕人要注意房屋公設的問題，因為目前有太多建商為了賺錢，對坪數注水，以各種看似無用的公用設施，提高公設比，讓室內坪數縮水，等同於你用同樣的錢，買了更小的房。

若你目前有買房的打算，建議也可以多看看政府的公告，近期政府也打算多鼓勵首次購屋族可以買房，達成夢想，因此千萬不要錯過領政府補助的機會。